. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новокуйбышевск 23 июня 2021 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой А.И.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1281/2021 (УИД- 

<

№>) по иску исковому заявлению Товарищества собственников жилья « Ленинская, 202» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Ленинская, 202» обратилась в суд к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить истцу ТСЖ «Ленинская, 202» доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализационным стоякам, являющихся общим имуществом, находящимся в квартире 

<

№> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, для выполнения работ по их капитальному ремонту.

Взыскать с ответчиков Кота И.В. и ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Ленинская,202» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с ответчиков Кота И.В. и ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Ленинская,202» расходы на оплату услуг представителя 13 793,10 руб.

Взыскать с ответчиков Кота И.В. и ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Ленинская,202» расходы по оплате госпошлины за получение выписки из ЕГРН в сумме 463,90 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 и ФИО1 являются правообладателями квартиры 

<

Адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.12.2020г. 

Собранием собственников Товарищества от 30 июня 2020г. принято решение о замене стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации.

В местах общего пользования и на входной двери в квартиру ответчиков было размещено уведомление о проведении ремонтных работ и необходимости предоставления доступа в квартиру 

<

№>.

01 сентября 2020г. Истец направил по электронной почте уведомление Ответчикам, Ответчики проигнорировали указанные уведомления.

09, 14 сентября 2020г. Истец обращался к Ответчикам с просьбой предоставить доступ к общему имуществу, направляя указанные уведомления, Истец указал, что считает их досудебными претензиями.

В результате Истцом были составлены Акты об отказе предоставить допуск к общему имуществу МКД 

<

Адрес> для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации (копии прилагаются). От получения и подписи уведомления и акта Ответчики отказались, о чем в акте сделана запись.

В этих же уведомлениях Истец предупредил Ответчиков о том, что в случае возникновения протечек и причинения вреда другим собственникам, возмещение ущерба будет возложено на Ответчиков.

Ответчики игнорировали обращения Истца.

До настоящего времени Ответчики не предоставили Истцу доступ к стоякам горячего, холодного водоснабжения и канализации с целью их замены.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Ленинская, 202» - ФИО3, ФИО4, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчика ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились.

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

Судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца,сследовав материалы дела, суд приходит к приходит к следующему.

Чем нарушили Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О поставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дамах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее по текст) -Постановление)

Согласно подп."е" п.34 Постановления Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аь - служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласовать исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Согласно подп."б" п.32 Постановления исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно ч.3 ст.30ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) t утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" далее по тексту -Постановление № 491

2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Согласно подп/"б" п.32 Постановления исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ,Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" далее по тексту -Постановление № 491

2.В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и 

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчикам помещении, для проведения его капитального ремонта является обязанностью.

Судом установлено и следует из материалов дела, В соответствии со ст.ст.135-136 ЖК РФ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

Адрес> создано Товарищество собственников жилья «Ленинская,202» для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данном МКД, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД.

ФИО2 и ФИО1 являются правообладателями квартиры 

<

Адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.12.2020г. 

Собранием собственников Товарищества от 30 июня 2020г. принято решение о замене стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации.

В местах общего пользования и на входной двери в квартиру ответчиков было размещено уведомление о проведении ремонтных работ и необходимости предоставления доступа в квартиру 

<

№>.

01 сентября 2020г. Истец направил по электронной почте уведомление Ответчикам, Ответчики проигнорировали указанные уведомления.

09, 14 сентября 2020г. Истец обращался к Ответчикам с просьбой предоставить доступ к общему имуществу,направляя указанные уведомления, Истец указал, что считает их досудебными претензиями.

В результате Истцом были составлены Акты об отказе предоставить допуск к общему имуществу МКД 

<

Адрес> для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации (копии прилагаются). От получения и подписи уведомления и акта Ответчики отказались, о чем в акте сделана запись.

В этих же уведомлениях Истец предупредил Ответчиков о том, что в случае возникновения протечек и причинения вреда другим собственникам, возмещение ущерба будет возложено на Ответчиков.

Ответчики игнорировали обращения Истца.

До настоящего времени Ответчики не предоставили Истцу доступ к стоякам горячего, холодного водоснабжения и канализации с целью их замены.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая доводы стороны истца, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья « Ленинская, 202» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении, – удовлетворить.

Обязать ответчиков Кота И. В. и ФИО1 предоставить истцу ТСЖ "Ленинская, 202" доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализационным стоякам, являющихся общим имуществом, находящимся в квартире 

<

№> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, для выполнения работ по их капитальному ремонту.

Взыскать с ответчиков Кота И. В. и ФИО1 в пользу истца ТСЖ "Ленинская,202" расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с ответчиков Кота И. В. и ФИО1 в пользу истца ТСЖ "Ленинская,202" расходы на оплату услуг представителя 13 793,10 руб.

Взыскать с ответчиков Кота И. В. и ФИО1 в пользу истца ТСЖ "Ленинская,202" расходы по оплате госпошлины за получение выписки из ЕГРН в сумме 463,90 руб.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение семи дней со дня вручения ответчику копии заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 30 июня 2021 года.

Судья А.И. Коновалова

.

.

.

.

.

.

.

. 

.

.

.

.

.

.

.

. 

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.