Дело № 2-2769/2019

73RS0002-01-2019-003386-86

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 25 июля 2019 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Самылиной О.П.

при секретаре Животове Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Центральное производственно-геологическое объединение» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Центральное производственно-геологическое объединение» (далее – АО «Центральное ПГО») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что 20.04.2016 года АО «Волгагеология», интересы которого представляет истец в порядке правопреемства, и ФИО1 заключили договор аренды нежилых помещений №. В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение общей площадью 138,59 кв.м., находящееся в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, а именно: одноэтажное здание автогаража, этаж №, комната 6. Арендатор принял помещение арендодателя без замечаний, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений в аренду. Договор заключен сроком на одиннадцать месяцев с 20.04.2016 года по 19.03.2017 года включительно. Стоимость ежемесячной арендной платы по договору составляла 11 087 рублей 20 копеек, включая НДС 18% (п. 6.2.1 договора). Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца, подлежащего оплате, независимо от выставления счета арендодателем. Переменная составляющая арендной платы оплачивается арендатором на основании счетов, выставляемых арендодателем. Арендатор обратился в адрес истца с заявлением о расторжении договора. Однако согласно акту сверки взаимных расчетов на текущую дату арендатор не исполнил свои обязательства по оплате оставшейся задолженности за ежемесячную арендную плату в размере 49 370 рублей 15 копеек, включая НДС 18 %. Ответчик признал свою задолженность перед истцом в указанном размере и обязался выплачивать оставшуюся задолженность ежемесячно по 5000 рублей, что подтверждается распиской от 03.11.2016 года. Также истцом в адрес ответчика было направленно досудебное требование № от 12.11.2018 года, однако задолженность погашена не была. Ответа на досудебное требование не последовало. В случае задержки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки. Следовательно, подлежащая к уплате арендатором сумма неустойки составила 49 851 рубль 34 коп. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга в размере 49 370 рублей 15 копеек, неустойку за период с 06.06.2016 по 08.05.2019 года в размере 49 851 рубль 34 копейки, за период с 09.05.2019 года по день фактической оплаты задолженности в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате, расходы на уплату государственной пошлины в размере 3170 рублей.

Представитель АО «Центральное ПГО» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался, судебное извещение возвращено по истечении срока хранения. 

Доставка судебных повесток и иных судебных извещений регулируется ст. 115 ГПК РФ. В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. 

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Статьей 420 ГК РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1). 

Судом установлено, что 20.04.2016 года между АО «Волгагеология» и ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений №

Согласно выписки из ЕГРЮЛ АО «Центральное ПГО» является правопреемником АО «Волгагеология».

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 138,59 кв.м., находящееся в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> а именно: одноэтажное здание автогаража, № 

Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения сторонами и действует до истечения срока аренды (п. 2.1 договора).

Срок аренды – с 20.04.2016 по 19.03.2017 года (п. 2.2 договора).

Договор может быть досрочно расторгнут или прекращен в соответствии с разделом 9 настоящего договора.

Арендатора обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором. Указанная обязанность возникает с даты подписания акта приема-передачи помещения (п. 5.2.5 договора).

Арендная плата за каждый месяц аренды начисляется в рублях и включает в себя постоянную и переменную составляющие (п. 6.1 договора).

Постоянная составляющая арендной платы за каждый месяц аренды составляет 11 087 рублей 20 копеек, в т.ч. НДС 18% 1691 рубль 27 копеек. Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно до 5-го числа месяца, подлежащего оплате (п. 6.2.1 договора). 

Переменная составляющая арендной платы включает в себя расходы арендодателя по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг. Окончательный расчет производится до 30-го числа месяца, следующего за расчетным при представлении арендодателем счета на оплату (п. 6.2.2 договора).

В случае задержки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных разделом 6, арендатор обязан уплатить арендодателю по его требованию пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки. Убытки при их наличии взыскиваются сверх неустойки (п. 7.3 договора).

В случае досрочного прекращения настоящего договора арендатор оплачивает арендодателю арендную плату и иные платежи за все время пользования помещением вплоть до даты фактического освобождения помещения (п. 9.3. договора).

Согласие ответчика с заключенным договором аренды подтверждается его подписью в договоре аренды, приложениях к договору аренды, акте приема-передачи нежилых помещений в аренду.

Обязательства по договору аренды истец выполнил в полном объёме, предоставив по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 138,59 кв.м., находящееся в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, а именно: одноэтажное здание автогаража, этаж № 

01.11.2016 года арендатор обратился в адрес истца с заявлением о расторжении договора. 

Вместе с тем согласно акту сверки взаимных расчетов арендатор не исполнил свои обязательства по оплате оставшейся задолженности за ежемесячную арендную плату в размере 49 370 рублей 15 копеек, включая НДС 18 %. 

Ответчик признал свою задолженность перед истцом в указанном размере и обязался выплачивать оставшуюся задолженность ежемесячно по 5000 рублей до полного погашения задолженности, что подтверждается распиской от 03.11.2016 года. 

Документы, представленные истцом в материалы дела, свидетельствуют о том, что арендная плата производилась арендатором нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность по данному договору.

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды, отсутствие обязательств по погашению задолженности, не опроверг предъявленный истцом расчет задолженности, не предъявил свой контррасчет задолженности по данному договору.

Неисполнение арендатором условий договора аренды нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания.

В связи с тем, что обязательства по внесению арендной платы своевременно не производились, требование истца о взыскании неустойки является законным. 

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды, истцом была начислена неустойка за период с 06.06.2016 по 08.05.2019 года в размере 49 851 рубль 34 копейки. 

Вместе с тем в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, приведенных в абзаце 1 пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства и последствия нарушения обязательств, суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить её размер до 15 000 рублей.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

С учетом изложенной правовой позиции требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства являются правомерными.

С ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию неустойка с 09.05.2019 года по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы 49 370 рублей 15 копеек за каждый день просрочки, а в случае ее частичного погашения – на оставшуюся сумму за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 49 370 рублей 15 копеек, неустойки в размере 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку снижение судом суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не уменьшает общей цены иска, из которой подлежит исчислению государственная пошлина, а также с учетом правовой позиции, изложенной в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3170 рублей.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования акционерного общества «Центральное производственно-геологическое объединение» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Центральное производственно-геологическое объединение» задолженность по арендной плате договору № от 20.04.2016 в размере 49 370 рублей 15 копеек, неустойку за период с 06.06.2016 по 08.05.2019 года в размере 15 000 рублей, за период с 09.05.2019 года по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы 49 370 рублей 15 копеек за каждый день просрочки, а в случае ее частичного погашения – на оставшуюся сумму за каждый день просрочки исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3170 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований акционерного общества «Центральное производственно-геологическое объединение» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.П. Самылина