Гр. дело № 2–1232/2017 Изготовлено 28.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Везикко Л.В.

при секретаре Макаровской В.Ю.

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты, ФИО3 о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты (далее – КУИ Администрации г. Апатиты), ФИО3 о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указал, что в 1994 году он приобрел гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> у ФИО3, при этом сделка письменно не оформлялась. С тех пор он непрерывно и открыто владеет гаражом, но документов на право собственности не оформлял. Указывает, что за все время владения гаражом никакие иные лица не имели правопритязаний к спорному имуществу.

Просит признать за ним право собственности на указанный гараж в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. Пояснил суду, что приобрел спорный гараж в 1994 году у ФИО3, но в настоящее время о ее местонахождении ему ничего не известно. Все годы он открыто и добросовестно владел спорным гаражом, нес расходы по его содержанию.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие; согласно телефонограмме исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика КУИ Администрации г. Апатиты в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. Сообщил, что спорный гараж самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится, договор аренды земельного участка с ФИО2 не заключался.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков. 

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", действовавшего до 1 января 1995 года, гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону. Право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.13 указанного закона член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Гражданин, который по договору с собственником или в качестве его наследника приобрел в собственность эти строения или помещения, принимается в члены соответствующего кооператива по заявлению этого гражданина.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда (аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.).

В таких случаях, как в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации – если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит таких ограничений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В силу пункта 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов №175 от 20 июня 1989 года организован кооператив №77 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок по ул. Строителей, утвержден его устав и списочный состав.

Решением Горисполкома №192 от 20 июля 1989 года кооперативу предоставлен земельный участок под проектирование 15-ти боксов.

18 ноября 1993 года постановлением Администрации г. Апатиты №651 ФИО3 включена в списочный состав ГЭК №77.

Указанное подтверждается сообщением Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты ФИО3 от 19.09.2017, согласно которому ФИО3 числится в городском реестре недвижимости владельцев гаражей, где адрес принадлежащего ей строения - 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что владельцем спорного строения, расположенного по адресу: 

<

адрес> действительно являлась ответчик ФИО3

Вместе с тем, согласно представленной Отделом архитектуры и градостроительства информации, по состоянию на 19 октября 1994 года в списке, предоставленном председателем кооператива ФИО1, имеется отметка о переоформлении спорного гаража на истца.

По сведениям ГУПТИ Мурманской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области регистрация права собственности на указанный объект не производилась, правопритязания в отношении спорного гаража отсутствуют (л.д. 28, 43).

Согласно техническому паспорту гараж площадью 32,59 кв.м, 1990 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к нежилым помещениям.

Следовательно, доводы истца о том, что спорный гараж в 1994 году был приобретен им у члена кооператива ФИО3 без оформления договора купли-продажи, а также о том, что с тех пор он открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным, несет расходы по его содержанию и не имеет каких-либо претензий со стороны третьих лиц относительно владения указанным имуществом нашли, свое подтверждение в судебном заседании и никем не были оспорены. 

Таким образом, установлено, что с 1994 года Товстенко добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется приобретенным гаражом, который самовольной постройкой не является. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, как своим собственным, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты, ФИО3 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный гараж в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость за ФИО2, 

<

.....> зарегистрированным в 

<

.....> паспорт гражданина Российской Федерации 

<

.....>.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Л.В. Везикко