Дело № 2-275/2021

УИД42RS0020-01-2021-000014-64 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер К.Е.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 03.03.2021 года гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о регистрации права собственности и ипотеки в силу закона на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее Банк ВТБ (ПАО)) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилое помещение, распложенное по адресу: 630040, 

<

адрес>, №, д.

<

адрес>, №», 

<

адрес>, кадастровый №, произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) на указанное жилое помещение, взыскать с ответчика в пользу банка расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ОАО «Банк Москвы» и ФИО1, кредитор предоставил заемщику кредит в размере 2 426 000 рублей на срок 120 календарных месяцев под 11,4 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения путем участия в долевом строительстве в собственность ФИО1 квартиры в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: «№ дом со встроенными помещениями общественного назначения, трансформаторная подстанция по 

<

адрес> в №, 

<

адрес>, НСО», 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., помещение, при этом под жилым помещением понимается также указанная квартира после присвоения почтового адреса, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительства №, 2№.11.2015, подписанного между ФИО1 и ООО Холдинговая компания «Группа компаний «№» и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается соответствующими отметками на данном договоре.

Кредитор исполнил свои обязательства по кредитному договору полностью, перечислив ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 426 000 рублей на текущий счет ответчика, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты ответчиком по договору участия в долевом строительстве №,2-113стр.-10э-3ск от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу застройщика ООО Холдинговая компания «ГК Стрижи» на запрос Банка ВТБ (ПАО) как правопреемника ОАО «Банк Москвы» от ДД.ММ.ГГГГ № б/н жилое помещение было передано застройщику ООО Холдинговая компания «ГК Стрижи» участнику долевого строительства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом-приема передачи.

Согласно акту приема передачи почтовый адрес жилого помещения: 630040, 

<

адрес>, № д.

<

адрес>, №», 

<

адрес>, а общая площадь составляет № кв.м.

Указанный акт был передан застройщиком в регистрирующий орган, согласно выписке, из которого от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение имеет кадастровый №.

Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ заемщик имеет возможность оформить право собственности на жилое помещение и исполнить свои обязанности по кредитному договору по оформлению закладной.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заемщик не обращался в регистрирующий орган для регистрации права собственности и ипотеки в силу закона на жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Банком ВТБ (ПАО) на правах правопреемника ОАО «Банк Москвы» в адрес заемщика направлялось уведомление о необходимости исполнить обязательство по кредитному договору по оформлению права собственности, составления закладной и представления ее в регистрирующий орган.

На текущий момент обременение в виде ипотеки в пользу банка не зарегистрировано.

Уклонение заемщика от совершения действий по регистрации права собственности и ипотеки в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО) как правопреемника ОАО «Банк Москвы» влечет за собой не только нарушение принятых им по кредитным договору обязательств, но и значительно нарушает права Банка ВТБ (ПАО) как правопреемника ОАО «Банк Москвы», так как лишает Банк ВТБ (ПАО) обеспечения исполнения требований по кредитному договору в виде залога жилого помещения.

Истец расценивает действия заемщика по уклонению от государственной регистрации права собственности и государственной регистрации ипотеки в силу закона как злоупотребление правом, совершаемое исключительно с намерением причинить вред кредитору.

В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ «ПАО» не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Разрешая спор, суд исходит из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Банк Москвы» (ОАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, банк предоставляет заемщику кредит сроком на 120 месяцев считая с даты фактического предоставления кредита в размере 2 426 000 рублей (л.д. 22 -28).

Согласно п. 1.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения путем участия в долевом строительстве в собственность ФИО1, квартиры в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: «№ дом со встроенными помещениями общественного назначения, трансформаторная подстанция по 

<

адрес> в №, 

<

адрес>, НСО», 

<

адрес>стр., общей площадью – № кв.м., в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №, 2-113 стр. – 10э-3ск от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ФИО1 и ООО Холдинговая компания «Группа компаний «Стрижи»» в соответствиями с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации».

Согласно п. 1.4.1 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог права требования, возникающего из договора участия в долевом строительстве (далее – договор залога права требования) с даты регистрации договора участия в долевом строительстве в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ид о даты следующей за датой государственной регистрации ипотеки (залога) жилого помещения в пользу банка.

В соответствии с п.1.4.2 договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору также является ипотека в силу закона (в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ) жилого помещения (далее – предмет ипотеки), возникающая в дату ее государственной регистрации в ЕГРП регистрирующим органом (после завершения строительства), одновременно с регистрацией права собственности на жилое помещения.

Согласно п. 2.1. кредитного договора кредит предоставляется банком в безналичной форме единовременно путем перечисления всей суммы кредита на «Текущий счет» №, открытый в банке на имя ФИО1

Банк свои обязательства пред заемщиком исполнил, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Холдинговая компания «Группа компаний «Стрижи» и ФИО1 заключен договор №,2-133стр-10э-3ск участия в долевом строительстве (л.д. 9 – 13).

Согласно п. 1.1. договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить «многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения, трансформаторная подстанция по 

<

адрес> в №, 

<

адрес>, НСО», 

<

адрес> стр., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в разделе 2 настоящего договора, участник долевого строительства обязуется оплатить цену, предусмотренную разделом 4 настоящего договора и принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 8 настоящего договора.

Цена договора участия в долевом строительстве составила 3 500 000 рублей (п. 4.1 договора) из которых участник долевого строительства за счет собственных средств оплачивает сумму в размере 1 074 000 рублей (п. 4.3.1. договора), сумму в размере 2 426 000 участник долевого строительства оплачивает за счет кредитных средств предоставляемых ФИО1 ОАО Банк Москвы, являющимся кредитной организацией на условиях кредитного договора заключаемого банком с ФИО1 с текущего счета ФИО1 №, на расчетный счет застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесена плата по договору участия в долевом строительстве путем перечисления денежных средств предоставленных банком в размере 2 426 000 рублей на счет ООО №», что подтверждается платежным поручением (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ застройщик в соответствии с договором долевого участия №, 2-113 стр. – 10э-3ск от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО1, а участник долевого строительства принял жилое помещение по адресу: НСО, 

<

адрес>, Мочищенский сельсовет, 

<

адрес>, 1стр. «№ дом со встроенными помещениями общественного назначения, трансформаторная подстанция по 

<

адрес> в №» трехкомнатную квартиру-студию №, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. 7).

Однако, ответчик право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировал, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68 – 69).

В результате реорганизации юридического лица правопреемником АКБ «Банк Москвы» (ОАО) является Банк ВТБ (ПАО), что подтверждается листами записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31 - 34), передаточным актом (л.д. 70 – 71).

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) направил в адрес ФИО1 уведомление о необходимости оформления права собственности, составления закладной и предоставления ее в регистрирующий орган (л.д. 67). Требование банка ФИО4 не выполнено.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктами 1 и 2 статьи 7 настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Исходя из приведенных выше нормативных положений и материалов дела, на основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ ФИО1 приобрел право собственности на квартиру по адресу: 630040, 

<

адрес>, № №, д.

<

адрес>, микрорайон «№», 

<

адрес>, кадастровый №, поскольку исполнил обязательства участника долевого строительства и принял имущество от застройщика по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст.58 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 630040, 

<

адрес>, №, д.

<

адрес>, микрорайон «№», 

<

адрес>, кадастровый №, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 334, 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно статье 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе и в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

В силу статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу названных положений закона и во исполнение п. 1.4.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ требование банка о государственной регистрации залога (ипотеки) на жилое помещение, расположенное по адресу: 630040, 

<

адрес>, №, д.

<

адрес>, микрорайон «№», 

<

адрес>, кадастровый №, подлежит удовлетворению. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно платежному поручению истцом была оплачена государственная пошлина при подаче данного искового заявления в суд в размере 6000 рублей (л.д. 30), которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество), удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилое помещение, распложенное по адресу: 630040, 

<

адрес>, №, д.

<

адрес>, микрорайон «№», 

<

адрес>, кадастровый №.

Произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) на жилое помещение, распложенное по адресу: 630040, 

<

адрес>, № д.

<

адрес>, микрорайон «№», 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11.03.2021.

Судья К.Е. Раймер