Дело № 2-4560/2025

УИД 23RS0031-01-2025-006446-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Краснодарпроектстрой» об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Краснодарпроектстрой» об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником нежилых помещений №,486-491, 484, 485, 494, 495, 498-502, расположенных на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Филиалом АО «НЭСК-Электросети» «Краснодарэлектросеть» на каждое помещение выданы технические условия для присоединения к электрическим сетям и подготовлены проекты энергопринимающих устройств нежилых помещений.

Для осуществления технического подсоединения и проведения монтажных работ, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании направлено уведомление о предоставлении доступа в места общего пользования многоквартирного дома – подвальное помещение 4 подъезда, электрощитовую 4 подъезда.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Краснодарпроектстрой» отказало истцу в доступе в места общего пользования указав на отсутствие согласия и решения собственников помещений многоквартирного дома.

Полагая отказ управляющей компании необоснованным, учитывая, что использование нежилых помещений в связи с отсутствием электроснабжения невозможно, ФИО1 обратился в суд.

Просит обязать ООО УК «Краснодарпроектстрой» устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями №,486-491 кадастровый №, №,485 кадастровый №, №,495 кадастровый №, № кадастровый №, расположенными на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, предостав доступ в подвальное помещение 4 подъезда, а также электрощитовую 4 подъезда для выполнения работ по электромонтажу в соответствии с техническими условиями №, №, №, № в целях технологического подключения указанных помещений к электрическим сетям.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ООО УК «Краснодарпроектстрой» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала АО «Электросети Кубани» «Краснодарэлектросеть» в судебное заседание не явился.

Поскольку о времени и месте заседания он извещен, об отложении дела не просил, о причинах неявки не сообщил, суд счел возможным рассмотреть спор в его отсутствие.

В ходатайстве направлен в суд Представитель третьего лица Филиала АО «Электросети Кубани» «Краснодарэлектросеть» по доверенности ФИО4 требования поддержал.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).

Таким образом, у собственников помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникают гражданско-правовые обязательства в отношении его собственного имущества, а также - общего имущества дома.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пунктах 1 и 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64) разъяснено, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления N 64).

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из представленных суду материалов видно, что ФИО1 является собственником нежилых помещений №,486-491 кадастровый №, №,485 кадастровый №, №,495 кадастровый №, № кадастровый №, расположенными на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Краснодарпроектстрой» с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Электросети Кубани» и ФИО1 заключены договоры об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям энергопринимающих устройств истца на объекте (нежилые помещения), расположенного по адресу: 

<

...>: № в отношении ЭПУ помещения 484,485; № в отношении ЭПУ помещения 483, 486-491; № в отношении ЭПУ помещения №,495; № в отношении помещения 498-502.

В соответствии с п.4 Договора его неотъемлемой частью являются подписанные сторонами технические условия.

Для выполнения условий договоров истец должен иметь доступ к нежилым помещениям.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании направлено уведомление о предоставлении доступа в места общего пользования многоквартирного дома – подвальное помещение 4 подъезда, электрощитовую 4 подъезда с целью проведения работ по технологическому подсоединению принадлежащих ему помещений к электрическим сетям.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Краснодарпроектстрой» в доступе отказало ссылаясь на отсутствие согласия и решения собственников помещений многоквартирного дома о проведении таких работ.

Давая оценку обоснованности этих действий суд исходит из следующего.

Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Постановлением Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ (N 22 от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что требование об устранении нарушений права, "не связанных с лишением владения", подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом.

Согласно вышеприведенным нормам п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. п. 5, 6 Правил №, собственник помещения вправе беспрепятственно пользоваться общим имуществом МКД и иметь к нему доступ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам коммерческого оператора оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя, и требовать за это оплату.

Отсутствие согласования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на технологическое подсоединение энергопринимающих устройств в спорных нежилых помещениях истца не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований ФИО1

Общее собрание собственников не может выдать или разрешить выдать технические условия на подключение нежилых помещений к электрическим сетям, данным правом наделены исключительно поставщики электроэнергии. Наличие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо в случае первичного подключения, однако в спорных нежилых помещениях проведены электрические кабели, которые подходят к месту установки энергопринимающего устройства и для их физического подключения необходим доступ в электрощитовую 4 подъезда. Выполнение собственником нежилых помещений и поставщиком электроэнергии работ по технологическому подключению к энергопринимающим устройствам не подпадает под переустройство помещения, которое не согласовано.

Доводы управляющей компании применительно к обстоятельствам этого спора не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска собственника помещения на использование общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Разрешая заявленные требования, учитывая положения статьи 36, статьи 247, 204,305 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО УК «Краснодарпроектстрой» устранить препятствия в пользовании ФИО1 нежилыми помещениями №,486-491 кадастровый №, №,485 кадастровый №, №,495 кадастровый №, № кадастровый №, расположенными на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, путем предоставления доступа в подвальное помещение 4 подъезда, электрощитовую 4 подъезда для выполнения работ по электромонтажу в соответствии с техническими условиями №, №, №, № в целях технологического подключения указанных помещений к электрическим сетям.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.