УИД № 70RS0005-01-2024-004738-03

Дело № 2-608/2025 (№2-3114/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Кириленко Т.А.,

при секретаре Горине С.В.,

помощник судьи Никодимовой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1 589 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, заключенный между ФИО1 и ФИО2, указать, что решение является основанием для погашения записи о правах в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 1 589 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в отношении ФИО2 и регистрации права собственности ФИО1, обязать ФИО2 вернуть ФИО1 земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 1 589 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 200 рублей. 

В обоснование требований указано, что 15.06.2024 между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи, по которому продавец передал, а покупатель принял земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1 589 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования: для жилищного строительства. Земельный участок по договору был передан покупателю до подписания договора. Продавец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Стоимость земельного участка по договору определена в размере 960 000 рублей. Расчет по договору производится следующим образом: 200 000 рублей передается ответчиком истцу до подписания договора и признается задатком, 760 000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До последнего расчета недвижимое имущество находится в залоге у продавца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком согласно договору передана денежная сумма в размере 200 000 рублей. Платеж в размере 760 000 рублей ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществлен не был По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по договору купли-продажи составляет 760 000 рублей. Регистрация перехода права на земельный участок в отношении ответчика было осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 

<

данные изъяты> ипотека в силу закона зарегистрирована за номером 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ответчика по адресу, указанному ответчиком в договоре. Претензия вернулась в адрес истца в связи с истечением срока хранения. 

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО3 просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, возражала против вынесения заочного решения по гражданскому делу. 

Ответчик ФИО2 извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представителя в суд не направил. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Из ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

Согласно п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а заключенным считается, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В силу п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса. 

Пунктом 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку. 

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. 

В п. 2 названной статьи указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. 

По общему правилу, предусмотренному пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Вместе с тем, Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрена специальная норма - п. 2 ст. 489, устанавливающая право продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, проданного в рассрочку, в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. 

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Судом установлено, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого стороны договорились о возмездной передаче в собственность покупателя земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1 589 кв.м., с кадастровыми номером 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для жилищного строительства (п.1 договора). Указанный земельный участок продается за 960 000 рублей (п.3 договора). Расчет между сторонами производится следующим образом: 200 000 рублей передаются до подписания настоящего договора, в качестве задатка, 760 000 рублей передаются до ДД.ММ.ГГГГ. До полного расчета имущество находится в залоге у продавца (п. 4 договора). 

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодека Российской Федерации покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности (п.7). 

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2024-310137682 от 23.12.2024 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель земли населенного пункта, разрешенное использование : для жилищного строительства, площадью 1 589 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер регистрации 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, а также ипотека в силу закона, номер регистрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, правообладатель ФИО2

Ответчиком произведена оплата по договору частично в размере 200 000 рублей на момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Платеж согласно условиям договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 760 000 рублей ответчиком не производился, доказательств обратного ответчик в суд не представил. 

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору истец обратился к ответчику с письменной претензией от 31.10.2024 о погашении возникшей задолженности в размере 760 000 рублей В срок до 10.11.2024. Претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. 

В п. 52 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации установлено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

Согласно п. 65 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. 

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодека Российской Федерации. 

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодека Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодека Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодека Российской Федерации. 

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 

Невыплата покупателем ФИО2 стоимости приобретенного земельного участка в определенной сторонами в договоре купли-продажи сумме является существенным нарушением заключенного между сторонами договора купли-продажи, так как повлекло для ФИО1 такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора - получении денежных средств. 

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, спорный земельный участок поддежит возврату в собственность ФИО1, а право собственности ответчика на спорный земельный участок – прекращению.

Учитывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлена ипотека в силу закона, данное обременение с недвижимого имущества истца должно быть снято на основании данного решения суда, поскольку отсутствуют законные основания для его сохранения. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При подаче искового заявления истцом в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации уплачена государственная пошлина в размере 24 200 рублей, что подтверждается чеком- ордером ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 2000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок (номер регистрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, площадью 1 589 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 200 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Т.А. Кириленко

В окончательной форме решение суда принято 21.02.2025.