Дело № 2-1585/2019 

<

данные изъяты>

(УИД 74RS0037-01-2019-001828-67)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Тарасовой Л.Т.,

При секретаре Ермолаевой Н.Д.

с участием прокурора Соловьевой Е.Г.,

ответчика ФИО1, 

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района к ФИО1, к ФИО в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

МО «Саткинское городское поселение» в лице Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района обратилось в суд к ФИО1, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> обязывании передать жилое помещение по акту приема – передачи с момента вступления решения суда в законную силу. 

В обоснование исковых требований ссылается на то, что в муниципальной собственности муниципального образования «Саткинское городское поселение» находится комната № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. На основании Распоряжения Администрации Саткинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГг. №- р изменен статус с «общежитие» на статус «жилищный фонд социального использования». На период работы в ЦТРК ПАО «Комбинат Магнезит» в должности инженера ФИО1 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. на право занятия койко-места в жилом помещении, комнате № расположенной в доме 

<

адрес>. Согласно поквартирной карточки ответчик ФИО1, ее несовершеннолетняя дочь ФИО. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по указанному адресу. В ходе комиссионного обследования комнаты было установлено, что ответчики по указанному адресу не проживают, что подтверждается актами о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии. 

Ранее, участвуя в судебном заседании, представитель истца ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1, действуя от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в комнате проживать не возможно, т.к. дом признан аварийным. Задолженности по квартплате не имеет.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против исковых требований возражал, пояснив, что является отцом несовершеннолетней ФИО., проживает отдельно у сожительницы, так как брак расторгнут, имеет только комнату в общежитии. 

Представитель третьего лица МКУ «САГУ» Саткинское архитектурно-градостроительное управление" в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, причины не явки не сообщила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, считавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд исковые требования находит не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что в муниципальной собственности муниципального образования «Саткинское городское поселение» находится комната № в многоквартирном доме, расположенная по адресу; 

<

адрес>.

Согласно поквартирной карточки в комнате зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

На основании Распоряжения Администрации Саткинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГг. № изменен статус с «общежитие» на статус «жилищный фонд социального использования». 

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. от ОАО «Комбинат Магнезит» ответчику ФИО1 на право занятия койко-места в жилом помещении –общежитии №. 

Согласно Положения Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района, Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района осуществляет полномочия по осуществлению от имени муниципального образования «Саткинский муниципальный район» и муниципального образования «Саткинское городское поселение» полномочия собственника муниципального имущества и земельных ресурсов, в том числе управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными участками, имеет право обращаться в суды с исками в защиту МО «Саткинский муниципальный район», МО «Саткинское городское поселение» по вопросам о выселении ненадлежащих нанимателей объектов жилищного фонда.

Истцом заявлено требование о признании ответчиков утратившей право пользования указанной комнатой по основаниям ч.3 ст.83 ЖК РФ, то есть в связи с выездом на другое постоянное место жительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской (далее - ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела на истце лежала обязанность доказать факт постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного добровольным выездом в другое место жительства и отказом в одностороннем порядке от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что выехала из комнаты в ДД.ММ.ГГГГ, так как в общежитии не было условий для проживания с маленьком ребенком в комнате было холодно.

Суд, руководствуясь ст. ст. 69, 71, 83 ЖК РФ, считает что выезд ФИО1 из спорной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ носит вынужденный характер и был обусловлен рождением ребенка, так как при проживании в комнате с новорожденным ребенком с чужим человеком – ФИО5, проживающей также в данной комнате, не могли быть созданы надлежащие условия для проживания ответчика ФИО1 вместе с ребенком. Доводы ФИО1 о том, что комната была холодная, ничем не опровергнуты. 

Согласно постановления главы Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.68-69).

Родителями несовершеннолетней ФИО4 после ее рождения было определено место жительства ребенка в спорном помещении, родители зарегистрировали ее в данном жилом помещении.

Несовершеннолетняя ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения в силу малолетнего возраста не может проживать в спорной комнате без матери и изъявить свою волю по выбору места жительства. Право пользования ФИО в отношении спорной квартиры производно от права ее матери и не зависит от фактического вселения, поскольку самостоятельно реализовать свое право на пользование спорным жильем она не может в силу малолетнего возраста. На момент регистрации несовершеннолетней ФИО. в спорной комнате, ее мать ФИО1 не была признана утратившей права пользования жилым помещением. 

В судебном заседании установлено, что не проживание ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, ответчик надлежаще исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, задолженности по оплате коммунальных платежей нет.

Из заключения по обследованию технического состояния двухэтажного многоквартирного 

<

адрес> на предмет возможности дальнейшего проживания, выполненного ООО «Инжстройпроект» в ДД.ММ.ГГГГ и отчетом проектного института «СтройКонтрль» ДД.ММ.ГГГГ усматриваются сквозные трещины стен, который ухудшают теплотехнические характеристики помещения, образование грибка и вредоносной плесени на стенах.

Из справки АО «Энергосистемы» следует, что задолженности по оплате коммунальных услуг у ФИО1 по адресу 

<

адрес>, не имеется.

Согласно справки МУП «Муниципальный консультационный центр» следует, что задолженности за содержание жилого помещения по адресу 

<

адрес>, к/место 

<

данные изъяты> не имеется. 

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО1 имеется жилое помещение по адресу р.

<

адрес>, собственником она является на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также в ее собственности имеется квартира 

<

адрес> на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое имеет обременение - ипотеку в силу закона. 

Сам по себе факт приобретения ответчиком в собственность другие жилые помещения, не свидетельствует об отказе от прав на спорную комнату в связи с выездом на другое место жительства. В настоящее время многоквартирный дом, в котором находится комната, является аварийным, в связи с чем проживание в нем опасно для здоровья.

3-е лицо – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не поддерживала, то есть не оспаривала право на пользование жилым помещением ответчиками. 

Отец несовершеннолетней ФИО4 – ФИО2, привлеченный судом к участию в деле в качестве 3-его лица, пояснил, что с семьей не проживает, брачные отношения прекращены, несовершеннолетняя дочь ФИО4 проживает с матерью, у него в собственности нет жилых помещений, кроме комнаты в бывшем общежитии, в которой он не проживает, проживает с сожительницей на ее жилплощади. 

Таким образом, несовершеннолетняя ФИО4 проживает вместе с матерью, реализовать свои жилищные права может самостоятельно только после достижения ею совершеннолетия.

При таких обстоятельствах, требование Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ФИО4, понуждении передать комнату по акту приема-передачи, не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Управлению земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1, к ФИО в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, об обязанности передать комнату по акту приема-передачи, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий / подпись / Тарасова Л.Т.

Мотивированное решение изготовлено «18» декабря 2019 года

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Тарасова Л.Т.

Секретарь Ермолаева Н.Д.