Дело № 2-2540/2020 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе: 

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Бадлееве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элиста о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно постановлению Мэрии г. Элисты РК № 77 от 18 января 2001 года. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 02 марта 2001 года он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке им возведена отапливаемая пристройка (Лит.а) к жилому дому (Литер № 1). Он открыто и добросовестно владеет и пользуются этой постройкой, несет все расходы по их содержанию и эксплуатации. Спора относительно того, что указанные земельный участок и строение, расположенное на нем, принадлежат другим лицам, не имеется. Согласно техническому заключению ИП ФИО2 на основании проведенных мероприятий по техническому обследованию и учитывая требования ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003 самовольная пристройка (литер № а), возведенная к жилому дому (литер № 1) в 

<

адрес> эксплуатируется в соответствии действующих строительных норм и является объектом капитального строительства. Техническое состояние не противоречит требованиям ГОСТ 12.1.004- 91, СП 112.13330.2011, СанПин 2.1.2.2645-10, а также ст. 222 ГК РФ. При возведении объектов нарушения градостроительных и строительных норм не выявлены. Конструктивная система самовольных строений не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Соседи, собственники своих земельных участков не имеют претензий к ее земельному участку. Считает, что собственник участка имеет право на улучшение своих жилищных условий. Согласно справке АО «Газпром газораспределение Элиста» газовое оборудование соответствует проекту газификации. Просил признать право собственности на отапливаемую пристройку (Лит.а) к жилому дому (Литер № 1), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 просил признать право собственности на отапливаемую пристройку (Лит.а) к жилому дому (Литер № 1), площадью 13,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель Администрации г. Элисты в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представители Управления Росреестра по РК, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК, привлеченный в качестве третьего лица ФИО3 не явились, о рассмотрении дела извещены.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности - на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу статьи 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" правообладателем земельного участка, за которым может быть признано право собственности на самовольную постройку, является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (номер регистрации права 08.01:01/2001:516 от 02 марта 2001 года; номера регистрации права 08.01:01/2001:515 от 02 марта 2001 года

Как установлено судом, в целях улучшения жилищных условий истцом самовольно, без получения разрешений соответствующих органов, ФИО1 возведена отапливаемая пристройка (Литер а) общей площадью 13.5 кв.м. к жилому дому (Литер №1) по адресу: 

<

адрес>.

С указанного момента и по настоящее время истец пользуется указанными строениями.

Согласно техническому паспорту, оформленного Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и плана жилого дома (выкопировки из поэтажного плана) от 23 ноября 2018 года, в настоящее время на земельном участке по 

<

адрес> возведена отапливаемая пристройка (литер а). Указанное строение возведено в пределах границ земельного участка по 

<

адрес>. 

Согласно техническому заключению ИП ФИО2 от 13.02.2020 года на основании проведенных мероприятий по техническому обследованию и учитывая требования ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003 самовольная пристройка (литер № а), возведенная к жилому дому (литер № 1) в 

<

адрес> эксплуатируется в соответствии действующих строительных норм и является объектом капитального строительства. Техническое состояние не противоречит требованиям ГОСТ 12.1.004- 91, СП 112.13330.2011, СанПин 2.1.2.2645-10, а также ст. 222 ГК РФ. При возведении объектов нарушения градостроительных и строительных норм не выявлены. Конструктивная система самовольных строений не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Право ФИО1 на указанные строения никем не оспорено. Он в течение длительного времени открыто владеет ими, несет расходы по их содержанию. 

Жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное строение нарушит чьи-либо права, у суда не имеется. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку при возведении самовольной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, земельный участок, на котором расположена постройка, соответствует виду разрешенного использования, права третьих лиц не нарушены, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а истцом предпринимались меры по ее легализации в досудебном порядке, то имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную постройку: отапливаемую пристройку (Литер а), общей площадью 13,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: О.Н. Эминов