Дело № 2-3/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Шокол Е.В., 

при секретаре Султановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО17 к ФИО2 ФИО18, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО19 об обязывании оплатить денежные средства, согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, возмещении судебных расходов и встречному иску ФИО2 ФИО20, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО21 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, прекращении реестровых записей о регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиками ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенными по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Земельный участок и жилой дом приобретался за 410 000 рублей с привлечением средств материнского капитала. Оплата за жилой дом в сумме 400 000 рублей должна была быть произведена по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, на счет ФИО4 после регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на объекты недвижимости за ответчиками.

В разумный срок сумма по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома ответчицей не перечислена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано письменное обращение к ФИО2 по оплате суммы по договору купли-продажи, в этот же день обращение было вручено ответчице ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дала ответ истцу, в котором указала, что предлагает ей заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на адрес ответчицы были высланы ответ на её обращение от ДД.ММ.ГГГГ, а также повторное требование по оплате суммы по договору купли-продажи. 

В связи с этим, просила суд обязать ФИО2 обратиться в УПФР в г. Шилке (межрайонное) для подачи заявления по переводу денежных средств в размере 400 000 рублей по безналичному расчету по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № для оплаты стоимости жилого дома, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины при подачи иска в суд в размере 300 рублей.

В ходе судебного разбирательства 08.11.2018 года ответчик ФИО2 заявила встречные исковые требования указав, что истица ввела ее в заблуждение относительно потребительских свойств приобретенного ею жилого дома, выразившихся в выявленных недостатках. При осмотре дома установлено, что на потолке имеются трещины и подтеки; разрыв потолочного полотна над печью; пол имеет трещины, образовавшиеся в результате просадки пола; деревянные конструкции перекрытия покрыты пятнами плесневелого вида; при обследовании подполья дома выявлено обрушение стенок подполья, в некоторых местах на стенах выкрошилась штукатурка; на крыше отсутствует «конек», в крыше имеются дыры; по периметру дома деревянный цоколь частично разрушен, что ведет к проникновению влаги к фундаменту и нижним венцам. Кроме этого, ею договор купли-продажи не исполнен в полном объеме, поскольку оплата не произведена, а ответчик условия договора не выполнил, так как предмет договора не соответствует требованиям качества. В связи с этим, просила суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ею и ФИО4, применить последствия расторжения договора купли-продажи, прекратить реестровую запись о регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН, взыскать убытки в сумме 2 350 рублей, понесенные в связи с государственной регистрацией договора купли-продажи недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 было заявлено ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

06.12.2018 года производство по делу судом было приостановлено до окончания проведения строительно-технической экспертизы (т. 1, л.д. 117-120). 

04.03.2019 года заключение эксперта поступило в суд, 01.04.2019 года производство по делу возобновлено (т. 1, л.д. 126, 190-191).

Определением суда от 10.04.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление образованием администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края – отдел опеки и попечительства (т. 1, л.д. 200-204).

Определением суда от 14.05.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Шилке (межрайонное) (т. 1, л.д. 237-241).

04.07.2019 года истец ФИО4 исковые требования уточнила, к ранее заявленным требованиям дополнила требование о взыскании с ФИО2 денежные средства размере 400 000 рублей по безналичному расчету по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, для оплаты стоимости жилого дома в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящем судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, поскольку жилой дом пригоден для проживания, требуется ремонт, который возможно сделать. Полагает, что оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется. В жилом доме с апреля 2015 года никто не проживал, однако имеются фотографии, подтверждающие, что дом был в хорошем состоянии на момент продажи и ответчик именно в таком состоянии и покупала его.

Представитель ФИО4 - ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 23), извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила.

В настоящем судебном заседании ответчик ФИО2 (истец по встречному иску) в удовлетворении исковых требований ФИО4 просила отказать, исковые требования уточнила в части применения последствий расторжения договора купли-продажи и прекращения реестровой записи о регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН – просила прекратить право собственности ФИО2, ФИО1, ФИО23 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>; прекратить реестровые записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на жилой дом, с кадастровым номером № (правообладатели: ФИО2 – № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО24.-№ от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 – № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок, с кадастровым номером № (правообладатели: ФИО3 - № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО25№ от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 - № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Представитель ФИО2 - адвокат Гордеева А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 30) в удовлетворении исковых требований ФИО4 просила отказать. Встречные исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Суду пояснила, что жилой дом не может быть приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала, поскольку жилое помещение находится в ограниченно работоспособном состоянии, требуется проведение значительного ремонта, улучшение жилищных условий семьи в связи с приобретением данного жилого дома не произойдет. Ссылаясь на положения п. 2 ст. 475 ГК РФ полагает, что жилой дом передан покупателю с существенными недостатками.

Представитель третьего лица - ГУ УПФР в г. Шилке Забайкальского края (межрайонное), и.о. руководителя Клиентской службы (на правах отдела) в Сретенском районе – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 2, л.д. ), о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании оставила разрешение исковых требований сторон на усмотрение суда. Из представленных суду пояснений заместителя начальника УПРФ в г. Шилке (межрайонное) следует, что в Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Федеральным законом от 18.03.2019 №37-ФЗ введена часть 1.3, согласно которой Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы направляют запрос, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, в органы местного самоуправления, органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля об отсутствии или о наличии в отношении жилого помещения, приобретение которого в соответствии с заявлением о распоряжении планируется с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, информации о признании данного жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Одним из оснований для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении материнским капиталом может послужить наличие информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. На основании поступившего ответа с администрации Пенсионный фонд Российской Федерации выносит решение об удовлетворении заявления о распоряжении или отказе в удовлетворении этого заявления. В случае отказа в удовлетворении заявления о распоряжении в соответствующем уведомлении излагаются основания, в соответствии с которыми территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации было принято такое решение. В случае удовлетворения заявления о распоряжении территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации обеспечивает перевод средств материнского (семейного капитала) в соответствии с заявлением о распоряжении в порядки и сроки, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации (т. 2, л.д. ). 

Представитель Управления образованием муниципального района «Сретенский район» ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 2, л.д. ), представил суду заключение о недопустимости проживания несовершеннолетних ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>. В связи с этим, просил в удовлетворении требований ФИО4 отказать, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что согласие органов опеки и попечительства на приобретения жилья в собственность по материнскому (семейному) капиталу не требуется.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось и следует из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО2, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО1, и ФИО27 действующий с согласия матери ФИО2, купили у ФИО4 в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым №, площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> (т. 1, л.д. 6-10).

Согласно пункту 4 данного договора стороны пришли к соглашению, что продажная цена отчуждаемого по настоящему договору жилого дома и земельного участка, устанавливается сторонами, составляет 410 000 рублей (п. 4.1). Оплата за жилой дом в сумме 400 000 рублей производится путем перечисления денежных средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в г. Шилке (межрайонное) № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 ФИО28, на счет ФИО4 ФИО29, банковские реквизиты счета №, открытым в специализированном дополнительном офисе 8600/0109 Читинского ОСБ Сбербанка России, после регистрации перехода права собственности, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Оставшуюся часть суммы в размере 10 000 рублей за проданный земельный участок, покупатели оплатили, а продавец получил до подписания настоящего договора (п. 4.2). По договоренности сторон на земельный участок и жилой дом залог в силу закона не устанавливается (п. 4.3). 

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Росреестра по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве собственности) на имя ФИО2, ФИО30 ФИО1 (т. 1, л.д. 56-61, 62-68). 

ФИО2 является матерью несовершеннолетних детей ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 1, л.д. 97, 98).

Из материалов дела следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № № (т. 1, л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в ГУ-Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г. Шилке Забайкальского края (межрайонное) - Клиентскую службу (на правах отдела) (в Сретенском районе) подано заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, на улучшение жилищных условий - на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 400 000 рублей (т. 1, л.д. 39-40, 41).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (т. 1, л.д. 38), данное заявление удовлетворено, что подтверждается решением от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1, л.д. 37)

Из ответа руководителя клиентской службы (на правах отдела) в Сретенском районе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 обратилась с заявлением в клиентскую службу (на правах отдела) в Сретенском районе на распоряжение средствами (частью средств) МСК на приобретение жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением на аннулирование ранее поданного заявления на распоряжение средствами (частью средств) МСК на приобретение жилого помещения. Перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала за жилое помещение продавцу ФИО4 ФИО31 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по настоящее время не производилось (т. 1, л.д. 36).

Согласно справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУ-Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г. Шилке Забайкальского края (межрайонное) - Клиентской службой (на правах отдела) (в Сретенском районе) следует, что объем средств материнского (семейного) капитала на ДД.ММ.ГГГГ с учетом индексации составляет 408 026 рублей (т. 2, л.д. ). 

Из пояснений ФИО2 в судебном заседании установлено, что часть денежных средств материнского (семейного) капитала она использовала в предыдущие года для покупки детям школьной формы и школьных принадлежностей.

Пунктом 5 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что покупателями жилой дом осмотрен, видимых дефектов не обнаружено и со стороны пришли к соглашению о том, что жилой дом и земельный участок находятся в удовлетворительном состоянии и претензий к продавцу покупатели не имеют (п. 5.1). Передача жилого дома и земельного участка осуществляется при подписании настоящего договора посредством передачи ключей от жилого дома и расчетных книжек, с содержанием которых покупатели ознакомлены. По соглашению сторон настоящий договор имеет силу передаточного акта. С момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче жилого дома и земельного участка считается исполненной (п. 5.3).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из кухни (

<

данные изъяты> кв.м.) и двух жилых комнат (

<

данные изъяты> кв.м.), построен в 1958 году (т. 2, л.д. ).

Обращаясь в суд со встречными исковыми требованиями ФИО2 указала, что в интересах своих несовершеннолетних детей она отказалась от исполнения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, поскольку осмотрев дом после покупки обнаружила, что жилой дом имеет значительный износ. Она хотела приобрести жилье для детей за счет средств материнского (семейного) капитала, полагая, что в доме проведет небольшой ремонт. В жилой дом она с детьми не вселялась, денежные средства покупателю за жилой дом не перечисляла, за земельный участок в размере 10 000 рублей также не передавала. ФИО4 отдала ей ключи от дома после заключения договора купли-продажи. После этого, она осмотрела дом и поняла, что в доме имеются недостатки, которые невозможно было обнаружить при осмотре дома до его приобретения. Жилой дом она хотела приобрести для детей, с целью создания им необходимых условий для проживания. В связи с этим, от покупки жилого дома и земельного участка она отказалась, поскольку дом находится в неудовлетворительном состоянии, требуется значительный ремонт, у нее средства на ремонт отсутствуют, семья состоит на учете в качестве малоимущей. 

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом отдела опеки и попечительства муниципального района «Сретенский район» ФИО7 установлено, что на момент обследования условия для проживания несовершеннолетних детей не созданы, жилое помещение не оборудовано мебелью, отсутствует косметический ремонт, в доме никто не проживает (т. 2, л.д. ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ее дети ФИО1 и ФИО32 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Фактически ФИО2 проживает с детьми у сожителя ФИО11 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. По данному адресу органами опеки и попечительства проведено обследование жилищно-бытовых условий семьи, согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ и заключению уполномоченного органа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проживание несовершеннолетних допустимо. Дом одноэтажный, многоквартирный, деревянный (щитовой), в удовлетворительном состоянии. Квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из двух комнат, (спальня и зал), кухня, коридор, веранда, кладовая. Печное отопление (автономное), имеется летний водопровод, придомовая территория большая, ограждения в удовлетворительном состоянии, имеется приусадебный участок с насаждениями. Канализация централизованная отсутствует. Условия для проживания детей созданы, имеются раздельные спальные места, отдельные шкафы под хранение личных вещей. Рабочее место (уголок школьника) одно на двоих. На момент обследования в квартире убрано, чисто, тепло (т. 2, л.д. ).

Согласно справки администрации городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества не числится, объект недвижимости фактически отсутствует (т. 2, л.д. ).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что семья ФИО2 (члены семьи: несовершеннолетние ФИО33 ФИО34 является малоимущей. Справка действительна по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 94).

ФИО2 по данным Реестра объектов технического учета на территории Сретенского района Забайкальского края зарегистрированных прав на объекты жилого назначения не имеет, что подтверждается уведомлением КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 2, л.д. ).

С целью установления недостатков жилого дома и времени их возникновения, пригодности жилого дома для проживания в нем, стоимости восстановительного ремонта, судом по ходатайству ответчика ФИО2 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз».

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследуемое здание находится по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Функциональное назначение - жилой дом. Здание одноэтажное, прямоугольное в плане с продольными и поперечными несущими стенами из бревен, степень огнестойкости - V, группа капитальности V. Фундамент бутовый, бутобетонный. В ходе обследования выявлены отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков, заметное искривление цоколя, нарушение вертикальной гидроизоляции, разрушение завалинки. Состояние фундамента здания оценивается как не удовлетворительное, категория технического состояния ограниченно работоспособная. Наружные стены здания выполнены из бревен. В ходе обследования выявлены следы увлажнения и гнили на уровне нижнего окладного венца, нарушение конопатки, растрескивание древесины венцов, трещины в штукатурке на внутренней поверхности стен, деформация стен на площади до 10 % с отклонением от вертикальной плоскости. Внутренние стены: выявлены трещины в штукатурке деформация стен на площади до 10 %. Состояние стен здания оценивается как неудовлетворительное, категория технического состояния ограниченно работоспособная. При осмотре перегородок выявлены трещины по штукатурному слою, в связке с несущими конструкциями, местные выпучивания в вертикальной плоскости. По результатам обследования состояние перегородок оценивается как неудовлетворительное. Дощатый настил по деревянным балкам, оштукатуренный. По результатам обследования выявлены усадочные трещины, отпадение и отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании. Перекрытия: балки - продольные трещины, засыпка слежалась. Состояние перекрытия оценивается как неудовлетворительное, категория технического состояния работоспособная. Крыша: чердачная, деревянная стропильная система, основные несущие элементы выполнены из древесины, обрешетка выполнена из досок. На момент обследования выявлены повреждение деталей слуховых окон, доски фронтонов растрескиваются. Следы намокания древесины мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок. Состояние крыши оценивается как неудовлетворительное, категория технического состояния ограниченно работоспособная. Кровля: асбестоцементные волнистые листы по деревянной обрешётке. В результате следования выявлены множественные просветы, отставание и трещины коньковых плит; отрыв листов до 10 % площади кровли, отколы и трещины, ослабление креплений листов к обрешетке. По результатам обследования состояние кровли оценивается как неудовлетворительное. Окна и двери: окна деревянные двойные, в результате обследования выявлено замазка местами отстала, оконные переплеты рассохлись, древесина нижнего оконного бруса расслаивается, трещины в остеклении. Двери: мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен, дверные полотна осели, колоды местами перекошены. Окна и двери находятся в неудовлетворительном состоянии. Полы дощатые. Следы намокания досок, стирание досок в ходовых местах, сколы досок местами, повреждений отдельных досок. Листы ДВП повреждены, выпучены, стирание в ходовых местах. Полы находятся в неудовлетворительном состоянии. Внутренняя отделка: окраска водными составами, штукатурка. Штукатурные слои, множественные волосяные трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя местами. Окрасочный слой имеются трещины, местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден отслюнивается. Отделочные покрытия находятся в неудовлетворительном состоянии. Теплоснабжение - радиаторное отопление от котельной, а также печное. В доме установлено 2 печи, выполнены из кирпича. Выявлены мелкие трещины в штукатурке. Радиаторное отопление от котельной - при осмотре обнаружены следы течи. Проводка, приборы электроосвещения и электроснабжения - проводка покрыта значительным слоем окрасочных составов, ослабление закреплений отдельных приборов, потеря эластичности изоляции проводов, следы ремонтов. Электрические устройства находятся в не вполне удовлетворительном состоянии. 

Согласно выводам экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует:

1. Техническое состояние жилого дома на дату экспертного осмотра оценивается по его физическому износу в соответствии с техническими указаниями ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» и согласно Методике определения физического износа гражданских зданий. Определенный физический износ, составляет 57%. Неудовлетворительное состояние - опасность обрушения отсутствует. Необходимо строгое соблюдение всех эксплуатационных требований. Возможны ограничения на некоторые параметры эксплуатации. Требуется ремонт. Категория технического состояния ограниченно;

2. Трещины и подтеки на потолке, разрыв потолочного полотна над печью, трещины на полу, пятна плесневелого вида на деревянных конструкциях перекрытия, обрушение стенок подполья, отсутствие штукатурки в некоторых местах на стенах подполья, отсутствие «конька» на крыше, дыры в крыше, разрушенный деревянный цоколь по периметру дома. Перечисленные дефекты с технической точки зрения являются явными, так как их возможно определить без специальных методов и средств;

3. Вероятностно трещины и подтеки на потолке, разрыв потолочного полотна над печью, трещины на полу, отсутствие штукатурки в некоторых местах на стенках подполья, отсутствие «конька» на крыше, дыры в крыше, разрушенный деревянный цоколь по периметру дома присутствовали на момент заключения сделки (май 2018 года), а обрушение стенок подполья и пятна плесневелого вида на деревянных конструкциях перекрытия дома-в результате наводнения в июле 2018 года;

4. Объект исследования имеет дефекты и повреждения, которые приводят к снижению несущей способности конструкций, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости, и функционирование конструкций и эксплуатация дома возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкции (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости). Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> пригоден для проживания;

5. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> не является аварийным, ветхим, так как согласно оценке состояния здания по общему физическому износу показатель физического износа составляет (57%) менее 60 %. Следует учитывать, что конструкции дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Эксплуатация дома возможна либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций;

6. Выявленные при осмотре специалистом дефекты и недостатки могли быть обнаружены при обычном способе приемки дома и не носят скрытый характер;

7. Выявленные дефекты не носят скрытого характера, являются явными. В рамках исследования для устранения выявленных дефектов в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> составлена сметная ведомость объемов работ приведенная в таблице 8. Стоимость ремонтно-восстановительных работ составит: 361 116 рублей (т. 1, л.д. 128-189).

Эксперты ФИО12 и ФИО13 были допрошены судом посредством видеоконференц-связи, выводы экспертизы подтвердили в полном объеме. ФИО12 дополнительно суду пояснил, что проведение ремонта целесообразно, жилой дом является пригодным для проживания. Если провести ремонт, то данный дом может эксплуатироваться еще примерно 30 лет. В том состоянии, в котором дом сейчас находится и не проведении ремонта в нем, срок эксплуатации может составить максимум 8-10 лет. Оценка состояния по общему физическому износу для ветхого жилья составляет 60%-75%, при использовании деревянных конструкций аварийным считается физический износ здания 65%.

Суд находит указанное экспертное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно содержит ответы на вопросы, поставленные судом перед экспертами; экспертное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ.

Таким образом, проанализировав заключение эксперта, суд приходит к выводу, что покупателем передан товар (жилой дом) с существенным нарушением требований к качеству товара, установленные экспертами недостатки не могут быть устранены без несоразмерных расходов.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В данном случае, суд приходит к выводу о том, что между ФИО4 и ФИО2 сделка не исполнена, покупатель отказался от ее исполнения, ДД.ММ.ГГГГ, после заключения договора купли-продажи, письменно обращался к продавцу с просьбой расторгнуть договор в связи с обнаруженными недостатки в доме (т. 1, л.д. 12), покупатель настаивал на оплате приобретенного имущества (т. 1, л.д. 11, 18), следовательно, досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

Из пояснений истицы ФИО4 в судебном заседании установлено, что в жилом доме жили ее родители, до ДД.ММ.ГГГГ проживал отец. После его смерти в доме никто не проживал, дом она продала в мае 2018 года ФИО2

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов, пожилых граждан, развивается система социальных служб, устанавливаются государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты (ст. 7); материнство и детство, семья находятся под защитой государства (ч. 1 ст. 38); гарантируется право на заботу о детях и их воспитание (ч. 2 ст. 38); право на социальное обеспечение по возрасту, в случае болезни, инвалидности, потери кормильца, для воспитания детей и в иных случаях, установленных законом (ч. 1 ст. 39).

Реализуя предписания статьи 7, частей 1 и 2 статьи 38 и частей 1 и 2 статьи 39 Конституции Российской Федерации, федеральный законодатель предусмотрел меры социальной защиты граждан, имеющих детей, и определил круг лиц, нуждающихся в такой защите, а также условия ее предоставления.

К числу основных мер социальной защиты граждан, имеющих детей, относится выплата государственных пособий, в частности государственных пособий в связи с рождением и воспитанием детей.

В дополнение к основным мерам социальной защиты федеральный законодатель, действуя в соответствии со своими полномочиями и имея целью создание условий, обеспечивающих семьям с детьми достойную жизнь, предусмотрел различные дополнительные меры государственной поддержки семьи. Так, в Федеральном законе от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Федеральный закон № 256-ФЗ) для таких семей предусмотрена возможность получения государственной поддержки в форме материнского (семейного) капитала.

Согласно преамбуле Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» его целью является создание условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федеральный закон № 256-ФЗ материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 3 Федерального закона № 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года, независимо от места их жительства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 7 указанного закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу пункта 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с ч. 3 ст. 484 ГК РФ, в случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

Учитывая то обстоятельство, что средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены, в том числе и на приобретение жилого помещения, улучшения жилищных условий семьям с детьми, оценивая действия покупателя, суд приходит к выводу, что ФИО2 отказалась от исполнения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ правомерно и добросовестно. 

Следовательно, исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат.

Из пояснений в судебном заседании несовершеннолетнего ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлено, что мать жилой дом приобретала в его отсутствие, дом он увидел после подписания договора. Дом для проживания в таком состоянии непригоден, полагает, что не надо было матери покупать этот дом. Если дом отремонтировать, то возможно в нем можно проживать (т. 1, л.д. 230-236).

В ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией администрации городского поселения «Кокуйское» проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой дом признан пригодным для постоянного проживания, необходимо провести ремонтно-восстановительные работы (т. 2, л.д. ).

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Руководствуясь разъяснениями п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», условиями заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, суд исходит из того, что поскольку материалами дела подтверждается факт одностороннего правомерного отказа ответчика ФИО2 от исполнения заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, принимая во внимание, что конструкции дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии, жилой дом имеет физический износ 57%, следовательно, требуются значительные ремонтно-восстановительные работы, суд полагает, что приобретение жилого дома за счет государственной поддержки в форме материнского (семейного) капитала в размере 400 000 рублей недопустимо.

Таким образом, встречные исковые требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, прекращении права собственности и реестровых записей в ЕГРН о зарегистрированных правах земельный участок и жилой дом подлежат удовлетворению. 

Требования ФИО2 возмещении убытков в размере 2 350 рублей, понесенных ею в связи с регистрацией договора купли-продажи земельного участка и жилого дома удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлено соответствующих документов подтверждающих несение данных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ответчик ФИО2 при подаче встречного искового заявления должна была уплатить госпошлину в размере 700 рублей (300 руб. – по требованию о расторжении договора купли продажи земельного участка и жилого дома и 400 руб. – по требованию о взыскании убытков в размере 2 350 руб.), судом была предоставлена отсрочка при уплате госпошлины при подаче встречного иска до вынесения решения суда, следовательно, с истца ФИО4 надлежит взыскать в доход бюджета муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края госпошлину в размере 300 рублей.

Принимая во внимание всё вышеизложенное, в удовлетворении исковых требований ФИО4 надлежит отказать, встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО36 к ФИО2 ФИО37, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО38 об обязывании оплатить денежные средства, согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, возмещении судебных расходов, отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 ФИО39, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО40, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО41.

Прекратить право собственности (по 1/3 доли в праве собственности) ФИО2 ФИО42, ФИО1, ФИО43, на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства) и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности (общая долевая собственность: 1/3) ФИО2 ФИО44, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности (общая долевая собственность: 1/3) ФИО2 ФИО45, на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности (общая долевая собственность: 1/3) ФИО46 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности (общая долевая собственность: 1/3) ФИО47 на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности (общая долевая собственность: 1/3) ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности (общая долевая собственность: 1/3) ФИО1 на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В удовлетворении требований ФИО2 ФИО48 о возмещении убытков в размере 2 350 рублей отказать.

Взыскать с ФИО4 ФИО49 в доход бюджета муниципального района «Сретенский район» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Данное решение с даты вступления его в законную силу является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства); жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, за ФИО3, ФИО1 и ФИО50 государственная регистрация которых произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья Шокол Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2019 г.

Уникальный идентификатор дела №