Дело № ___________

УИД21RS0№ ___________-17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

........................ 26 марта 2021года

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Одровой Т.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, товариществу собственников жилья «Мичуринец» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ликвидации товарищества собственников жилья "Мичуринец", возложении обязанности произвести действия по ликвидации,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, товариществу собственников жилья «Мичуринец» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ликвидации товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) "Мичуринец", возложении обязанности произвести действия по ликвидации.

Свои требования истец обосновала тем, что, Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики проведена внеплановая документарная проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном ........................ Республики решения о создании ТСЖ «Мичуринец», оформленного протоколом от "___" ___________ г. № ___________. В ходе проверки инспекцией были выявлены нарушения требований жилищного законодательства о порядке проведения общего собрания: не представлены сведения о размещении уведомления о проведении собрания в 10-дневный срок, что предусмотрено ч.4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ); представленные листы голосования не содержат формулировок «за», «против», «воздержался», некоторые не имеют даты, времени и места проведения голосования; протокол о создании ТСЖ вопреки требованиям ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ не подписан всеми собственниками помещений, проголосовавшими за создание ТСЖ и утверждении его устава. По мнению истца данные нарушения не позволяют установить волеизъявление голосовавших по каждому вопросу повестки дня, следовательно, верно установить кворум по принятию решений, являются неустранимыми, что в силу п.п. 1,2 ч.б ст.20 ЖК РФ служат основанием для обращения органа государственного жилищного контроля с настоящими требованиями о признании решения общего собрания недействительным и о ликвидации ТСЖ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 С.И. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, она же представитель ответчика ТСЖ «Мичуринец» в судебное заседание не явилась. От неё как от представителя ответчика ТСЖ «Мичуринец» поступило письменное заявление о рассмотрении дела без её участия и признания иска.

Представитель третьего лица ООО «Система Управления» ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования. Представил суду письменный отзыв.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований. Считает, что удовлетворение исковых требований истца, затронет и нарушит права и законные интересы собственников дома.

Представитель третьего лица администрации ........................, в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. 

Представитель третьего лица инспекции ФНС по ........................ в судебное заседание не явился. От них поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, "___" ___________ г. в многоквартирном ........................ Республики в форме очного голосования проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от "___" ___________ г. № ___________, на котором, в том числе, были прияты решения о создании ТСЖ и утверждении его устава.

Согласно данному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 3 198,26 кв.м; количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, - 2 258,17 кв.м, что составляет 70,6 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения по всем вопросам повестки приняты 100% голосованием.

"___" ___________ г. ТСЖ «Мичуринец» зарегистрировано в качестве юридического лица на основании проведенного "___" ___________ г. решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с созданием ТСЖ управляющая организация ООО «Система Управления» передала техническую документацию по указанному выше многоквартирному дому по акту приема-передачи от "___" ___________ г..

Основанием для обращения с заявленными требованиями ФИО2 указала нарушения положений статей 45, 48, 136 ЖК РФ при создании ТСЖ «Мичуринец», выявленные в ходе внеплановой документарной проверки, проведенной в период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г., по итогам которой истцом составлен акт от "___" ___________ г..

Согласно положений статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как следует из части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Статья 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

По смыслу приведенных положений законодательства для признания решения, принятого собственниками помещений в многоквартирном доме, на общем собрании требуется существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Как видно из акта проверки органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя № ___________ от "___" ___________ г. ТСЖ «Мичуринец» создано на основании решения общего собрания жильцов в многоквартирном ........................, проведенного в форме очного голосования. В результате проведенных надзорных мероприятий выявлены нарушения требований, установленных ст.ст.46-48, 136 ЖК РФ, ст. l81.5 ГК РФ.

Согласно листам регистрации участников в общем собрании собственников многоквартирного дома, приложенных к протоколу, в собрании приняли участие собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие 2258,17 голосами.

Однако, в представленных листах регистрации участников в общем собрании собственников многоквартирного дома, приложенных к протоколу отсутствуют формулировки «за», «против» или «воздержался», что не позволяет установить волеизъявление голосовавших на собрании по каждому вопросу повестки дня и является нарушением ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ.

Также, в представленных листах регистрации участников в общей собрании собственников многоквартирного дома (листы 7-8) форма проведения собрания: очная - отсутствует дата и время проведения собрания, на листе 9 форме проведения собрания: очно-заочная - отсутствует дата и время проведения собрания, а на листах 10-19 отсутствуют сведения о форме проведения собрания, дата и время проведения собрания, а также место проведения собрания, в связи с чем невозможно установить, что данные листы относятся к протоколу от 23.11.2019№ ___________.

Кроме того, протокол подписан председателем, секретарем собрания, и лицом, проводившим подсчет голосов, а не всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, что является нарушением ч. 1.1. ст. 136 ЖК РФ.

Таким образом, отсутствует возможность установить кворум, необходимый в соответствии с ч. 1 ст.136 ЖК РФ для принятия решения о создании ТСЖ.

Также ответчиком не представлены доказательства уведомления собственников помещений ........................ о решениях, принятых на общем собрании, а также об итогах голосования, что не позволяет дать оценку соответствия требованиям ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.

Суд считает, что изложенные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении порядка подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ........................ Республики в очной форме голосования, а также оформления его результатов. В связи с чем, решения, принятые на общем собрании, оформленные протоколами № ___________, являются недействительными.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "___" ___________ г. № ___________ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Однако доказательств вынесения нового решения суду ответчиками не представлено.

Таким образом, на основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении поддержанных требований истцом в полном объеме..

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ........................, оформленные протоколом от "___" ___________ г. № ___________ недействительными. 

Ликвидировать товарищество собственников жилья «Мичуринец», расположенное по адресу: 429120, ......................... 

Обязать председателя товарищества собственников жилья «Мичурина» ФИО3 осуществить его ликвидацию.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено "___" ___________ г. 

Председательствующий: Т.А. Одрова