РЕШЕНИЕ

по делу № 2-3244/2017

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 г.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Морозове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г. Тамбова о прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в натуре и признании права собственности на выделенные доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г. Тамбова о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе долей дома в натуре и признании права собственности на выделенные доли.

В обоснование иска указано, что стороны являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: ***.

ФИО1 принадлежит 94/291 долей дома и 645/2000 долей земельного участка под ним, ФИО2 принадлежит 1/6 доля дома. 

Фактически ФИО1 пользуется своей частью дома (лит. А2, часть лит. А3, часть лит. а), состоящей из жилых комнат №2 площадью 15,2 кв.м., №3 площадью 5,3 кв.м., №4 площадью 11,1 кв.м., кухни №1 площадью 7,5 кв.м., холодной пристройки I площадью 1,7 кв.м. и имеющей отдельный обособленный вход, электроснабжение, газоснабжение, отопление и приборы учета расхода потребления. Какого-либо переустройства в отношении своей доли она не производила. 

ФИО2 фактически пользуется своей частью дома (часть лит. А, лит. А1, А6, А7, лит. а5), состоящей из жилых комнат №2 площадью 9,9 кв.м., №9 площадью 14,4 кв.м., кухни №4 площадью 4,9 кв.м., коридора №1 площадью 4,8 кв.м., холодной пристройки V площадью 8,8 кв.м. и имеющей отдельный обособленный вход, электроснабжение, газоснабжение, отопление и приборы учета расхода потребления. ФИО2 произвела реконструкцию своей части дома с возведением холодной пристройки литера а5 и образованием пристройки V, площадью 8,8 кв.м. 

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017 г., данная реконструкция не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Выдел в натуре названных частей жилого дома не затронет конструктивных характеристик их надежности и безопасности, не приведет к снижению несущей способности строительных конструкций жилого дома в целом и не нарушит работу инженерных сетей. Конструктивные и объемно-планировочные решения выделяемых в натуре частей дома соответствуют строительным и санитарным нормам, нормам пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 24.07.2017 г., выделяемые части жилого дома *** соответствуют нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истицы просили выделить им в натуре вышеназванные части дома и признать за ними право собственности на них, прекратив право общей долевой собственности на указанный дом. ФИО2 также просила сохранить в переоборудованном состоянии ее часть жилого дома и признать за ней право собственности на данное строение.

В судебном заседании представитель истиц ФИО6 исковые требования поддержала.

Ответчица ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований истиц.

Другие ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, исковые требования признали, просили рассмотреть иск в их отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: ***.

ФИО1 принадлежит 94/291 долей дома и 645/2000 долей земельного участка под ним, ФИО2 принадлежит 1/6 доля дома. 

Фактически ФИО1 пользуется своей частью дома (лит. А2, часть лит. А3, часть лит. а), состоящей из жилых комнат №2 площадью 15,2 кв.м., №3 площадью 5,3 кв.м., №4 площадью 11,1 кв.м., кухни №1 площадью 7,5 кв.м., холодной пристройки I площадью 1,7 кв.м. и имеющей отдельный обособленный вход, электроснабжение, газоснабжение, отопление и приборы учета расхода потребления. Какого-либо переустройства в отношении своей доли она не производила. 

ФИО2 фактически пользуется своей частью дома (часть лит. А, лит. А1, А6, А7, лит. а5), состоящей из жилых комнат №2 площадью 9,9 кв.м., №9 площадью 14,4 кв.м., кухни №4 площадью 4,9 кв.м., коридора №1 площадью 4,8 кв.м., холодной пристройки V площадью 8,8 кв.м. и имеющей отдельный обособленный вход, электроснабжение, газоснабжение, отопление и приборы учета расхода потребления. ФИО2 произвела реконструкцию своей части дома с возведением холодной пристройки литера а5 и образованием пристройки V площадью 8,8 кв.м. 

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017 г., данная реконструкция не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Выдел в натуре названных частей жилого дома не затронет конструктивных характеристик их надежности и безопасности, не приведет к снижению несущей способности строительных конструкций жилого дома в целом и не нарушит работу инженерных сетей. Конструктивные и объемно-планировочные решения выделяемых в натуре частей дома соответствуют строительным и санитарным нормам, нормам пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 24.07.2017 г., выделяемые части жилого дома *** соответствуют нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Названные обстоятельства полностью подтверждаются показаниями сторон и материалами дела.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое (нежилое) помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что осуществленная ФИО2 перепланировка занимаемого жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного следует сохранить спорную часть жилого дома в перепланированном виде с учетом возведения холодной пристройки литера а5 и образованием пристройки V площадью 8,8 кв.м. 

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе и в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками общей долевой собственности.

В данном случае выдел долей дома законом не запрещен и возможен без ущерба имуществу других сособственников.

В соответствии с означенной нормой закона суд считает возможным удовлетворить исковые требования о выделе долей дома из общей долевой собственности. 

По смыслу ст. 244 ГК РФ общую долевую собственность истиц на спорное домовладение следует прекратить. В силу ст. 218 ГК РФ, а также с целью дальнейшего исполнения решения суда путем регистрации права истиц в органах Росреестра, следует признать за ними право собственности на выделенные помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом *** в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведения холодной пристройки литера а5 и образованием пристройки V, площадью 8,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ***

Выделить в натуре 94/291 долей дома *** в виде отдельного жилого помещения литер А2 общей площадью 40, 8 кв.м., жилой – 31,6 кв.м., состоящих из помещений №4 – жилая площадью 11,1 кв.м., №3 – жилая площадью 5,3 кв.м., №2 – жилая площадью 15,2 кв.м., №1 – кухня площадью 7,5 кв.м., холодная пристройка I площадью 1,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на указанное выше выделенное жилое помещение дома ***, литеры А2, А3, а.

Выделить в натуре 1/6 долю дома *** в виде отдельного жилого помещения общей площадью 42,8 кв.м., жилой – 31,7 кв.м., состоящую из помещений №1 – коридор общей площадью 4,8 кв.м., №2 – жилая общей площадью 9,9 кв.мм., №3 – жилая общей площадью 14,4 кв.м., №4 – кухня общей площадью 4,9 кв.м., а5 – холодная пристройка общей площадью 8,8 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на указанное выше выделенное жилое помещение дома ***.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.12.2017 г.

Судья: