Дело № 2-2466/2025 

УИД 03RS0001-01-2025-003055-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Латыповой Л.Х., при представителе истца ФИО1, представителе администрации городского округа г.Уфа РБ ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Уфы Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, мотивируя тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 792+/-10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: склады, по адресу: 

<

адрес>

Также истец является собственником объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 812,6 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию городского округа 

<

адрес> с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию на нежилое здание (литер В) в реконструированном виде с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Ответа на указанное обращение получено не было.

В 2025 году истец обратился в участок г. Уфы ГБУ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» и получил технический паспорт на отдельно стоящее двухэтажное нежилое здание с инвентарным номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, реконструированное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, имеет назначение - нежилое, количество этажей - 3, общая площадь 1341,7 кв.м.

В 2025 году истцом получено техническое заключение, подготовленное ООО «РИА ПЛЮС» согласно которому нежилое здание (литер В) в реконструированном виде устройством мансарды требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарным и других действующих нор и правил – соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан - не создает.

Просит признать право собственности за ФИО5 на нежилое здание (Литер В) в реконструированном виде, с кадастровым номером №, общей площадью 1341,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа город Уфы Республики Башкортостан и третьего лица администрации Демского района городского округа город Уфы Республики Башкортостан ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

ФИО3 на рассмотрении дела не явился, извещен надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Положения ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 792+/-10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: склады, по адресу: 

<

...>

Также истец является собственником объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 812,6 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию на нежилое здание (литер В) в реконструированном виде с кадастровым номером 02:55:050508:560, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ДД.ММ.ГГГГ Ответа на указанное обращение получено не было.

В 2025 году истец обратился в участок г. Уфы ГБУ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» и получил технический паспорт на отдельно стоящее двухэтажное нежилое здание с инвентарным номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, реконструированное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, имеет назначение - нежилое, количество этажей - 3, общая площадь 1341,7 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «РИА ПЛЮС», экспертом сделаны выводы о том, что на дату обследования объекта ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (литер В) в реконструированном виде устройством мансарды, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарным и других действующих нор и правил. Нежилое здание (литер В) в реконструированном виде устройством мансарды, расположенное по адресу: 

<

адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Сохранение объекта в реконструированном виде в судебном порядке является исключительным способом защиты права, поскольку истец по независящим от него причинам был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

Попытки легализации во внесудебном порядке реконструированного объекта подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО3 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение в реконструированном виде с кадастровым номером №, общей площадью 1341,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись Захарова В.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.10.2025

Копия верна: судья: Захарова В.С.