Дело № 2-153/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Корткерос 24 мая 2017 года

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф., при секретаре Соловьевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению

ФИО1

к администрации сельского поселения «Мордино», ФИО2

о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к администрации СП «Мордино», ФИО2 о признании права собственности на 

<

адрес>, в порядке приватизации. В обоснование требований указала, что данная квартира предоставлена ее семье в 

<

дата>. 

<

дата> с ОАО «Локчимский ЛПХ» был заключен договор ХХХ на передачу квартиры в собственность. Совместно проживающие в квартире ФИО6, ФИО1 и ФИО2 приобрели квартиру в общую совместную собственность. 

<

дата> отец истца ФИО6 умер, истец фактически приняла наследство после его смерти, поскольку проживала и проживает в квартире до настоящего времени. В настоящее время ОАО «Локчимский ЛПХ» признан банкротом, что препятствует зарегистрировать право собственности. На момент передачи квартиры в собственность ее сын ФИО2 являлся малолетним и не мог отказаться от участия в приватизации. На сегодняшний день он является совершеннолетним и хотел бы отказаться от своей доли на квартиру в пользу истца.

На судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, АСП «Мордино», третье лицо - ФИО3 не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного требования.

Согласно ст. 6, 7 Закона Российской Федерации №1541-1 от 04.07.1991 г. (в редакции от 15.05.2001) «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность, передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии со ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО6, ФИО2 по договору ХХХ на передачу квартиры в собственность от 

<

дата>, заключенному с ОАО «Локчимский ЛПХ», предоставлена квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 

<

...> кв.м., в т.ч. жилой – 

<

...> по адресу: 

<

адрес>.

По справке АСП «Мордино» № 87 от 01.02.2017 в спорном жилом помещении на момент приватизации были зарегистрированы ФИО1, ее сын – ФИО2, отец – ФИО6, брат - ФИО3

ФИО6 умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии ХХХ от 

<

дата>.

Из определения Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-3537/00Б от 26.06.2002 следует, что решением Арбитражного суда РК от 16.11.2000 года ОАО «Локчимский ЛПХ» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсное производство, связанное с ликвидацией ОАО «Локчимский ЛПХ» завершено 26.06.2002.

Согласно справке администрации сельского поселения «Мордино» от 01.02.2017 № 85 жилое помещение по адресу – 

<

адрес>, в собственность администрации не передавалась, на балансе не состоит.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 (в редакции от 15.05.2001) «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998 года. 

В соответствии с п. 1 ст. 17, п. 1 ст. 28 указанного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из положений Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997 г. следует, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов и потому не может рассматриваться как ограничение прав гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Таким образом, право лиц, участвовавших в приватизации, на спорное жилое помещение по представленным документам подтверждается. 

По сведениям нотариуса Корткеросского нотариального округа наследственное дело к имуществу умершего 

<

дата> ФИО6 не заводилось. 

Согласно ст. 1142, 1153 ГК РФ к наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что с умершим ФИО6 на день его смерти проживали дети ФИО1, ФИО3, являющиеся наследниками первой очереди. При этом из пояснений истца следует, что ФИО3 от принятия наследства после смерти отца отказывается в пользу истца, на имущество не претендует, возражений в суд не представил. Из чего суд приходит к выводу, что истец совместно проживая с отцом на день его смерти и после этого, фактически приняла наследство после его смерти в полном объеме, в т.ч. на долю спорной квартиры. 

Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления N 8 от 24 августа 1993 г. "О некоторых вопросах применения суда Закона РФ" О приватизации жилищного фонда РФ", разъяснил что, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи согласно ст. 53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Таким образом, из системного толкования названных норм права следует, что на момент приватизации спорного жилого помещения, несовершеннолетний ФИО2, являлся членом семьи истца и должен был быть включен в число сособственников при приватизации жилого помещения. Иное, умаляло бы его жилищные права.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Суду представлено, надлежащим образом заверенное, заявление ФИО2 от 28.07.2016 об отказе от 1/3 доли спорной квартиры по указанному выше договору от 

<

дата> в пользу своей матери ФИО1

С учетом изложенного, материалов дела, установленных судом обстоятельств об обязании включения несовершеннолетнего в договор о передаче квартиры в собственность, суд считает, что с учетом установленных обстоятельств об отказе ФИО2, 

<

дата>., являвшегося несовершеннолетним в период заключения договора о передаче квартиры в порядке приватизации в собственность, от участия в приватизации, установлением судом факта принятия истцом наследства после смерти отца, участвовавшего в приватизации, требование о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, подлежит удовлетворению. Заявленное право подтверждено в судебном заседании, ответчиками и третьим лицом не оспорено, основано на договоре, заключенном в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и нормах гражданского законодательства, регулирующего наследственные права.

Руководствуясь ст. 197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по договору ХХХ на передачу квартиры в собственность от 

<

дата>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Э.Ф. Буян

Решение в окончательной форме принято 29.05.2017