Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на реконструированный объект, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на реконструированный объект. В обоснование своих требований указывает, что истец является собственником земельного участка площадью 378 кв. м., кадастровый №, с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, пер. Рыночный, 

<

адрес>. На данном земельном участке истцом на основании постановления главы Опалиховской территориальной поселковой администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ год «О разрешении строительства ФИО1, сблокированного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, уч. 8 «А» была возведена часть сблокированного жилого дома, общей площадью 199, 5 кв.м.

Также, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 378 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020520:0037, с категорией земель – земли населенных пунктов и видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, период Рыночный, 

<

адрес>, на котором истец без получения разрешения возвел вторую часть сблокированного жилого дома, общей площадью 228, 7 кв.м., согласно данным технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером – ФИО3

Просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, пер. Рыночный, 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом (жилой блок №), общей площадью 228,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 378 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020520:0037, с категорией земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, пер. Рыночный, 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на реконструированный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом (жилой блок №), общей площадью 378 кв. м., с кадастровым №, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, пер. Рыночный, 

<

адрес>. Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном хмельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 378 кв. м., кадастровый №, с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, пер. Рыночный, 

<

адрес>. На данном земельном участке истцом на основании постановления главы Опалиховской территориальной поселковой администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ год «О разрешении строительства ФИО1, сблокированного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, уч. 8 «А» была возведена часть сблокированного жилого дома, общей площадью 199, 5 кв.м.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 378 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020520:0037, с категорией земель – земли населенных пунктов и видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, период Рыночный, 

<

адрес>, на котором истец без получения разрешения возвел вторую часть сблокированного жилого дома, общей площадью 228, 7 кв.м., согласно данным технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером – ФИО3

На основании разъяснений в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ г Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно заключению эксперта самовольно реконструированное строение соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам, обладает признаками жилого дома, в нем возможно постоянное проживание. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы третьих лиц, в части соблюдения требований нормативных документов по строительству; не несет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Суд, принимая во внимание, что произведенная истцом реконструкция не ухудшила условия эксплуатации жилого помещения и интересы третьих лиц не нарушены, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на реконструированный объект удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, пер. Рыночный, 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом (жилой блок №), общей площадью 228,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 378 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020520:0037, с категорией земель - земли населенных пунктов и видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, пер. Рыночный, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости - индивидуальный жилой дом (жилой блок №), общей площадью 199,5 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 378 кв. м., с кадастровым номером 50:11:0020520:35, с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, пер. Рыночный, 

<

адрес>.

Установить, что решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на указанное недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья С.В. Потапова