Дело № 2-287/2018

06 сентября 2018 года 

29RS0004-01-2018-000447-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Бачиной С.Ю.,при секретаре Абрешитовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между их отцом И.А.Е. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По условиям договора ФИО3 передал в собственность, а покупатель принял и оплатил земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, по адресу: 

<

адрес> с расположенным на нем жилым домом площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Общая стоимость жилого дома и участка составила 

<

данные изъяты> рублей. Расчет произведен полностью до подписания договора. В день совершения сделки, ДД.ММ.ГГГГ, продавец и покупатель обратились в ГАУ АО «Архангельский региональный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ И.А.Е. умер. На момент его смерти регистрация перехода права собственности не была произведена, записи в ЕГРН о праве собственности И.А.Е. на объекты недвижимости не внесены.Они являются наследниками первой очереди после смерти И.А.Е. ДД.ММ.ГГГГ в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество им было отказано в связи со смертью покупателя по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа 

<

адрес> К.Р.И. вынесено постановление об отказе им в совершении нотариального действия - оформлении наследственных прав на наследственное имущество после смерти их отца И.А.Е., в связи с тем, что право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано на ФИО3 Договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме с согласованием сторонами всех существенных условий договора. Стороны исполнили свои обязательства по договору. Цена договора была уплачена покупателем продавцу. Недвижимое имущество было передано продавцом покупателю. На момент смерти И.А.Е. проживал в приобретенном им доме.Просят признать за каждым из них право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеназванные земельный участок и на жилой дом, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к ним как к наследникам И.А.Е. 

ИстцыФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще,просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований истцов. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 (продавец) и И.А.Е. (покупатель) продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, адрес объекта: 

<

адрес> а также расположенный на нем жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Фактическая передача объектов недвижимости осуществлена по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. И.А.Е. и представитель ФИО3 - А.В.В. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество за покупателем.

И.А.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Архангельской области и НАО в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество было отказано в связи со смертью покупателя по договору купли-продажи.

На основании ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 62 указанного Постановления Пленума ВС РФ, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В п. 9 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Судом установлено, что И.А.Е. надлежащим образом исполнил обязанности по договору купли-продажи: уплатил продавцу денежные средства, принял земельный участок и жилой дом согласно акту приёма-передачи.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. 

Как следует из копий свидетельств о рождении, И.А.Е. является отцом ФИО1 и ФИО2

Согласно представленной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа 

<

адрес> К.Р.И. копии наследственного дела № к имуществу И.А.Е., наследники И.А.Е. - его сыновья ФИО2 и ФИО1 своевременно ДД.ММ.ГГГГ обратились к нотариусу за оформлением наследства после смерти отца. 

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариус нотариального округа 

<

адрес> К.Р.И. отказала ФИО2 и ФИО1 в оформлении наследственных прав на наследственно имущество после смерти их отца И.А.Е., поскольку при жизни наследодатель не зарегистрировал право собственности на указанное имущество.

Поэтому имеются все основания для государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельный участок и жилой дом к ним как к наследникам И.А.Е. - по 1/2 доли каждому, а также для признания за каждым из них права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Произвести на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. по адресу: 

<

адрес> с расположенным на нем жилым домом за номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, к наследникам И.А.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>»; на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., по адресу: 

<

адрес> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за номером 

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Судья С.Ю. Бачина