Дело № 2-2227/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Гунгера Ю.В.

при секретаре Потаниной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 30 мая 2019 года гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Алекс» к ФИО1, ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания Алекс» обратилось с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между управлявшей организацией ООО «УК Жилищник-8» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> заключен договор № управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ в целях управления данным многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с требованиями Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 31.12.2017г. № 485-ФЗ, с 08 июня 2018 г. ООО «УК Жилищник-8» произвело изменение наименования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-8» на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» (сокращенное наименование - ООО «УК Алекс»). При этом необходимо отметить, что в связи с изменением наименования Общества изменены печать, штампы и фирменный бланк общества. Остальные реквизиты общества, в том числе ОГРН, ИНН, место нахождения общества, банковские реквизиты остались без изменений. 28.11.2018 года по адресу Истца входящей корреспонденцией № зарегистрирован Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 24.11.2018 г., согласно которому собственниками помещений указанного многоквартирного дома утверждены следующие вопросы повестки дня: выбор председателя собрания, выбор секретаря собрания, выбор счетной комиссии собрания, выбор Управляющей организации, определение порядка уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на ОСС, определение места хранения копии протокола общего собрания собственников. Считает решение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленное протоколом № от 24.11.2018 г., недействительным, поскольку в нарушение требований ст.ст. 44-48 ЖК РФ, собственниками помещений МКД при проведении мероприятий организации и проведения общего собрания собственников помещений в МКД нарушен существенный порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (отсутствие документов, свидетельствующих о легитимности проведенного собрания, документов о наличии кворума для его проведения и о соблюдении процедуры общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), что влечет ничтожность принятого решения. Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> от 24.11.2018 г.. определено что, инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования, является ФИО1, она же является председателем собрания и лицом, осуществляющим подсчет голосов лиц, принявших участие в голосовании (член счетной комиссии); ФИО2 собственниками помещений в МКД избрана секретарем собрания и лицом, осуществляющим подсчет голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании. Учитывая общее количество голосов лиц, имевших право принимать участие в голосовании (2119,58 кв.м.), собственниками помещений в МКД - 1281,59 кв.м. (60,46% голосов) по утвержденным повесткой дня вопросам приняты соответствующие решения. Согласно представленного списка, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составляет 2096,3 м.кв. Тогда как, согласно справки БТИ на строение, общая площадь собственников помещений в многоквартирном доме составляет: 2206,40 кв.м., из которых 2152,0 кв.м., площадь жилых помещений, 44,4 кв.м., площадь нежилых помещений, входящих в состав МКД. В совокупности представленных Приложением № сведений, кворум голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет: 376,6 кв.м. (17,06%), что для правомочности проведения общего собрания собственников помещений в МКД является не допустимым.

Просило признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 24.11.2018 года, оформленном протоколом № от 24.11.2018 года. 

Представитель истца ООО «Управляющая компания Алекс» по доверенности ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования, пояснив, что помимо того, что отсутствовал кворум на собрании, еще и нарушена процедура его проведения, поскольку уведомление о проведении собрания должно быть размещено не ранее, чем за десять дней, однако имеются решения собственников, участвовавших в заочном голосовании, у которых даты ранее, чем уведомление от 05.11.2018 года. Не согласны с повесткой дня, касающейся выбора управляющей компании. Собственниками дома выбран открытый конкурс управления домом, вместе с тем жилищное законодательство не содержит такой формы управления домом как открытый конкурс. В связи с тем, что отсутствовал кворум на собрании, решение собрания является ничтожным. По сведениям БТИ общая площадь дома составляет 2206,4 кв.м.. Даже если посчитать кворум всех присутствовавших, то он будет менее 50 процентов. Голосование было проведено в очно-заочной форме, а не в очной, где не требуются листы решений. Имеются нарушения также и в процедуре вручения бланков, которые были вручены ранее установленного времени. В рамках настоящего иска ссылаются только на отсутствие кворума в собрании собственников МКД. Все протоколы проверяются управляющей компанией, в том числе и по наличию кворума в голосовании и законности принятых на нем решений. Оспариваемое решение не содержит кворума и проведено с нарушением процедуры. Управляющая компания обслуживает дом до того момента пока собственники не определились с новой управляющей компанией. Считают, что собственниками незаконно был выбран открытый конкурс. 

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с заявленными требованиями не согласилась, пояснив, что собственниками выбран открытый конкурс управления домом, поскольку не было достигнуто согласия в отношении конкретной управляющей компании, поэтому открыт конкурс. Протокол никто из собственников не обжаловал. После того, как прошло заочное голосование, было закрыто поступление бюллетеней, открылось очное голосование, в котором собственники лично голосовали, а после уже был произведен подсчет голосов. 28.10.2018 года, то есть за десять дней до голосования на доске объявлений было размещено уведомление (которое несколько раз вывешивали, поскольку его срывали), затем обошли всех собственников, уведомили их под подпись. 

В отношении подсчета голосов пояснила, что общая площадь жилых и нежилых помещений согласно техническому паспорту на МКД 1027,4 кв.м.. Общая площадь жилых и нежилых помещений в соответствии с выписками из ЕГРН – 1196,3 кв.м.. Общая площадь жилых и нежилых помещений в соответствии с выписками из ЕГРН за вычетом незарегистрированного права на помещения в жилом доме – 1167,85 кв.м.. Жилая комната № секция 6 площадью 21 кв.м. - не зарегистрировано право собственности правообладателя на ? доли в праве общей долевой собственности, что составляет 5,25 кв.м., в ЕГРН зарегистрировано только право собственности ШПА на ? долей, указанной жилой комнаты, что составляет 15,75 кв.м., или 15,75 голосов. В ЕГРН отсутствует регистрация права собственности на муниципальное имущество: жилую комнату №, площадью 11,6 кв.м. - пользователь жилья: ГТБ; жилую комнату № в секции № площадью 11,6 кв. м - пользователь жилья: ФИО5, следовательно: 1196,3-5,25-11,6-11,6=1167,85 кв.м или 1167,85 голосов. Голосование: общее число голосов - 667,65, из них: 201,56 - количество голосов заочного голосования; 466,09 - количество голосов заочного голосования; 667,65 голосов в процентном отношении от 1196,3 голосов составит 55,81 % (667,65 х 100 : 1196,3 = 55,81).

Представитель ответчиков по доверенности ФИО6 с заявленными требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Также дополнила, что собственникам МКД стало известно о том, что с 01.12.2018 года заканчивает свое действия договор управления домом, в связи с чем собственники дома решили провести собрание. Инициатор собрания ФИО1 из управляющей компании получила список всех собственников дома и принадлежащих им площадей. При этом общая площадь указывалась 2278,25 кв.м.. Сведения о собственниках были уточнены на сайте ЕГРП. Повестка дня оговаривалась заранее, само уведомление было размещено 28.10.2018 года, размещалось уведомление не раз, сообщение о проведении очно-заочного голосования сообщалось под подпись. Желавшие принять участие в очном голосовании ставили свою подпись, также под подпись вручались и бюллетени, в которых было написано, что заполненные бюллетени будут приниматься с 09.11.2018 года и до 20.11.2018 года, однако подсчет голосов был после проведения очного голосования. При подсчете голосов общая площадь была взята без учета лестниц, площадок, поскольку общежитие имеет огромные холлы. В Управлении Росреестра зарегистрирована только жилая площадь помещений. В техническом паспорте здания также указана жилая площадь. Законодатель предусматривает очную, очно-заочную и заочную формы голосования, при этом он не указывает, что протоколы должны быть разные по каждой форме голосования. Считают, что кворум на собрании собственником МКД был.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 01.12.2015 года между управлявшей организацией ООО «УК Жилищник-8» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, заключен договор № управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ в целях управления данным многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 36-49). 

Решением № Единого учредителя ООО «УК Жилищник-8» от 29.05.2018 года (том 1, л.д. 50), с 08.06.2018 года ООО «УК Жилищник-8» произвело изменение наименования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-8» на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» (сокращенное наименование - ООО «УК Алекс»).

Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками комнат № соответственно в секции 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1-4 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

24.11.2018 года проведено очно-заочное внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. 

Инициатором указанного голосования выступила собственник комнаты № ФИО1 (ответчик по делу).

На повестку общего собрания были вынесены вопросы: выбор председателя собрания, выбор секретаря собрания, выбор счетной комиссии собрания, выбор Управляющей организации, определение порядка уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на ОСС, определение места хранения копий протокола общего собрания собственников.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: 

- избрать председателем собрания ФИО1 (

<

адрес>), 

- секретарем собрания ФИО2 (

<

адрес>),

- избрать членами счетной комиссии собрания ФИО1 (

<

адрес>), ФИО2 (

<

адрес>), 

- выбрать открытый конкурс по управлению МКД,

- определить место хранения протокола копий протокола общего собрания собственников по адресу: 

<

адрес>

Итоги общего собрания в форме очно-заочного голосования приведены в протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 24.11.2018 года (том 1, л.д. 7-9).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Исходя из приведенных выше норм ЖК РФ право оспорить решение собрания предоставлено только собственнику помещения в многоквартирном доме, управляющие компании указанным правом законодателем не наделены. 

Кем-либо из собственников помещений в многоквартирном доме решения собрания оспорены не были. 

Федеральным законом от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ в действие введена глава 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), регулирующая порядок оспаривания решений общих собраний, положений которой применяются к решениям собраний, принятых начиная с 1 сентября 2013 г., в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Доказательств того, что принятые решения на вышеуказанном собрании каким-либо образом нарушают охраняемый законом интерес ООО «УК «Алекс», истцом не предоставлено.

Таким образом, исходя из толкования положений ст. 46 ЖК РФ, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Вместе с тем, истец в судебном заседании не смог представить доказательства и сведения о том, какие же его права нарушены проведением и результатами внеочередного собрания, доводы представителя компании были сведены только к тому, что ООО «Управляющая компания Алекс», выполняя надзорные функции, проверяет все собрания собственников помещений. 

Вышеизложенное является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Предъявляя требования, ООО «Управляющая компания Алекс» указывает на недействительность общего собрания по тем основаниям, что отсутствовал кворум на собрании в форме очно-заочного голосования в период с 09.11.2018 г. по 24.11.2018 г.. 

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Частью 1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ), т.е. 1 кв.м. равен 1 голосу.

Согласно сведениям ЕГРН: общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 2420,1 кв.м. (том 1, л.д. 212).

При этом, сведения о площади жилых помещений по сведения ЕГРН представлены виде указаний таких площадей относительно каждого собственника.

Исходя из данных сведений ЕГРН, а также данных об участии в голосовании суд приходит к выводу, что кворум имелся. 

Номер помещения

Собственник

Площадь в ЕГРН

Принятие участия в голосовании

<

адрес>

ЦЭГ

45,1 кв.м.

не голосовал

<

адрес>

МОВ

44,4 кв.м.

голосовал 

<

адрес>

БИС

БОН

БСП

38,7 кв.м.

не голосовал

не голосовал

не голосовал

<

адрес>

ПЛД

47,2 кв.м.

не голосовал

<

адрес>

ХАА

ХАА

ХРА

93,9 кв.м.

не голосовал

не голосовал

не голосовал

<

адрес>

БОЮ

20 кв.м.

голосовал заочно

<

адрес> 

ДЛА

12 кв.м.

не голосовал

<

адрес>

ШСВ

23,4 кв.м.

голосовал

<

адрес>

КСА

КГА

11,7 кв.м.

не голосовал

не голосовал

<

адрес>

БНС

БИЕ

БВЕ

11,8 кв.м.

голосовал

голосовал

голосовал

<

адрес>

СТВ

11,8 кв.м.

не голосовал

<

адрес>

ЕЕН

12,1 кв.м.

не голосовал

<

адрес>

АДА

АТГ

11,7 кв.м.

не голосовал

не голосовал

<

адрес>

КВН

11,9 кв.м.

не голосовал

<

адрес>

ВАА

11,6 кв.м.

голосовал

<

адрес>

ПАН

(на момент рассмотрения дела ИПГ)

11,9 кв.м.

голосовал заочно

<

адрес>

АЕА

11,3 кв.м.

не голосовал

<

адрес>

МАМ

12,8 кв.м.

голосовал заочно

<

адрес>

ШПА

21 кв.м.

голосовал заочно

<

адрес>

ЛВП

12,7 кв.м.

не голосовал

<

адрес>

ЗЯД

11,5 кв.м.

голосовал

<

адрес>

НОВ

11,9 кв.м.

голосовал

<

адрес>

ШВВ

11,9 кв.м.

не голосовал

<

адрес>

КИИ

11,6 кв.м.

голосовал заочно

<

адрес>

БИП

11,8 кв.м.

не голосовал

<

адрес>

БЛП

11,2 кв.м.

голосовал заочно

<

адрес>

ЕМБ

(на момент рассмотрения дела ЗНА)

20,5 кв.м.

не голосовал

<

адрес>

БЕИ

БТС

12,6 кв.м.

голосовал

голосовал

<

адрес>

ТИА

11,6 кв.м.

голосовал заочно

<

адрес>

ЧТБ

11,7 кв.м.

голосовал заочно

<

адрес>

ХФХ

11,7 кв.м.

голосовал заочно

<

адрес>

КМБ

КДР

11,6 кв.м.

не голосовал

не голосовал

<

адрес>

ФАХ

ФНН

ФНН

11,7 кв.м.

не голосовал

не голосовал

не голосовал

<

адрес>

КАК

САБ

11,2 кв.м.

голосовал

голосовал

<

адрес>

СДА

СТЖ

13 кв.м.

голосовал

<

адрес>

МОЕ

ЕТЕ

11 кв.м.

не голосовал

голосовал

<

адрес>

МЗЗ

13,5 кв.м.

не голосовал

<

адрес>

АМА

11,5 кв.м.

голосовал

<

адрес>

ФМВ

(на момент рассмотрения дела ЕВИ)

11,6 кв.м.

не голосовал

<

адрес>

МИА

12 кв.м.

голосовал

<

адрес>

АГМ

АЧМ

АГМ

11,6 кв.м.

не голосовал

не голосовал

не голосовал

<

адрес>

АВВ

12,1 кв.м.

голосовал заочно

<

адрес>

ЛДН

ЛНН

ИАГ

11,3 кв.м.

голосовал заочно

голосовал заочно

голосовал заочно

<

адрес>

МНН

12 кв.м.

голосовал

<

адрес>

ПМС

11 кв.м.

не голосовал

<

адрес>

ЩВК

11,8 кв.м.

голосовал

<

адрес>

ДГВ

11,8 кв.м.

голосовал заочно

<

адрес>

ЧВН

11,7 кв.м.

голосовал

<

адрес>

ОГР

11,9 кв.м.

голосовал

<

адрес>

ИАВ

11,9 кв.м.

голосовал

<

адрес>

ПВВ

11,8 кв.м.

голосовал

<

адрес>

ДКВ

ТПА

ТАА

ШАМ

ТАВ

11,2 кв.м.

не голосовал

не голосовал

не голосовал

не голосовал

не голосовал

<

адрес>

ОАХ

12,7 кв.м.

голосовал

<

адрес>

БНВ

БЕВ

(на момент рассмотрения дела ЛВВ)

24,3 кв.м.

голосовал

голосовал

<

адрес>

ДСГ

ДОА

12,9 кв.м.

голосовал

<

адрес>

ЕПН 

11,6 кв.м.

не голосовал

<

адрес>

РРК

ЖКХ

12 кв.м.

голосовал

голосовал

<

адрес>

БВЮ

БОА

11,9 кв.м.

голосовал

голосовал

<

адрес>

НДА

11,8 кв.м.

голосовал

<

адрес>

БВН

11,8 кв.м.

голосовал заочно

<

адрес>

ССА

11,4 кв.м.

голосовал

<

адрес>

КЯВ

КЕД

12 кв.м.

не голосовал

не голосовал

<

адрес>

КТД

11,9 кв.м.

голосовал

<

адрес>

ИОВ

ИИА

12 кв.м.

голосовал заочно

голосовал заочно

<

адрес>

КАР

11,9 кв.м.

голосовал

<

адрес>

ФИО1

11,6 кв.м.

голосовал

<

адрес>

ФИО2

11,9 кв.м.

голосовал

<

адрес>

ШЕО

БТБ

11,7 кв.м.

голосовал

голосовал

<

адрес>

КАР

11,3 кв.м.

голосовал

<

адрес>

ННВ

12,7 кв.м.

голосовал заочно

<

адрес>

КПЕ

12,8 кв.м.

не голосовал

<

адрес>

ШАК

11, 6 кв.м.

голосовал

<

адрес>

БДБ

БАБ

БША

БВК

11,8 кв.м.

не голосовал

не голосовал

не голосовал

не голосовал

<

адрес>

ИЗН

11,9 кв.м.

голосовал

<

адрес>

ИАА

11,8 кв.м.

голосовал

<

адрес>

ФГН

12 кв.м.

голосовал

<

адрес>

ЛЕЕ

11,4 кв.м.

голосовал заочно

Итого:

1161,60 кв.м.

Соответственно, в голосовании приняли участие собственники, владеющие 631,2 кв.м. (как сумма площадей собственников помещений, принявших участие в голосовании согласно данной таблице), что составляет 54,34% от всей жилой площади, занимаемой всеми собственниками помещений (631,2 / 1161,60).

В связи с тем, что согласно указанному расчету участие в собрании приняли собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие 54,34%, то есть более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, то соответственно кворум в данном случае имелся. 

Таким образом, оснований для признания решения общего собрания, проведенного в период с 09.11.2018 г. по 24.11.2018 г., по основаниям, заявленным истцом, суд не усматривает.

Иных нарушений проведения собрания судом также не выявлено. Действующее законодательство позволяет проводить собрания в очно-заочной форме, при этом на поветску собрания могут быть вынесены любые вопросы, касаемые управления многоквартирного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанным выше решением общего собрания не нарушаются как таковые права и законные интересы истца, а также отсутствуют нарушения действующего законодательства при проведении собрания. 

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем в их удовлетворении полагает необходимым отказать. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ООО «Управляющая компания Алекс» в удовлетворении требований к ФИО1, ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2019 года.

Судья: Ю.В. Гунгер