Дело № 2-2932/2024 

39RS0002-01-2024-001841-25

Р ЕШ Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 июня 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.А.

при секретаре Агаеве Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Сэтл Инвест" о взыскании неустойки, штрафа, убытков, морального вреда по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 

<

 Дата > между ним и ответчиком ООО "Сэтл Инвест" заключен Договор № участия в долевом строительстве в отношении жилого помещения - однокомнатной квартиры по адресу: 

<

 адрес >, 

<

 адрес >. Согласно условиям договора срок передачи объекта долевого строительства - 

<

 Дата >, стоимость объекта долевого строительства - 4970132 руб. Вместе с тем, объект долевого строительства был передан ему только 

<

 Дата >. Осмотр принимаемой квартиры производился как им самим, так и доверенным лицом в общей сложности четырежды, а именно: 

<

 Дата >, 

<

 Дата >, 

<

 Дата > и 

<

 Дата > каждый раз с привлечением независимого специалиста в связи с выявлением каждый раз ряда несоответствий качества квартиры условиям договора, а также требованиям регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Указывает, что в связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства ответчик должен уплатить неустойку в общей сумме 283960,20 руб. за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата >. В ответ на претензию ответчик перечислил денежные средства в размере 87 000 руб. Также указывает, что поскольку он постоянно проживает в г. Калининграде 

<

 Дата > и 

<

 Дата > приобретал за свой счет билеты для осмотра квартиры стоимостью 14949 руб. и 10768 руб. Просит взыскать с ответчика оставшуюся подлежащую выплате неустойку за нарушение предусмотренного договора срока передачи квартиры в размере 183960,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом, а также взыскать убытки в общей сумме 33377 руб., состоящих из расходов на оформление доверенности на представителя на осмотр квартиры 

<

 Дата > в размере 2660 руб., компенсацию транспортных расходов на перелеты из Калининграда в Санкт-Петербург и обратно 

<

 Дата > в размере 14949 руб., 

<

 Дата > в размере 10768 руб., судебных расходов по составлению искового заявления в размере 5000 руб.

Определением суда от 

<

 Дата > прекращено производство по гражданскому делу в части требований ФИО1 о взыскании расходов в сумме 360 руб. на изготовление доверенности, в связи с отказом от иска в данной части.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования в остальной части поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что ответчиком в досудебном порядке была осуществлена выплата истцу неустойки в размере 100000 руб. Также указала, что истцом каждый раз указывались новые недостатки, которые не являлись существенными. Ответчиком также давалось гарантийное письмо об устранении недостатков в случае принятия квартиры. В отсутствие существенных недостатков истец необоснованно уклонился от приемки квартиры по результатам осмотра 

<

 Дата >. Также указала, что расчет неустойки истцом проведен неверно, 

<

 Дата > являлся выходным днем, таким образом, с учетом положений ст. 193 ГК РФ нарушение обязательств по передачи квартиры является 

<

 Дата >. Поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, просила в иске отказать, в случае удовлетворения требований, просила применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки.

Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что 

<

 Дата > между ООО "Сэтл Инвест" и ФИО1 заключен Договор № участия в долевом строительстве (далее договор) в отношении жилого помещения - однокомнатной квартиры корпус 2 (согласно Приложению № 1 - корпус 17.2) общей площадью 36,14 кв.м, месторасположение: секция 2, этаж 3, условный номер (индекс) 0112, строительные оси 2-5; А-Г, по адресу 

<

 адрес >, территория предприятия "Портовый" на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п. 3.1 указанного договора ООО "Сэтл Инвест" обязался передать ФИО1 объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 30.09.2023.

Общий размер долевого взноса, подлежащего внесению Дольщиком Застройщику (цена договора) составляет 4970132 руб.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что застройщик обязан передать Дольщику квартиру, комплектность и качество которой соответствует условиям договора и проектной документации, а также нормативным требованиям.

Из материалов дела следует, что истец осматривал объект долевого строительства 12.07.2023, по результатам осмотра составлен акт осмотра, в котором истцом зафиксировано несоответствие качества квартиры условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, перечень которых, указан истцом в акте осмотра.

25.09.2023 ответчиком в адрес истца направлено уведомление об устранении недостатков и готовности квартиры к передаче, которое получено истцом 14.10.2023.

17.10.2023 состоялся повторный осмотр квартиры, в ходе которого представителем истца по доверенности ФИО3 зафиксированы недостатки, указанные в акте осмотра.

19.10.2023 ответчиком в адрес истца вновь направлено уведомление об устранении недостатков и готовности квартиры к передачи, которое получено истцом 10.11.2023.

20.11.2023 представителем истца по доверенности ФИО4 осуществлен осмотр квартиры, в ходе которого также выявлены недостатки, которое зафиксированы в акте.

30.11.2023 истцом подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что недостатки устранялись не в полном объеме, а также на момент устранения недостатков появлялись новые.

Также из материалов дела следует, что 02.10.2023 истец в адрес ответчика направил претензию, в которой просил выплатить ему компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. и неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры.

В дополнительной претензии от 07.11.2023 истец просил застройщика принять исчерпывающие меры по скорейшему устранению нарушений норм Строительных правил и ГОСТ, отраженных в акте осмотра к договору.

В ответе на претензию от 23.10.2023 ООО «Сэтл Инвест» сообщено, что все несоответствия (недостатки) указанные при повторном осмотре 17.10.2023 устранены. Просили повторно в кратчайшие сроки обратиться к специалистам Службы клиентского сервиса с целью приемки квартиры и подписания акта приема-передачи. Также указано, что застройщик готов рассмотреть претензию о выплате неустойки после исполнения обязательство по передаче квартиры.

В ответе от 11.12.2023, застройщиком сообщено, что сумма неустойки в размере 100000 руб. соразмерна последствиям нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства и устанавливает баланс между мерой ответственности застройщика и полученным ущербом. Обращают внимание, что уведомление об устранении недостатков и готовности квартиры прибыло в место вручения 25.10.2023, учитывая возможность его получения сразу после прибытия, заявитель мог приступить к повторному осмотру начиная с 25.10.2023, но в любом случае не позднее 27.10.2023, однако на повторный осмотр явились только 20.11.2023, соответственно нарушение произошло не только по вине застройщика.

Сторонами не оспаривается, что оплата по договору произведена в полном объеме. Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцу, сторонами не подписано, по акту приема-передачи квартира передана дольщику 30.11.2023.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлении гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

Согласно п.1 ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-Ф3).

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом положениями части 5 статьи 8 названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25 октября 2018 г. N 2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, не подписание акта приема-передачи объекта долевого строительства вызвано наличием недостатков, которые истцом и его представителями фиксировались в акте осмотра. То обстоятельство, что истец не принимал объект ввиду наличия строительных недостатков, не свидетельствует о злоупотреблении правом. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о наличии в действиях истца злоупотребления правом, лишивших застройщика своевременно передать квартиру, в рассматриваемом деле не установлено. Сам по себе факт наличия дефектов, указанных истцом при приемки квартиры, не свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истца, поскольку участники долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению (ст. 7, 8 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов).

При этом суд учитывает, что с момента первого осмотра квартиры 12.07.2023 до уведомления ФИО1 об устранении недостатков от 25.09.2023 прошло более двух месяцев, доказательств невозможности устранения недостатков, указанных в акте в более короткий срок ответчиком не представлено. Извещение от октября 2023 получен истцом 10.11.2024, через 10 дней представитель истца осмотрел жилое помещение, где также были установлены недостатки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства дольщику.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Представитель ответчика полагает, что истец неправильно произвел расчет неустойки, указав в отзыве, что период день передачи объекта застройки являлся выходным днем, не согласен с размером ставки рефинансирования, указанном в расчете истцов.

В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Из материалов дела следует, что ООО "Сэтл Инвест" обязалось передать квартиру истцу в срок не позднее 30.09.2023 года.

30.09.2023 года являлось выходным днем (суббота), в связи с переносом выходных дней, срок исполнения ответчиком обязательств в соответствии с положениями ст. 193 ГК РФ истек 03.10.2023. Следовательно, неустойка за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства подлежит исчислению с 03.10.2023 по 30.11.2023.

Вместе с тем, при расчете процентов суд принимает во внимание, что 18.03.2024 принято Постановление Правительства РФ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", которым в п. 2 предусмотрено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

По состоянию на 01.07.2023 ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5 %, соответственно проценты за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с 03.10.2023 по 30.11.2023 с учетом Постановления Правительства РФ N 326 от 18.03.2024 составит 146618,89 руб. (4970132 ? 59 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%). 

При этом, суд принимает во внимание, что в добровольном порядке ответчиком в адрес истца 11.12.2023 перечислено 87000 руб., а также удержан подоходный налог в размере 13000 руб., то есть ответчиком выплачена неустойка за нарушение предусмотренных законом сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 100000 руб., что истцом не отрицалось.

В связи с чем, общий размер неустойки подлежащий взысканию ответчика составит 46618,89 руб. (146618,89 руб. - 100000 руб.).

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 года суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Вместе с тем, каких-либо исключительных обстоятельств, дающих основания для снижения неустойки ответчиком суду не предоставлено, в связи с чем оснований для снижения неустойки суд не усматривает. То обстоятельство, что истец ФИО1 не принимал объект ввиду наличия строительных недостатков, не является основанием для снижения неустойки.

Кроме того, суд принимает во внимание, что Постановление Правительства РФ N 326 от 18.03.2024 также предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с указанными обстоятельствами ответчику следует предоставить отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки на срок до31.12.2024включительно.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, а также степени вины застройщика, периода просрочки исполнения обязательств, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 26809,45 рублей (46618,89+7000) х 50%=26809,45). 

Оснований для снижения штрафа на основании ст. 333 ГПК РФ, суд также не усматривает.

Относительно требований о взыскании убытков за перелет из Калининграда в Санкт-Петербург и обратно по направлению Санкт-Петербург – Калининград 12.07.2023 в размере 14949 руб., 30.11.2023 в размере 10768 руб., суд приходит к выводу, что истцом не доказано, что расходы на перелет связанны именно с фактом приема и осмотра объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что истцом приобретены билеты на 10.07.2023 по направлению Калининград- Санкт-Петербург и обратно Санкт-Петербург – Калининград на 15.07.2023 итоговой стоимостью 14949 руб., а также 29.11.2023 по направлению Калининград-Санкт-Петербург и обратно по направлению Санкт-Петербург - Калининград 05.12.2023, общей стоимостью 10798 руб. 

Согласно положениям ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий, противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Как разъяснено в абз. 2 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Вместе с тем, истцом, с учетом сроков пребывания в г. Санкт-Петербург, а также указанием истца, что в г. Санкт-Петербург у него проживают родственники, не представлено доказательств бесспорных и относимых доказательств, что данные расходы были им понесены исключительно с целью приемки и осмотра объекта долевого строительства, а также необходимостью нахождения в г. Санкт-Петербург продолжительность в неделю именно с целью осмотра и принятия объекта долевого строительства.

В связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части суд не усматривает.

Также суд не находит оснований для взыскания с ответчика расходов по составлению доверенности в размере 2300 руб. 

Как следует из представленной в материалы дела доверенности 

<

 адрес > от 

<

 Дата >, выданной на имя ФИО3 и ФИО4, данная доверенность предоставляет обширный перечень полномочий, в том числе представлять интересы истца не только в ООО "Сэтл Инвест" по вопросам, связанным с реализацией и выполнением обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, но и также быть представителем в Управляющей компании по всем вопросам касающегося истца как владельца квартиры, с правом заключения договора на техническое обслуживание объекта имущества объекта недвижимости; представлять интересы истца во всех государственных и административных органах, общественных, коммерческих и иных предприятиях; быть представителем в УФРС по Санкт-Петербургу, в филиале БТИ, МФЦ, в связи с чем суд приходит к выводы, что расходы на оформление доверенности не являются убытками истца, связанными с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации, поскольку исковые требования судом удовлетворены, понесенные истцом расходы подлежат взысканию с ответчика.

Истцом представлена квитанция о несении расходов по составлению искового заявления в размере 5000 руб., данные расходы с учетом частичного удовлетворения требований подлежат взысканию с ответчика. Данная сумма расходов является соразмерной.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Сэтл Инвест" о взыскании неустойки, штрафа, убытков, морального вреда по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Сэтл Инвест" ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку в размере 46618,89 руб., компенсацию морального вреда в размере в размере 7000 руб., штраф в размере 26809,45 руб., судебные расходы за составление искового заявления в размере 5000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО "Сэтл Инвест" отсрочку исполнения настоящего решения суда от 06.06.2024 г. в части взыскания неустойки в размере 46618,89 руб. и штрафа в размере 26809,45 руб. на срок до 31 декабря 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.06.2024.

Судья И.А. Иванова