Дело № 2-305/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кострома 23 марта 2017 года

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ю.

при секретаре З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. 

Свои требования обосновали тем, что ДДММГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок площадью ***** кв.м, расположенный (адрес)

Целевое назначение земельного участка: для проектирования стоянки на ***** с мастерской. 

Земельный участок передан Арендатору Арендодателем ДДММГГГГ по передаточному акту. 

Срок действия договора с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ.

На основании распоряжения Администрации Костромской области от ДДММГГГГ. №-ра, предоставленный ФИО1 земельный участок переведен из категории «земли сельскохозяйственного назначения» Никольского сельского поселения Костромского муниципального района, расположенного (адрес), площадью ***** га с кадастровым номером № в категорию «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».

В соответствии с пунктом 5.2.4. Договора, Арендатор взял на себя обязанность своевременно уплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном настоящим Договором. 

Пунктом 3.1. Договора, сумма арендной платы определяется согласно прилагаемому расчету, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления.

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата за пользование и владение земельным участком выплачивается Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет.

На основании внесения изменений в Постановление Администрации Костромской области от ДДММГГГГ №-а «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена» Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

ДДММГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДДММГГГГ в соответствии, с которым п. 3.6, изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях - при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; заключения дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем простым письмом. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получателя Арендодателем либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре».

Арендатор ФИО1 за период сДДММГГГГ по ДДММГГГГ арендную плату за пользование земельным участком не вносила, задолженность за указанный период составляет ***** рублей.

В ДДММГГГГ арендная плата рассчитывалась по следующей методике:

***** (Кст) х 1 (Ка) х 0,015 (Кв) х 1,161 (Ки) х 1,88 (Кк) = ***** (А) Годовая арендная плата, где:

***** (Кст) - кадастровая стоимость земельного участка (Постановление Администрации Костромской области от 22.12.2014г №542-а «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Костромской области»);

1 (Ка) - коэффициент, учитывающий категорию арендатора земельного участка (Приложение 1 постановления администрации Костромской области от 07.07.2015 г. №251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области»);

0,015 (Кв) - коэффициент учитывающий виды разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов (п.6 гл.2 постановления администрации Костромской области от 07.07.2015 г. №251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области»);

1,161 (Ки) - коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Костромской области (постановление Администрации Костромской области от 30.12.2015 №490-а «О коэффициенте для расчета в 2016 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов»);

1,88 (Кк) - корректирующий коэффициент (постановление администрации Костромского муниципального района от 31.12.2015г № 1386 «Об утверждении корректирующего коэффициента для расчета в 2016 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Костромского муниципального района Костромской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также об условиях и сроках внесения арендной платы за такие земельные участки»).

Квартальный размер арендной платы в ДДММГГГГ составил *****

В соответствии с п. 6.1 договора, при невнесении или несвоевременном внесении арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

Пени взыскиваются за период сДДММГГГГ по ДДММГГГГ в размере *****. 

Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района (ранее - Комитет имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района в адрес ФИО1 направлена претензия от №з от ДДММГГГГ о погашении задолженности по договору аренды земельного участка №, однако до настоящего времени обязательство по погашению задолженности по арендной плате и пени ответчиком не исполнено.

На основании изложенного, со ссылками на ст.ст. 621, 309, п.1 ст. 314, п.1 ст. 614 ГК РФ, просят взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДДММГГГГ в общей сумме *****, из которых *****

Представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, подтвердив изложенные в нем доводы. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела не просила, ходатайств и возражений относительно заявленных требований суду не представила.

С согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 ГК РФ).

ДДММГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земли №, в соответствии с которым «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает и использует на условиях настоящего Договора земельный участок площадью ***** кв.м, расположенный (адрес) предоставленный на основании Постановления главы администрации Костромского муниципального района № от ДДММГГГГ

Срок действия договора аренды земельного участка № от ДДММГГГГ установлен с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что сумма арендной платы определяется согласно прилагаемого расчета, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата за пользование и владение земельным участком выплачивается Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет УФК России по Костромской области (Комитет имущественных и земельных отношений Костромского района).

Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства РФ, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления. При этом уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем и является неотъемлемой частью договора аренды. Новый размер арендной платы устанавливается с момента вступления в силу соответствующих нормативным правовых актов РФ и (или) Костромской области, органов местного самоуправления (п. 3.6. договора).

Согласно п. 5.2.4 арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном договором.

Согласно п. 6.1 договора, при внесении или несвоевременном внесении Арендатором арендной платы на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

Уплата пеней не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору (п. 6.2 договора).

Согласно подписанному сторонами передаточному акту от ДДММГГГГ, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДДММГГГГ Арендодатель передал в аренду, а Арендатор принял земельный участок площадью *****, расположенный (адрес)

ДДММГГГГ дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ДДММГГГГ были внесены изменения, в соответствии с которыми п. 3.6, изложен в следующей редакции: размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях - при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем простым письмом. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре.

Решением Костромского районного суда Костромской области от ДДММГГГГ удовлетворены исковые требования Комитета имущественных и земельных отношения администрации Костромского района, с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района Костромской области взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ, пени.

Решением Костромского районного суда Костромской области от ДДММГГГГ удовлетворены исковые требования Комитета имущественных и земельных отношения администрации Костромского района, с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района Костромской области взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ, пени.

Решением Костромского районного суда Костромской области от ДДММГГГГ удовлетворены исковые требования Комитета имущественных и земельных отношения администрации Костромского района, с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района Костромской области взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ, пени за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ.

Решением Костромского районного суда Костромской области от ДДММГГГГ удовлетворены исковые требования Комитета имущественных и земельных отношения администрации Костромского района, с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района Костромской области взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ в размере *****, пени за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ в размере *****, а всего взыскано ***** 

В последующий период ФИО1 вновь не исполнялось обязательство по внесению арендной платы за земельный участок.

Согласно решению Собрания депутатов Костромского муниципального района № от ДДММГГГГ Комитет имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального образования Костромской муниципальный район Костромской области переименован в Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области.

ДДММГГГГ Комитет имущественных и земельный отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского района направил ФИО1 уведомление с расчетом задолженности арендной плате ДДММГГГГ по договору аренды от ДДММГГГГ №. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обязательства по своевременному внесению арендной платы за земельный участок надлежащим образом не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

ДДММГГГГ Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства направил ФИО1 претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате, образовавшуюся на ДДММГГГГ, в срок до ДДММГГГГ. 

Суду предоставлен расчет задолженности по договору аренды, который проверен и признан судом правильным. 

Согласно расчету задолженности по арендной плате, представленному истцом, задолженность исчислена за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ и составила *****. 

С учетом указанных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка от ДДММГГГГ предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесении арендной платы по договору: пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки. 

Пени за период со ДДММГГГГ по ДДММГГГГ составили *****

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципов разумности и справедливости, периода просрочки исполнения обязательства и размера задолженности, суд не усматривает явной несоразмерности размера заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в заявленном размере. 

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в установленном законом порядке, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного, с ответчика ФИО1 в доход бюджета Костромского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере *****. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДДММГГГГ, в том числе задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ в размере *****, пени за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ в размере *****, а всего взыскать ***** 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Костромского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере *****

Разъяснить, что ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения, может быть подано заявление о его отмене в Костромской районный суд. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.Ю. Иванова