Дело № 2-1016/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года Сосногорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Катрыч В.В., при секретаре Сахарновой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске гражданское дело по иску Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по капитальному ремонту, встречному иску ФИО1 к Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ незаконным(недействительным), 

УСТАНОВИЛ:

Фонд Республики Коми капремонта МКД обратился к мировому судье Железнодорожного судебного участка г.Сосногорска Республики Коми с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта в многоквартирном доме в размере 

<

данные изъяты> копеек.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ собственники приняли решение оплатить 

<

данные изъяты> от итоговой стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Олимп» и некоммерческой организацией Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» был заключен договор подряда №№, согласно которому ООО «Олимп» обязано выполнить капитальный ремонт кровли в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РК, 

<

адрес>. Стоимость работ по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей. Срок выполнения работ по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, фактически работы выполнены ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Олимп» и некоммерческой организацией Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» был заключен договор подряда №№, согласно которому ООО «Олимп» обязано выполнить дополнительные работы по капитальному ремонту кровли в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> общая стоимость работ по договору составила 

<

данные изъяты> рублей.

Срок выполнения работ по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, фактически работы по договору выполнены ДД.ММ.ГГГГ.

Выполненные работы подлежат оплате за счёт целевых средств на капитальный ремонт объекта (Фонда содействия реформированию ЖКХ, бюджетов Республики Коми и муниципальных образований, собственников многоквартирных домов, из них средства Фонда содействия реформированию ЖКХ, бюджетов Республики Коми и муниципальных образований в доле 

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты> копеек и 

<

данные изъяты> средства собственников многоквартирных домов – 

<

данные изъяты> копеек).

Общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., доля расходов на капитальный ремонт составляет 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> копеек. Ответчиком оплачена часть задолженности в размере 

<

данные изъяты> копеек. 

ФИО1 не согласившись с исковым заявлением обратился к мировому судье Железнодорожного судебного участка 

<

адрес> Республики Коми с встречным иском к Фонду Республики Коми капремонта МКД о признании протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ незаконным (недействительным).

В обоснование встречного иска ФИО1 указал, что в процессе производства по данному гражданскому делу ему стало известно о принятом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решении, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что 

<

адрес> участвует в программе софинансирования капитального ремонта. По мнению ФИО1, указанным решением нарушены его права, а именно возложены обязанности по финансированию капитального ремонта. ФИО1 считает, что решение оформленное данным протоколом является недействительным, поскольку собрание не проводилось, он не получал извещения о его проведении. При этом истец считает не доказанным факт проведения общего собрания и принятия на нем оспариваемого решения, представленные документы сфальсифицированы, наличие кворума надлежащими доказательствами не подтверждено, подписи лиц в протоколе не принадлежат лицам, указанным в нем.

Определением мирового судьи Железнодорожного судебного участка г.Сосногорска РК от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по капитальному ремонту, встречному иску ФИО1 к Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ незаконным (недействительным) передано на рассмотрение в Сосногорский городской суд РК на основании части 3 статьи 23 ГПК РФ.

Стороны в суд не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, Фонд Республики Коми капремонта МКД представил в суд письменные объяснения, из которых следует, что между исковым требованием ФИО1 о признании протокола общего собрания недействительным и иском Фонда о взыскании задолженности за произведенный капитальный ремонт отсутствует взаимная связь, требования ФИО1, не соответствуют критериям встречного иска, так как должны быть направлены к инициатору общего собрания и принимавшим решения собственникам вышеуказанного многоквартирного дома. В связи с указанными обстоятельствами Фонд Республики Коми капремонта МКД является ненадлежащим ответчиком, так как инициатором общего собрания не являлся, решение о проведении капитального ремонта за счет средств из бюджетов разных уровней и средств собственников Фонд не принимал.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, принято решение об участии в муниципальной адресной программе «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов», о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений многоквартирного дома в размере 

<

данные изъяты> об утверждении следующих видов работ: капитальный ремонт крыши; установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов.

Из указанного протокола собрания видно, что форма проведения собрания - очная, собрание проведено ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> часов. Количество голосов, участвующих в общем собрании собственников помещений составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> кв.м.) от общего числа голосов собственников.

Информацией предоставленной и.о. директора Жилищной компании «Лидер С» (управляющей компании МКД №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ) подтверждается, то обстоятельство, что копия протокола собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в течении пяти дней была вывешена на информационные стенды, находящиеся в каждом подъезде дома.

Руководителю администрации ГП «Сосногорск» от собственников 

<

адрес> направлена заявка с просьбой включить их дом в адресную муниципальную программу «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования ГП «Сосногорск» на ДД.ММ.ГГГГ год (ремонт крыши и установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов), о их согласии внести долю в размере 15% взноса от сметной стоимости комплексного капитального ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Олимп» и некоммерческой организацией Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» был заключен договор подряда №№, согласно которому ООО «Олимп» обязано выполнить капитальный ремонт кровли в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Стоимость работ по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей. Срок выполнения работ по договору с даты подписания настоящего договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта, составленного ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: представителей - управления технического заказчика НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Олимп», администрации МО МР «Сосногорск», ООО ЖК «Лидер», собственников помещений, следует, что капитальный ремонт кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Олимп» и некоммерческой организацией Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» был заключен договор подряда №№, согласно которому ООО «Олимп» обязано выполнить дополнительные работы по капитальному ремонту кровли в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общая стоимость работ по договору составила 

<

данные изъяты> рублей.

Срок выполнения работ по договору с даты подписания настоящего договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта, составленного ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: представителей - управления технического заказчика НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Олимп», администрации МО МР «Сосногорск», ООО ЖК «Лидер», собственников помещений, следует, что дополнительные работы, выполненные при капитальном ремонте кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приняты в эксплуатацию.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 1.1 указанной статьи установлено, что в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что собственником 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 инициировано собрание, на котором ДД.ММ.ГГГГ принято решение об участии в муниципальной адресной программе «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов», о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений многоквартирного дома в размере 15%, об утверждении следующих видов работ: капитальный ремонт крыши; установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов. Указанное решение, в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в пятидневный срок размещено на информационном стенде МКД. ДД.ММ.ГГГГ капитальный ремонт кровли произведен подрядной организацией.

Также из материалов дела следует, что ФИО1 получено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об оплате капитального ремонта и ДД.ММ.ГГГГ оплачена часть суммы по оплате капитального ремонта в размере 

<

данные изъяты> копеек на счет НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Таким образом, доводы ФИО1 о том, что ему стало известно о принятом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решении лишь в процессе производства по данному гражданскому делу опровергаются материалами дела, связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО1 пропущен срок для обжалования решения собрания собственников МКД.

Кроме того, заявленный ФИО1 ответчик не является надлежащим, так как в соответствии с требованиями статьи 44, 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиком по исковым требованиям о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является собственник помещения в таком доме, являющийся инициатором проведения такого собрания либо управляющая компания МКД.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Таким образом, встречное исковое заявление ФИО1 к Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ незаконным (недействительным) следует оставить без удовлетворения.

Исковые требования Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по капитальному ремонту подлежат удовлетворению, в связи с чем с ФИО1 следует взыскать в пользу Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по капитальному ремонту кровли в сумме 

<

данные изъяты> копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по капитальному ремонту удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> в пользу Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по капитальному ремонту кровли в сумме 

<

данные изъяты> копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Встречный иск ФИО1 к Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ незаконным (недействительным) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2017 года

Председательствующий В.В. Катрыч 

Копия верна: судья- В.В. Катрыч