Дело № 2-1146/18 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Вороновой А.Н., 

при секретаре Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДАЗО мэрии г. Ярославля о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, без получения разрешения на строительство возвела жилой дом. Истец указывает, что самовольное строение возведено в границах принадлежащего ей земельного участка, в соответствии с установленными нормами и правилами, просит признать за ней право собственности на спорное строение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержал, дал пояснения в пределах заявленного, дополнил, что по 

<

адрес>, находился жилой дом, в связи с его ветхостью он был реконструирован.

Ответчик ДАЗО мэрии г. Ярославля просили дело рассмотреть без участия своего представителя, представил отзыв на иск с возражениями. Третье лицо мэрия г. Ярославля в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого дома /лит.А/ площадью 20,5 кв.м и земельного участка площадью 1394 кв.м по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технической документации на жилой дом по состоянию на 01.02.2018 /л.д.26/ по 

<

адрес>, располагается жилой дом, 2015 года постройки, общей площадью 112,3 кв.м, жилой площадью 65,7 кв.м, разрешение на строительство отсутствует.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Поскольку строительство жилого дома произведено без разрешения, то в соответствии с положениями ст.222 ГК РФ строение является самовольной постройкой.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по ЯО» в заключении от 04.04.2018 указало, что жилой дом по 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН /л.д.19/.

По заключению пожарно-технической экспертизы от 25.05.2018 строение по 

<

адрес>, возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с заключением по техническому освидетельствованию состояния объекта ЗАО ПТИ от 19.02.2018 жилой дом в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СНиП, строение обеспечивает безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих, права и интересы других лиц не нарушены /л.д. 15/.

В части доводов ответчика о том, что вид использования земельного участка по 

<

адрес>, не соответствует перечню основных видов разрешенного использования, установленному градостроительным регламентом территориальной зоны Р.З, суд приходит к следующему. Спорный жилой дом располагается в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, жилой дом возведен с соблюдением строительных, санитарных, противопожарный норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, жилой дом располагается в границах существующей застройки. Удовлетворяя иск, суд учитывает также, что требований о сносе строения заявлено не было, доказательств того, что спорное строение создает угрозу жизни и здоровью граждан, что спорным строением нарушаются права и интересы ответчика либо иных лиц, суду не предоставлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный самовольно возведенный жилой дом.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд считает, что истец и ее представитель предоставили суду доказательства законности и обоснованности своих требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 112,3 кв.м, жилой площадью 65,7 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, согласно технической документации по состоянию на 01.02.2018, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Воронова