Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

14 января 2019 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием: истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-210/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: отраженные в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 06.03.2012, в части земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № считать неустановленными. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: С целью выполнения кадастровых работ на участке истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 В результате проведения кадастровых работ выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границу земельного участка по сведениям ЕГРН с кадастровым номером №. Уточнить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка невозможно, поскольку по сведениям ЕГРН выявлено пересечение фактических границ принадлежащего истцу земельного участка с земельным участком ответчика. Причиной несоответствия явилась ранее допущенная реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2 

Третье лицо Управление Росреестра по Томской области в суд не явилось. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области ФИО5 в представленном письменном отзыве указал, что в случае удовлетворения судом требований о признании результатов межевания земельного участка ответчика недействительными, истец с соблюдением административного порядка подачи документов сможет обратиться в орган регистрации прав за уточнением местоположения границ их земельного участка. 

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. 

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые, которые подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка из ЕГРН от 26.11.2018 № КУВИ-001/2018-14210366).

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, площадью 895 кв.м. является ФИО6, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что следует из выписки ЕГРН от 26.11.2018 № КУВИ-001/2018-14210232.

В межевом плане, подготовленным 06.03.2012 кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием многоконтурного земельного участка, состоящего из двух контуров, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: по заказу ФИО7 Имеется заключение кадастрового инженера, схема расположения земельных участков.

Из представленного заключения кадастрового инженера ФИО3 (ООО «ТомГеоСтандарт») следует, что в ходе кадастровых работ на земельном участке по адресу: , выявлена кадастровая ошибка, заключающаяся в местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе, земельных участков расположенных по адресу: с кадастровым номером № и Томская область, с кадастровым номером №. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 22.11.2018 межевой план подготовлен в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности объектами искусственного происхождения (ограждения, заборы, стены строений) по всему периметру земельного участка. В отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена ошибка, воспроизведенная в сведениях ЕГРН. В результате анализа выявлено, что в сведениях ЕГРН содержится информация о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Границы данного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, область пересечения составляет 11 кв.м. Отмечено, что часть строений, расположенных в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № расположены вне границ данного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Границы земельного участка оказались смещены от их фактического местоположения на расстояние порядка 8,70 метров по направлению на юг.

Согласно Приложению №1 к заключению кадастрового инженера ФИО4, следует несоответствие в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с фактически сложившимся землепользованием. Границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № 

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельного участка ФИО2 недействительным, об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка указал на то, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка в связи с чем, местоположение земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению. 

Ответчик ФИО2 факт наличия реестровой ошибки, в результате которой местоположение, принадлежащего ему земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению, в ходе судебного разбирательства не оспорил. 

Таким образом, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № тем самым со стороны ответчика нарушаются права истца. 

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка ФИО6 из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.

На основании изложенного, заявленные требования о признании недействительным результатов межевых работ земельного участка ФИО6, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика подлежат удовлетворению. 

Между тем, суд полагает, заявленное требование - считать границы земельных участков неустановленными дублирующими, в связи с чем, подлежащими исключению из резолютивной части решения.

При этом, суд считает необходимым внести в резолютивную часть решения сведения об организации, выполнявшей межевание земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении", суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , выполненного кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» ФИО3 06.03.2012 в части земельного участка с кадастровым номером № 

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

Решение быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.С. Жданова