Дело № 2-431/18г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года г.Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карапуз М.Ю.,

при секретаре Деревянко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре и признании права собственности,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре и признании права собственности, и просит суд прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.10.2014 г. №; выделить 1/3 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, в натуре, из общей долевой собственности в виде: жилых помещений, состоящих из комнат: №1 - площадью 9,4 кв.м.; №2 - площадью 8,0 кв.м.; №3 - площадью 18,7 кв.м.; №4 - площадью 5,7 кв.м.; №5 - площадыо 7,7 кв.м. и признать их квартирой, общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой - 26,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> – право собственности на квартиру, с кадастровым №, общей площадью - 49,5 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном peестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.04.2016 г. №; выделить 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1231 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, в натуре, из общей долевой собственности в виде: самостоятельного земельного участка, обозначенного в Межевом плане №, общей площадью - 496 кв.м., из категории земель населенных пунктов малоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> право собственности на земельный участок, обозначенного в Межевом плане №, площадью - 496 кв.м., из категории земель населенных пунктов - малоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 08.10.2014 года, принадлежит 1/3 (одна третья) доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 142 кв.м., с кадастровым номером № и на основании договора купли-продажи земельного участка № от 18.03.2016 года, принадлежит 1/3 (одна третья) доля в праве собственности на земельный участок, площадью 1231 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на её 1/3 долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано 22.10.2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 22.10.2014 года. Право собственности на её 1/3 долю в праве собственности на земельный участок зарегистрировано 25.04.2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2016 года. Собственниками других долей в праве собственности на жилой дом и на земельный участок являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, права которых на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в Цимлянском отделе Управления Федеральной службы государственной peгистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается выписками из ЕГРН об объектах недвижимости от 04.06.2018 года. Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Она предприняла все меры к досудебному урегулированию спора с ответчиками, но ответчики отказались. В настоящее время она желает выделить свою 1/3 долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Для этого она обратилась в БТИ для проведения технической инвентаризации её 1/3 доли жилого дома. В результате технической инвентаризации выявили, что жилой дом имеет три отдельных входа, не имеет мест общего пользования, границы земельных участков её и ответчиков определены и разделены забором. Её 1/3 доля жилого дома имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке. Для выдела 1/3 доли земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру В результате выполненных кадастровых работ (в связи с образованием трех земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым №) она ей подготовила Межевое дело, где указаны сведения об образуемых 3-х земельных участках: с обозначением земельного участка №, площадью 496 кв.м., которым пользуется она, с обозначением земельного участка №, площадью 276 кв.м, и с обозначением земельного участка №, площадью 459 кв.м., которыми пользуются ответчики, а также с приложением схемы расположения земельных участков и чертежа земельных участков и их частей. Согласно «Техническому паспорту жилого дома» от 27.11.2014 года видно, что фактически жилой дом поделен на три изолированные квартиры, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, предназначен для проживания отдельных семей, расположен на отдельных земельных участках. Согласно «Технического паспорта на квартиру №», которую занимает она, общая площадь её составляет 49,5 кв.м., в том числе жилая площадь 26.7 кв.м. Согласно Межевого дела по разделу земельного участка, участок, на котором расположена её квартира, обозначен №, площадью 496 кв.м. Т.к. соглашения с другими участниками долевой собственности не достигнуто, то иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.53, 80), в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, согласно письменному заявлению (л.д.81), просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя ФИО2, пояснив, что на исковых требованиях настаивает. На основании доверенности от 29.05.2018 года (л.д.8) уполномочила ФИО2 представлять её интересы в суде.

Представитель истца ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.74), в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, согласно письменному заявлению (л.д.82), просила о рассмотрении дела в её отсутствие, пояснив, что на исковых требованиях настаивает. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представили. Согласно представленному письменному заявлению от 04.07.2018 года (л.д.63), указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, суду доверяют, отводов не имеют. В связи с тем, что требования законны и обоснованы, они, руководствуясь ст.ст. 35, 39, 173 ГПК РФ исковые требования признают в полном объеме. Считают, что признание ими иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска им понятны и известны, что в соответствии с частью 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а также то, что в силу части 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Каких-либо иных заявлений, ходатайств, жалоб не имеют.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, согласно письменному отзыву на исковое заявление (л.д.75-77) в соответствии со ст. ст. 12, 35, 43, 167, 214 ГПК РФ, просило суд рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления и направить копию не вступившего в законную силу судебного акта в их адрес.

Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, ответчиков и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Изучив представленные заявления и отзыв, позицию сторон и третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно положениям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Признание права собственности на квартиру и земельный участок необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в Цимлянском отделе.

Судом установлено, что истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 142 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 08.10.2014г. и 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1231 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и на котором расположен объект недвижимости, приобретенный в собственность № от 18.03.2016г.

Иными участниками долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ни являются: доля в праве 1/6 - ФИО3, доля в праве 1/6 - ФИО4, доля в праве 1/3 - ФИО5.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет три отдельных входа, не имеет мест общего пользования, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), то есть фактически дом поделен на три изолированные квартиры, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, предназначен для проживания отдельных семей, расположен на отдельных земельных участках.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: справкой Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянское отделение № от 22.05.2018г. (л.д.4); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 01.06.2018г. (л.д.5); договором купли-продажи доли жилого дома от 08.10.2014г. (л.д.9-10); свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д.11), договором купли-продажи земельного участка № от 18.03.2016г. (л.д.12-17); свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2016г. (л.д.18); техническим паспортом жилого дома от 24.11.1988г. (л.д.19-27); техническим паспортом квартиры от 08.05.2018г. (л.д.28-29); межевым делом по разделу земельного участка (л.д.30-39); кадастровой выпиской о земельном участке от 05.05.2016г. (л.д.40-41); выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.06.2018г. (л.д.42-45, 46-49, 50-52).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре и признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.10.2014 г. №.

Выделить 1/3 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, в натуре, из общей долевой собственности в виде: жилых помещений, состоящих из комнат: №1 - площадью 9,4 кв.м.; №2 - площадью 8,0 кв.м.; №3 - площадью 18,7 кв.м.; №4 - площадью 5,7 кв.м.; №5 - площадыо 7,7 кв.м. и признать их квартирой, общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой - 26,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> – право собственности на квартиру, с кадастровым №, общей площадью - 49,5 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном peестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.04.2016 г. №.

Выделить 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1231 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, в натуре, из общей долевой собственности в виде: самостоятельного земельного участка, обозначенного в Межевом плане №, общей площадью - 496 кв.м., из категории земель населенных пунктов малоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на земельный участок, обозначенный в Межевом плане №, площадью - 496 кв.м., из категории земель населенных пунктов - малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2018 года.

Судья М.Ю.Карапуз