УИД 56RS0023-01-2025-003783-49

Дело № 2-189/2026 (2-2306/2025)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ясневой Н.Е.

при секретаре судебного заседания Астафьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Новотроицк о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование иска указал, что администрацией МО г. Новотроицк Оренбургской области ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (код вида разрешенного использования – 2.1), что подтверждается постановлением администрации г. Новотроицк от 1 сентября 2025 №1538-п и Договором аренды от 10 октября 2025 г.

Истец обратился к ответчику с заявлением о узаконении строения. Из ответа администрации МО города Новотроицк от 5 августа 2025 г. следует, что строительство жилого дома проведено без оформления необходимой технической документации, без получения разрешения на строительство, в связи с чем указанный объект недвижимости является самовольной постройкой, узаконение самовольно построенного объекта в административном порядке не предусмотрено. С целью его узаконения и постановки на кадастровый учет, внесения сведений в ЕГРН истцу рекомендовано обратиться в суд.

ФИО1, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в отзыве на исковое заявление просил вынести решение на усмотрение суда в отсутствии представителя по имеющимся доказательствам.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела и представленные документы, приходит к следующему выводу

В соответствии ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу абз.2 ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п.п.2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления администрации МО г. Новотроицк от 17 июня 2025 г. № 1080-п следует, что по заявлению ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с местоположением земельного участка, расположенного в границах МО г. Новотроицк: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв. м. (код вида разрешенного использования – 2.1).

10 января 2025 г. между ФИО1 и администрацией МО г. Новотроицк заключен договор аренды сроком по 1 августа 2026 г. на основании постановления от 1 сентября 2025 г. №1538-п «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка для узаконения (легализации) самовольной постройки».

На предоставленном земельном участке истцом возведено строение – жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из справки ООО «КБ» № от 14 июля 2025 г. установлены данные объекта: Литер А – жилой дом, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ., материал наружных стен - деревянные, количество этажей - 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., находится на едином земельном участке в границах данного земельном участке с кадастровым номером №

Таким образом, спорный жилой дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей и находящимся у истца в пользовании в настоящее время на законном основании.

Согласно заключению ООО «ГС» от 4 августа 2025 г. «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литер А) по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № установлено, что обследуемые конструкции фундаментов, наружных стен, перегородок, покрытия, кровли и полов находятся в работоспособном техническом состоянии; пространственная жесткость и прочность конструкции строения в целом обеспечиваются. На момент обследования жилого дома конструкция находится в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению Орского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» в г. Новотроицке № от 28 августа 2025 года жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Учитывая, что самовольно возведенное строение – жилой дом не создает опасность для жизни и здоровья граждан, конструкция находится в работоспособном техническом состоянии, на день обращения в суд самовольная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки МО г. Новотроицк, со стороны ответчика не представлены возражения относительно предъявленных требований, земельный участок находится в пользовании на основании договора аренды от 10 октября 2025 г., суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Е. Яснева

Мотивированное решение составлено 27 января 2026 года.

Судья Н.Е. Яснева