Дело № 2-720/2019

Решение

Именем Российской Федерации

2 апреля 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к Комитету по имуществу и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области, 3-е лицо : ООО «Феникс и К», об обязании заключить договор обслуживания дома,

установил:

истец обратился в суд с настоящим заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истица ... г. заключила договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № ... с КИЗО Администрации Аксайского района. 

В соответствии с договором ей было передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности наймодателя, состоящее из квартиры общей площадью 25,0 кв.м, расположенное по адресу: ... для временного проживания в нем.

Собственник выбрал управляющую организацию, но других необходимых требований не исполнил: не согласовал с плательщиками перечень услуг, тарифы на содержание и заключил договор управления. При этом коммунальные платежи на электроводоснабжение, газоснабжение заключены непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Выбранная УК направила квитанции на оплату вывоза жидких бытовых отходов, хотя такая услуга относится к содержанию общего имущества, и отдельно на содержание общего имущества без заключения договора и согласования тарифов. 

Истица считает нарушенными свои права действиями ответчика, поскольку ответчик уклоняется от заключения договора, чем лишает ее права требования от них оказания качественных и своевременных услуг, лишают права отказаться от их услуг в случае ненадлежащего либо некачественного их предоставления оказания.

На основании изложенного, истица просила суд :

- обязать Администрации Аксайского района Ростовской области заключить со истицей договор на техническое содержание и обслуживание общедомового имущества в МКД, расположенном по адресу: ... указанием перечня услуг и их стоимости, согласовать тарифы на эти услуги,

- взыскать с ответчиков принудительно расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб. и возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 1 000 руб.

Представитель истца подержала исковые требования.

Представитель ответчика просил отказать в иске по основаниям, изложенным письменных в возражениях.

Представитель третьего лица в суд не явился, представил в суд письменные в возражения. 

В отношении третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав позиции сторон, изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Истица ... г. заключила договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № ... с КИЗО Администрации Аксайского района. 

В соответствии с договором ей было передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности наймодателя, состоящее из квартиры общей площадью 25,0 кв.м, расположенное по адресу: ... для временного проживания в нем.

Согласно п.4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Во исполнение указанной нормы, ... г. Администрацией Большелогского сельского поселения, в лице Главы администрации Большелогского сельского поселения в х. Большой Лог Аксайского района Ростовской области был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации по управлению многоквартирными домами (далее — Конкурс), расположенными по адресу: ....

В соответствии с п. 38 Правил проведения органов местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № ... от ... г. (далее — Правила) в извещении о проведении конкурса указывается следующее:

1) основание проведения конкурса и нормативные правовые акты, на основании которых проводится конкурс;

2) наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер телефона организатора конкурса и специализированной организации; |

3) характеристика объекта конкурса, включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования, виды благоустройства, серию и тип постройки, а также кадастровый номер (при его наличии) и площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) наименование работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом (далее - работы и услуги); 

5) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества работ и услуг;

6) перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

7) адрес официального сайта, на котором размещена конкурсная документация, срок, место и порядок предоставления конкурсной документации, размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой организатором конкурса за предоставление конкурсной документации, если такая плата установлена;

8) место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе;

9) место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, а также место, дата и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе;

10) место, дата и время проведения конкурса;

11) размер обеспечения заявки на участие в конкурсе.

Согласно результатам Конкурса, победителем признан участник конкурса — общество с ограниченной ответственностью «Феникс и К», что подтверждается п. 9 протокола № ... от ... г. конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 8 Протокола размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса установлен в размере 137,43 руб. за 1 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений в месяц.

По итогам проведенного Администрацией Большелогского сельского поселения конкурса, был заключен договор управления многоквартирным домом от ... г. сроком на 1 год с победителем - ООО «Феникс и К».

Согласно Приложению № ... Договора элементом обслуживания является, в том числе, сливная яма, в которую осуществляется слив канализационных отходов ..., и ... в ....

Частью 9 указанной статьи ЖК РФ определено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд, руководствуясь положениями ст. 161 ЖК РФ приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку материалами дела подтверждается факт управления многоквартирным домом истицы - ООО «Феникс и К», в связи с чем в соответствии с требованиями вышеуказанной статьи заключение договора с иной организацией не допускается.

Кроме того, суд, отказывая в иске, полагает необходимым также отметить, что в соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В связи с этим, учитывая отсутствие у ответчика соответствующей лицензии, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению также и связи с тем, что заявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку полномочия КИЗО Администрации Аксайского района Ростовской области не содержат функции управления многоквартирными домами. 

Требования о возмещении судебных расходов не подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 98-101 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по имуществу и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области, 3-е лицо : ООО «Феникс и К», об обязании заключить договор обслуживания дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено 7 апреля 2019 года.

Судья А.Г. Молотиевский