РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года город Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Огиенко В.В.,

при секретаре Подлесных А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПроскуринаА. В., ПроскуринойН. И.к ПАО «Орелстрой» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ПАО «Орелстрой» о защите прав потребителей - взыскании в их пользу в равных долях неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 12.02.2019 года по 29.10.2019 года в размере 102677 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей и штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, в каждому.

Заявленные требования мотивируют, что 26 июня 2015 года между участником долевого строительства истцами ФИО1, ФИО2 и застройщиком ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» был заключён договор об участии в долевом строительстве № 26/II-9 жилого дома. Объектом долевого строительства является 

<

адрес>, расположенная на 4 этаже жилого 

<

адрес> со встроено-пристроенным помещением детского дошкольного учреждения на 140 мест микрорайона «Елецкий», 

<

адрес>, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. В соответствии с договором ответчик принял на себя обязательство передать истцам по передаточному акту квартиру, срок сдачи которой ноябрь 2016 года. Истцы, как участники долевого строительства, в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате денежных средств, в том числе кредитных, о чем имеется банковский ордер № 23-1 от 07 мая 2015 года на сумму 1 300 000 рублей и квитанция к приходному кассовому ордеру № 478 от 07 июля 2015 года на сумму 334 130 рублей. Однако, до настоящего времени объект долевого строительства – квартира им по акту приема-передачи не передана, что свидетельствует о нарушении застройщиком условий заключенного договора. 12.12.2019 г. между АО «Липецкая ипотечная корпорация» и ПАО «Орелстрой» был заключен договор о передаче прав и обязанностей застройщика №II-9, по которому первоначальный застройщик передает, а новый принимает все права и обязанности застройщика, возникшие у АО «ЛИК», в связи с осуществлением строительства многоквартирного жилого дома №II-9 со встроенно-пристроенными помещениями многофункционального назначения. Полагает, что в связи с указанными обстоятельствами ответчик принял на себя все обязательства ОАО «ЛИК», в связи с чем, с него подлежит взысканию неустойка за период с 12.02.2019 года по 29.10.2019 год.

Истцы ФИО1 и ФИО2. надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились.

Представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал, мотивируя доводами, изложенными в заявлении.

Представитель ответчика ПАО «Орелстрой» ФИО4 возражал против заявленный требований. Полагая, что права по всем обязательствам ОАО «ЛИК» в отношении истцов не перешли к ПАО «Орелстрой» поскольку они дали свое согласие на передачу прав и обязанностей застройщика от АО «ЛИК» к ответчику, только 04.10.2019 года и последствия перехода прав и обязанностей наступили только после указанной даты, в связи с чем, период неустойки не может включать в себя период, предшествующий 05.10.2019 года. Кроме того, срок сдачи квартиры не нарушен, поскольку установлен четвертый квартал 2019 года, а квартира передана истцом 26.12.2019 года.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 9 указанной статьи предусмотрено, что к указанным отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Согласно ст.6 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 26 июня 2015 года между истцами ФИО1 и ФИО2, то есть участниками долевого строительства, и ответчиком застройщиком ОАО «Липецкая ипотечная корпорация», был заключён договор № 26/11-9 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии с указанным договором ответчик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить жилое здание 11-9 со встроено-пристроенным помещением детского дошкольного учреждения на 140 мест микрорайона 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенное по строительном адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность равных долях (по ? доли собственности каждому) участнику по акту приема-передачи однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 4 этаже жилого 

<

адрес>, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Из п.1.3 договора № 26/11-9 об участии в долевом строительстве от 26 июня 2015 года следует, что срок сдачи жилого дома – ноябрь 2016 года.

Из п.п.3.1-3.4. вышеуказанного договора следует, что общая сумма денежных средств, подлежащая в оплате участником долевого строительства, составляет 1 634 130 рублей. Сумма в размере 334 130 рублей уплачивается за счет собственных средств в течении 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Сумма в размере 1 300 000 рублей, уплачивается участником долевого строительства, за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №28262от 26 июня 2015 года, заключенного сроком на 240 месяцев вОАО «Сбербанк России» в течение 10 дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Обязательства участника долевого строительства считаются полностью исполненными после утраты денежных средств на расчетный счет застройщика.

Истцы ФИО2 и ФИО1 свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, выполнили в полном объеме, с перечислением денежных средств, в том числе заемных, в размере 1 634 130 рублей, которые перечислены на счет ответчика, о чем свидетельствует имеющиеся в материалах дела кредитный договор 

<

***> от 26.06.2015года, банковский ордер № 23-1 от 07 июля 2015 года о перечислении на счет ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» денежных средств в размере 1 300 000 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 478 от 07 июля 2015 года о внесении на счет ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» денежных средств в размере 334 130 рублей, что не оспорено ответчиком.

Таким образом, срок сдачи определен сторонами ноябрь 2016 года. Дополнительных соглашений о продлении срока сторонами не подписывалось.

Решением Лебедянского районного суда Липецкой области от 23.07.2018 года с ОАО «ЛИК» в пользу ФИО1 и ФИО2 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по 70000 руб., компенсация морального вреда 10000 руб., штраф 40000 руб., а всего по 120000 руб. каждому.

В соответствии со ст.390 ГК РФпервоначальный кредитор,уступившийтребование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного емутребования, но не отвечает за неисполнение этоготребованиядолжником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Статья309 ГК РФпредусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства итребованиямизакона.

Как следует из п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что 12.02.2019 г. между ПАО «Орелстрой» и АО «Липецкая ипотечная корпорация» заключен договор №II-9, в соответствии с которым первоначальный застройщик АО «ЛИК» передало, а новый застройщик ПАО «Орёлстрой» приняло все права и обязанности застройщика в связи с осуществлением строительства жилого здания II-9 в микрорайоне Елецкий, г. Липецк, в том числе и на квартиру ФИО1 и ФИО2.

В силу п. 1.6.2.1 процентная готовность объекта незавершенного строительства составила 34 %, при этом в силу проектной документации (01-75-16-ПОС.ПЗ) норма продолжительности строительства определена как 25 месяцев. Указанный срок в свою очередь согласуется с нормами продолжительности строительства, определенные СНиП 1.04-03-85.

В силу п. 5.5 настоящего договора стороны пришли к соглашению, что к новому застройщику не переходят ответственность за нарушение обязательства по передаче объектов долевого строительства по договорам участия, возникшая до момента заключения настоящего договора.

В соответствии с п. 9.1 указанного договора, договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств, предусмотренных договором.

Согласно п. 17.1.2 проектной декларации жилого здания II-9 микрорайона Елецкий, планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства: 4 квартал 2019 года.

Из дополнительных соглашений к договору №01/II-9 об участии в долевом строительстве, заключенным с дольщиками спорного дома, следует, что передача квартир будет осуществляться не позднее 31 декабря 2019 года.

Договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389,пункт 3 статьи 433 ГК. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.04.2019 года.

Таким образом, судом установлено, и не оспорено ответчиками, обязательства, имеющиеся у первоначального застройщика ООО «ЛИК» до заключения договора уступки права требования не распространяются до момента заключения договора уступки права требования с ПАО «Орелстрой», то есть до 12.02.2019 года.

В адрес истцов 19.06.2019 года ПАО «Орелстрой» направлено уведомление о смене застройщика, а также необходимости подписания дополнительного соглашения о замене стороны застройщика.

Согласие на перемену лиц в обязательстве было заключено между ПАО «Орелстрой» и ФИО1 и ФИО2 04.10.2019 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию –многоэтажный жилой дом II-9 со встроенно –пристроенными помещениями многофункционального назначения микрорайон «Елецкий» 

<

адрес>, получено ответчиком 26.11.2019 года и 26 декабря 2019 года с истцами ФИО1 и ФИО2 подписан акт приема-передачи 

<

адрес> квартиры расположенной в многоэтажном жилом доме №II-9 во встроено-пристроенными помещениями многофункционального назначения микрорайона «Елецкий», находящуюся по адресу: 

<

адрес> общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме.

Таким образом, ответчиком исполнены обязательства по передаче спорного помещения в установленные сроки, в связи с чем, требования о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств не подлежит удовлетворению.

Поскольку требование о взыскании морального вреда, штрафа, являются производными от основанного требования, в удовлетворении которого судом отказано, суд считает необходимым в их удовлетворении отказать.

Судебные расходы в соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскиваются пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом изложенного, требования о взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ПАО «Орелстрой» о защите прав потребителей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Лебедянский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Огиенко