Решение

именем Российской Федерации

заочное

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В., 

при секретаре Суровцевой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № – № по иску ООО «Сфинкс» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве,

Установил:

Истец ООО «Сфинкс» изначально обратился в 

<

данные изъяты> к ответчику ФИО1 с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных исковых требований указал, что между ООО «Сфинкс» и 

<

данные изъяты> заключен договор № долевого участия в строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> 

Согласно п. 10.1 договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства имеет право уступить свои права и обязанности по настоящему договору. 

Между 

<

данные изъяты>» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор уступки права требования по договору №С№ долевого участия в строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> 

ООО «Сфинкс» осуществил строительство объекта: трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, тем самым исполнив свои обязательства по договору долевого участия в строительстве. 

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Сфинкс» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. 

В свою очередь ответчик исполнил свои обязательства по Договору долевого участия в строительстве частично. 

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства объекта) на момент его заключения составлял 

<

данные изъяты>

Пунктом 1.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь 

<

данные изъяты> 

В соответствии с п. 1.3 договора, площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества объекта. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается площадь объекта в размере 

<

данные изъяты> кв.м. с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по 

<

адрес>, устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом.

Также пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., по данным органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости. 

Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра площади объекта на дату последнего платежа, произведенного участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного органом технической инвентаризации 

<

адрес>. 

При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади объекта по данным органа технической инвентаризации 

<

адрес> в сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 дней с момента получения уведомления застройщика (п. 3.4. договора долевого участия).

По данным технической инвентаризации произошло изменение площади объекта в сторону увеличения на 

<

данные изъяты> руб. Уведомление направлено почтовым отправлением ответчику ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента указанная разница участником долевого строительства не оплачена. Согласно выписке из ЕГРП 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного, истец ООО «Сфинкс» просил суд взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по договору №С№ долевого участия в строительстве от 

<

данные изъяты>

Определением 

<

данные изъяты>. данное гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Промышленный районный суд 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Сфинкс» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила взыскать с ответчицы задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 56 610 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 898,30 руб. 

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, конверт с повесткой возвратился в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Сфинкс» (застройщик) и 

<

данные изъяты> долевого участия в строительстве (л.д. 5-15).

В соответствии с п. 1.1 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, именуемый «объект»: 

<

данные изъяты> 

Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.2 договора долевого участия следует, что площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь 

<

данные изъяты>

Из п. 1.3 договора следует, что сторонами согласовано, что площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества объекта. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается площадь объекта в размере 

<

данные изъяты> кв.м. с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по 

<

адрес>, устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом. 

Согласно п. 2.1, 2.2 договора долевого участия, жилой дом, в составе которого находится объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 сторонами согласовано, что цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства объекта) на момент его заключения составляет 

<

данные изъяты> рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. 

<

данные изъяты> руб. Стоимость одного квадратного метра является величиной фиксированной, что следует из п. 3.3 договора.

В 3.2 договора участия в долевом строительстве определено, что оплата цены договора указанной в п. 3.1 договора производится участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течении 3 календарных дней с даты регистрации договора в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. 

Согласно п. 3.4 договора участия в долевом строительстве стороны согласовали, что в случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., по данным органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости. 

Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости 1 кв.м. площади объекта на дату последнего платежа, произведенного участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного органом технической инвентаризации 

<

адрес>.

При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади объекта по данным органа технической инвентаризации 

<

адрес> в сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 дней с момента получения уведомления застройщика.

В соответствии с п. 10.1 договора, участник долевого строительства имеет право уступить свои права и обязанности по настоящему договору после полной оплаты указанной в п. 3.1 настоящего договора цены договора, с обязательным письменным уведомлением застройщика в течение 10 календарных дней с момента заключения договора об уступке права требования.

Из договора уступки прав требования по договору № долевого участия в строительстве от 

<

данные изъяты> заключенного между участником долевого строительства ООО 

<

данные изъяты>» и новым участником долевого строительства ФИО1, следует, что 

<

данные изъяты> уступает, а ФИО1 (новый участник долевого строительства) принимает права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между застройщиком (ООО «Сфинкс») и участником долевого строительства 

<

данные изъяты> в части права требования на получение в собственность новым участником долевого строительства по окончании строительства объекта долевого участия, который соответствует квартире, расположенной в доме строительный адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 

<

данные изъяты>

Согласно п. 1.5 договора уступки прав требования, помимо прав, указанных в п. 1.1. настоящего договора, к новому участнику долевого строительства переходят все иные права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., за исключением исполненных участником долевого строительства.

В соответствии с п. 2.1 стоимость уступаемого права требования, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Новым участником долевого строительства, составляет 

<

данные изъяты> руб. Из п. 2.2 договора уступки следует, что оплата по договору согласно п.2.1 настоящего договора производится новым участником долевого строительства за счет собственных средств в следующем порядке: 

<

данные изъяты> руб. новый участник долевого строительства оплачивает путем перечисления денежных средств на расчетный счет участника долевого строительства до подписания настоящего договора. Оставшуюся денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. новый участник долевого строительства оплачивает на расчетный счет в течение 2 банковских дней со дня государственной регистрации настоящего договора. 

Согласно п. 2.3 договора уступки прав требования, стоимость одного квадратного метра является величиной фиксированной и определяется в размере 

<

данные изъяты> руб.

Застройщик (истец по делу) ООО «Сфинкс» осуществил строительство объекта: трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, тем самым исполнив свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Сфинкс» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.25).

В материалы дела представлен технический паспорт по жилому дому, по адресу: 

<

адрес> Б, из которого следуют следующие технические характеристики 

<

адрес>: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> Б – 

<

данные изъяты>)

Таким образом, судом установлено, что по данным технической инвентаризации произошло изменение площади объекта в сторону увеличения на 

<

данные изъяты> кв.м. Сумма доплаты составляет ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Сфинкс» направило ФИО1 уведомление по сверке площади по договору №. о долевом участии в строительстве на объекте: «Жилая застройка в границах улиц: Ново-Садовая, Врубеля, Кольцевая. Три жилых секции с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом», расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, в котором просило в соответствии с п. 1.3 договора долевого участия произвести доплату за увеличение общей площади квартиры на 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлением (л.д.20) и квитанцией по отправлению почтовой корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28).

В материалы дела представлено уведомление застройщика (истца) ООО «Сфинкс» от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что застройщик предлагает дольщику ФИО1 начать процедуру передачи в собственность объекта долевого строительства и уведомляет, что по истечению двухмесячного срока, предусмотренного договором для передачи объекта строительства, застройщик вправе составить односторонний акт о передаче указанного объекта строительства. Данное уведомление отправлено дольщику ФИО1 заказной корреспонденцией от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени двусторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> Б между застройщиком ООО «Сфинкс» и новым дольщиком ФИО1 не подписан.

Кроме того, новый участник долевого строительства (ответчица) ФИО1, свои обязательства по договору уступки права требования по договору №С№ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнила, а именно не произвела доплату за 

<

данные изъяты> кв.м. по данным технической инвентаризации, полученным после ввода жилого дома в эксплуатацию.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчицей ФИО1 не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих факт исполнения обязанности по договору в указанной части.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом выполнены предусмотренные законом и договором долевого участия в строительстве обязательства по передаче объекта долевого строительства, а ответчиком не выполнены условия договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающие обязанность дольщика, в случае увеличения оплачиваемой площади помещений по сравнению с определенной в соответствии с пунктами 1.1., 1.2. договора, оплатить образовавшуюся разницу оплачиваемой площади соответствующего помещения в течение 30 дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика, в соответствии с п. 3.4 договора. 

Ответчица ФИО1, подписывая договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., приняла в соответствии с ним бремя несения прав и обязанностей участника долевого строительства по договору долевого участия №., включая обязанность произвести доплату в случае увеличения площади квартиры по завершении строительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца ООО «Сфинкс» о взыскании с ответчицы ФИО1 задолженности за дополнительную площадь жилого помещения по договору долевого участия в размере 

<

данные изъяты> руб. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 898,30 руб., поскольку данные расходы истца подтверждаются материалами дела (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сфинкс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сфинкс» задолженность по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 56 610 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 898,30 руб., а всего взыскать 58 508 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот восемь) руб. 30 коп. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь: