НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

17 октября 2024 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Нейман Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» о возмещении материального ущерба причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, об обязании устранить дефекты в кровле, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» о взыскании с ответчика в свою пользу в счет возмещения материального ущерба - 136 792 руб. 80 коп., расходы по оплате услуг по оценке ущерба - 20 000 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя об устранении недостатков в кровле и возмещению материального ущерба – 9 974 рубля, штраф в размере 68 396 рублей 40 коп., компенсацию морального вреда - 60 000 рублей, а всего - 295 163 рубля 20 коп.; обязании ответчика в течение одного месяца устранить дефекты в кровле над квартирой АДРЕС, выполнив следующие работы: провести обследование деревянных конструкций кровли над кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выполнить усиление стропильной системы над кв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выполнить примыкание выступающих частей здания (трубы) кровли к кровле у кв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, произвести замену асбестоцементных листов над квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

ФИО5 обратился в суд с иском к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» о взыскании с ответчика в свою пользу расходов по оплате услуг по изготовлению строительно-технического исследования - 20 000 руб., неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя об устранении недостатков в кровле в размере 12 984 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., обязать ответчика в течение одного месяца устранить дефекты в кровле над квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, выполнив следующие работы: провести обследование деревянных конструкций кровли над кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выполнить усиление стропильной системы над кв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выполнить примыкание выступающих частей здания (трубы) кровли к кровле у кв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, произвести замену асбестоцементных листов над квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

ФИО6 обратился в суд с иском к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения материального ущерба - 117 932,40 руб., расходы по оплате услуг по оценке ущерба - 15 000 рублей, размер неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя об устранении недостатков в кровле и возмещению материального ущерба - 12 247 рублей, компенсации морального вреда - 60 000 рублей, обязании ответчика в течение одного месяца устранить дефекты в кровле над квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, выполнив следующие работы: провести обследование деревянных конструкций кровли с определением элементов кровли над кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; провести замену деревянных несущих конструкций кровли (стропила) над кв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН произвести замену асбестоцементных листов над кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; произвести замену чердачного перекрытия над помещением холодной веранды с укладкой утеплителя над кв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В исках указывали, что являются собственниками указанных квартир в доме АДРЕС. Управляющей компанией в доме является Упрадом Красноперекопского района. В ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН их квартиры затапливает в связи с неисправностью крыши, так как не осуществляется своевременная уборка снега и наледи с крыши. Управляющей компанией по заявкам проводились осмотры, но никаких действий по уборке снега и наледи не проводилось. Вода через чердачное помещение проникает в квартиры. ФИО5 дважды УК возмещала ущерб от заливов в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. 

Протокольным определением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА соединены в одно производство для совместного рассмотрения исковые заявления ФИО5, ФИО6, ФИО7 к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» об обязании устранить дефекты кровли, взыскании ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО5, ФИО6, ФИО4 подано уточненное исковое заявление, по которому истцы просят: взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в пользу ФИО5 расходы по оплате услуг по изготовлению строительно-технического исследования - 20 000 руб.; неустойку (пени) за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя об устранении недостатков в кровле на день вынесения судебного решения; штраф за неудовлетворения требований потребителя; компенсацию морального вреда - 50 000 руб.; обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в течение - 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить дефекты в кровле над квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилого дома АДРЕС, выполнив следующие работы: провести обследование деревянных конструкций кровли; выполнить очистку кровли от снега, наледи, мусора и грязи; выполнить усиление стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки; выполнить антисептическую и противопожарную защиту деревянных конструкций крыши; выполнить примыкание выступающих частей здания (трубы) кровли к кровле у квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; устранить повреждения водосточных труб, воронок, колен, отметов, расстройство их креплений по всему периметру дома; выполнить частичную замену шифера в местах протечек кровли над квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; 

взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в пользу ФИО6 неустойку (пени) за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя об устранении недостатков в кровле на день вынесения судебного решения; компенсацию морального вреда - 60 000 руб.; штраф за неудовлетворения требований потребителя; обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить дефекты в кровле над квартирой АДРЕС, выполнив следующие работы: провести обследование деревянных конструкций кровли; выполнить очистку кровли от снега, наледи, мусора и грязи; выполнить усиление стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки; выполнить антисептическую и противопожарную защиту деревянных конструкций крыши; выполнить примыкание выступающих частей здания (трубы) кровли к кровле у квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; устранить повреждения водосточных труб, воронок, колен, отметов, расстройство их креплений по всему периметру дома; выполнить частичную замену шифера в местах протечек кровли над квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; произвести замену чердачного перекрытия над помещением холодной веранды с укладкой утеплителя над квНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; 

взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в пользу ФИО4 неустойку (пени) за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя об устранении недостатков в кровле на день вынесения судебного решения; компенсацию морального вреда - 60 000 руб.; штраф за неудовлетворения требований потребителя; обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить дефекты в кровле над квартирой АДРЕС, выполнив следующие работы: провести обследование деревянных конструкций кровли; выполнить очистку кровли от снега, наледи, мусора и грязи; выполнить усиление стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки; выполнить антисептическую и противопожарную защиту деревянных конструкций крыши; выполнить примыкание выступающих частей здания (трубы) кровли к кровле у квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; устранить повреждения водосточных труб, воронок, колен, отметов, расстройство их креплений по всему периметру дома; выполнить частичную замену шифера в местах протечек кровли над квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. 

Истцы в итоговое судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 требования поддержал и пояснил, что очистка кровли должна производится регулярно. 20 000 руб. Чайковский заплатил за заключение эксперта. Требования поддерживают по уточненному иску. Неустойку рассчитывали исходя из суммы в калькуляции, представленной управляющей компанией.

Представитель ответчика АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в судебном заседании иск не признала, по доводам, изложенным в письменном отзыве, согласно которому ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля мэрия г. Ярославля обязана, в срок один год с момента вступления решения суда в законную силу, произвести капитальный ремонт многоквартирного дома расположенного по адресу: АДРЕС. До сегодняшнего дня решение суда Мэрией города Ярославля не исполнено, работы по проведению капитального ремонта кровли не проведены. Управляющая компания со своей стороны надлежащим образом исполняются обязательства по договору управления, производятся необходимые работы по ремонту кровли. Нарушения прав истцов со стороны АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» не допущено. Протечки происходят в результате не исполнения мэрией г. Ярославля решения суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по выполнению капитального ремонта кровли. 

Представитель ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв на иск, согласно которому протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственниками принято решение о капитальном ремонте фасада. МКД включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, утвержденную постановлением Правительства области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 1779-п «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН» по капитальному ремонту крыши на ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН на основании сводных данных по актам технического состояния многоквартирных домов городского округа г. Ярославля, составленных по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. По состоянию на сегодняшний день капитальный ремонт крыши МКД Региональным фондом не проводился. Заявления от собственников помещений МКД, органа местного самоуправления и управляющей компании об изменении сроков проведения капитального ремонта крыши (перенос на более ранний) не поступали. Заявки на включение МКД в краткосрочный план на ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, утвержденные ПП ЯО от 27.12.2022г. № 1177-п, и документы для актуализации Программы в части изменения сроков проведения капитального ремонта общего имущества, в том числе крыши, от департамента городского хозяйства мэрии г. Ярославля в Региональный фонд не поступали. При актуализации региональной программы капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, в которых капитальный ремонт на текущую дату не проведен и краткосрочным планом не запланирован, осуществлен перенос сроков выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества из периода ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН на более поздние периоды, в том числе по МКД перенесены сроки выполнения работ на более поздний период по капитальному ремонту крыши, системы водоотведения и теплоснабжения, фундамента, подвала. 

Представитель ответчика мэрии г. Ярославля в судебном заседании полагала, что есть основания для удовлетворения требований. Ранее в отзыве указывала, что факт наличия протечек свидетельствует о том, что управляющей организацией надлежащее содержание кровли обеспечено не было. Поскольку управляющая организация является лицом, обязанным содержать общее имущество дома в надлежащем и безопасном состоянии, и получает за это плату, то соответственно, и она является лицом, обязанным возместить ущерб при несоблюдении установленных требований по содержанию общего имущества дома. Решение Красноперекопского районного суда г. Ярославля о возложении обязанности на мэрию г. Ярославля выполнить капитальный ремонт крыши не предусматривает освобождение управляющей организации от выполнения работ по текущему содержанию и ремонту крыши дома. 

Иные участники в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Эксперт ФИО1 в судебном заседании свое заключение поддержал, пояснил, что осмотр кровли проводился над квартирами истцов с чердака, днем. Также указал, на то, что перед экспертами были поставлены разные вопросы. Износ составляет 60 %. 

Эксперт ФИО2 свое заключение поддержал, пояснил, что исследовал чердак, кровлю, стропильные системы над квартирами истцов. Деформация кровли связана с деформацией стропильной системы. Кровля состоит из асбестово-цементных листов. Износ в данном случае 40 %. 

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснял, что работает в АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района». Кровля дома АДРЕС, находится в ненадлежащим состоянии, неработоспособном. Считает, что заключение эксперта ФИО9 не полное, а эксперта Кукушкина более соответствующее ситуации. Строительного образования у свидетеля нет. Полагает, что усиление ни к чему не приведет. Муэрлат гнилой насквозь. При замене шифера также будет затекать, так как вынос шифера очень маленький. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам. 

Выслушав явившихся участников, заслушав пояснения экспертов, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом АДРЕС осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что сторонами не оспаривается.

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в том числе доме АДРЕС, с ООО «ЯрДомСтрой». 

Собственниками квартир АДРЕС являются истцы. При этом, квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находится в общей долевой собственности истца ФИО4 и ФИО10

В соответствии с п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений ч. 1 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 14 Закона «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

По заключению специалиста НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кровля над квартирой АДРЕС, находится в неудовлетворительном состоянии. Элементы крыши находятся в ограниченном работоспособном состоянии, имеются случаи протечки воды с кровли дома, в чердачные и нижерасположенные жилые помещения. Для устранения выявленных дефектов необходимо выполнить ремонтные работы текущего характера (текущий ремонт кровли). Стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры АДРЕС, составляет 136 792,80 руб.

В досудебной претензии, полученной ответчиком ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО4 просила управляющую организацию в добровольном порядке не позднее 10-ти рабочих дней: компенсировать, в счет возмещения материального ущерба - 136 792,80 руб., расходы по оплате услуг по оценке ущерба - 20 000 руб., компенсацию морального вреда - 60 000 руб., а всего - 216 792, 80 руб.; устранить в течение 3-х рабочих дней перечисленные дефекты в кровле над моим жилым помещением по адресу: АДРЕС., а именно: провести обследование деревянных конструкций кровли над кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выполнить усиление стропильной системы над кв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выполнить примыкание выступающих частей здания (трубы) кровли к кровле у кв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, произвести замену асбестоцементных листов над квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Актами осмотра от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что в квартире АДРЕС, имеется течь с кровли. 

Платежным поручением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается перечисление ответчиком истцу ФИО4 в счет возмещения ущерба 161 792,80 руб. 

По заключению специалиста НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кровля над квартирой АДРЕС, находится в неудовлетворительном состоянии. Элементы крыши находятся в ограниченном работоспособном состоянии, имеются случаи протечки воды с кровли дома, в чердачные и нижерасположенные жилые помещения. Для устранения выявленных дефектов необходимо выполнить ремонтные работы текущего характера (текущий ремонт кровли).

В досудебной претензии, полученной ответчиком ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО5 просил управляющую организацию немедленно устранить дефекты в кровле над его жилым помещением по адресу: АДРЕС, а именно: провести обследование деревянных конструкций кровли над кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выполнить усиление стропильной системы над кв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выполнить примыкание выступающих частей здания (трубы) кровли кв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, произвести замену асбестоцементных листов над квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, компенсировать стоимость затрат на проведение строительно-технического исследования в сумме - 20 000 рублей.

Актами осмотра от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что в квартире АДРЕС, имеется течь с кровли. 

По соглашению от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» выплатила ФИО5 ущерб в связи с протечкой с кровли в размере 89 261,06 руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 8 000 руб.

По заключению специалиста НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кровля над квартирой АДРЕС, находится в неудовлетворительном состоянии. Элементы крыши находятся в ограниченном работоспособном состоянии, имеются случаи протечки воды с кровли дома, в чердачные и нижерасположенные жилые помещения. Для устранения выявленных дефектов необходимо выполнить ремонтные работы текущего характера (текущий ремонт кровли). Стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры АДРЕС, составляет 117 932,40 руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО6 в управляющую компанию подавались заявления с просьбой отремонтировать кровлю.

Актом осмотра от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что в квартире АДРЕС, имеется течь с кровли. 

В досудебной претензии, полученной ответчиком ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО6 просил не позднее 10-ти рабочих дней, компенсировать ему в счет возмещения материального ущерба - 117 932, 40 руб., расходы по оплате услуг по оценке ущерба - 15 000 рублей, компенсацию морального вреда - 60 000 руб., а всего 182 932,40 руб., устранить в течение 3-х рабочих дней дефекты в кровле над его жилым помещением по адресу: АДРЕС, которые указаны в заключении, а именно: провести обследование деревянных конструкций кровли с определением изношенных элементов кровли над кв.14; провести замену деревянных несущих конструкций кровли (стропила) над кв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; произвести замену асбестоцементных листов на более качественные материалы над кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; произвести замену чердачного перекрытия над помещением холодной веранды с укладкой утеплителя над кв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Платежным поручением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается перечисление ответчиком ФИО6 в счет возмещения ущерба 137 932,40 руб. 

Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, вступившим в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, мэрия города Ярославля в срок один год со дня вступления решения суда в законную силу, обязана произвести капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, в том числе капитальный ремонт кровли. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля возбуждено исполнительное производство в отношении мэрии г. Ярославля на основании указанного решения суда. Решение до настоящего времени в полном объеме не исполнено, капитальный ремонт крыши не проведен. 

Определением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу назначена строительно-техническая экспертиза. 

В выводах заключения строительно-технической экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, проведенной НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО, эксперт ФИО1., указано, что в результате контроля кровли над квартирами АДРЕС установлено: кровля выполнена из асбоцементных листов по деревянной обрешетке и деревянным стропильным конструкциям. При контроле со стороны чердака обнаружены следующие дефекты и повреждения: гнилостные повреждения стропил вследствие протечек. Герметизация отверстия с помощью монтажной пены (фото 1,2), скопление снега на перекрытии. Установлена временная (ремонтная) стойка (фото 3), гнилостные повреждения стропил, следы протечек (фото 4), герметизация прохода трубопровода с помощью монтажной пены (фото 5), скопление снега на обрешетке, следы ее увлажнения. Механические повреждения (отверстия) в материале покрытия (фото 6), скопление снега на стропилах, биопоражение деревянных конструкций (фото 7), несплошности (зазоры между листами кровельного покрытия) (фото 8), несплошность (зазоры) в месте примыкания покрытия к вент, шахте (фото 9), гнилостные повреждения стропил (фото 10, 11), гнилостные повреждения обрешетки и стропил (фото 12), биопоражение (короедом) деревянных конструкций (фото 13), дефекты обрешетки (консольное расположение, излом) (фото 14, 15), гнилостные повреждения, увлажнение мауэрлата (фото 16, 17), гнилостные повреждения стропил (фото 18), нарушение пространственного положения (прогиб) обрешетки в месте ремонта (фото 19), нештатное крепление подпорок с опиранием на рельс (фото 20), механические повреждения листов покрытия (трещины, отверстия), следы протечек на деревянных конструкциях (фото 21-23), несплошность покрытия (отверстие) (фото 24), механические повреждения листов покрытия в месте крепления. Гнилостные повреждения стропил (фото 25-26), механическое повреждение (трещина) листа покрытия (фото 27), гнилостные повреждения деревянных конструкций вследствие протечки в месте прохода коммуникаций (фото 28), следы протечки на деревянных конструкциях (фото 29), гнилостные повреждения стропил и мауэрлата (фото 30-31), гнилостные повреждения обрешетки, попадание снега в подкровельное пространство (фото 32), механические повреждения (отверстия) в покрытиии. Гнилостные повреждения деревянных конструкций (фото 33-35). Устранение дефектов кровли над квартирами №13, 14, 15 жилого дома № 11 по ул. Красноперекопская г. Ярославля путем выполнения текущего ремонта не возможно.

Определением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

В заключении эксперта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленного экспертом НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО ФИО2 указано, что над квартирами АДРЕС, выявлены следующие повреждения, влекущие протечки в указанных квартирах: наличие щелей в стыках смежных листов покрытия; наличие трещин в асбестоцементных волнистых листах покрытия; наличие сквозных отверстий в кровельном покрытии. Выявленные повреждения явились следствием деформации стропильной системы. Для устранения причин протечки с кровли в квартиры АДРЕС, необходимо выполнить комплекс демонтажных, ремонтно-строительных и восстановительных работ, включающих в себя замену покрытия над исследуемыми квартирами с предварительным усилением стропильной системы. Замену покрытия выполнить в соответствии с требованиями нормативной технической документации. Ремонтные работы носят текущий характер. 

Актами, на выполнение работ ООО «ЯрДомСтрой» подтверждается, что по дому АДРЕС в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН проводились работы, в том числе по ремонту кровли. Заказ-нарядами представленными в материалы дела подтверждается очистка кровли указанного дома.

В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Исходя из п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктами 10,11,13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Осмотры общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, проводятся, в том числе, управляющей организацией.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации при управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

В приложении № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 указан примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в том числе, по крыше - Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

В силу ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Постановлением Правительства Ярославской области от 05.06.2013 № 629-п Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области наделен полномочиями регионального оператора.

Исходя из вышесказанного, с учетом того, что подтверждается факт наличия протечек кровли над квартирами истцов, речь о капитальном ремонте кровли дома 11 по ул. Красноперекопская г. Ярославля, не идет, следовательно, в данном случае обязанность по устранению причины протечек возлагается на управляющую компанию.

Необходимость капитального ремонта крыши не освобождает ответчик от выполнения работ по текущему содержанию и ремонту кровли многоквартирного жилого дома. В связи с этим суд соглашается с заключением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленного НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО». 

Согласно ст. 4 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору.

Ответчик свои обязанности по предоставлению услуг надлежащим образом не исполнял, поскольку не устранил причину протечек с кровли дома в квартиры истцов.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при вынесении решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

С учетом изложенного, уд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов об обязании АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить причины протечки кровли в квартиры №№ 13, 14, 15 путем выполнения комплекса демонтажных, ремонтно-строительных и восстановительных работ, включающих в себя замену покрытия, в соответствии с требованиями нормативной технической документации, над указанными квартирами с предварительным усилением стропильной системы.

При этом, оснований для обязания ответчика выполнить иные указанные в иске работы, не имеется, поскольку доказательств наличия мусора на кровле суду не представлено, снег и наледь на крыше – это сезонный явления и устраняются в случае их наличия, уборка снега и наледи проводится.

При определении срока выполнения работ суд учитывает право сторон на обжалование решения и приходит к выводу об определении срока в размере 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Также с учетом того, что материальный ущерб истцам ответчиком возмещен, что подтверждается материалами дела, требования ФИО4 и ФИО6 в первоначальных исках, от которых они не отказались, удовлетворению не подлежат.

Заявленная ко взысканию истцами неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя по устранению недостатков, взысканию с ответчика также не подлежит, поскольку законом не предусмотрена. Стоимость работ по устранению недостатков в настоящее время не определена. 

В соответствии со ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено в суде, права истцов были нарушены. Ответчик надлежащим образом не исполнял своих обязательств перед потребителями по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества жилого дома. Вины потребителей в установленных в суде нарушениях не имеется.

Суд считает возможным удовлетворить требования истцов о компенсации морального вреда в размере по 30 000 руб. в пользу каждого, данная сумма будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчиком досудебные претензии истцов исполнены не в полном объеме.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов суммы штрафа в размере по 15 000 руб. в пользу каждого. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К расходам, в соответствии со ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, относятся расходы по оплате государственной пошлины, оценке ущерба.

Согласно квитанции от 14.04.2023 истцом ФИО5 понесены расходы за производство экспертизы в размере 20 000 руб. 

Данные расходы понесены ФИО11 в связи с обращением в суд, соответственно, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО11 в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобождены как потребитель, обратившиеся с иском в суд к исполнителю услуги/работы, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом того, изложенного с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 900 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО6 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО4 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ФИО5 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, расходы на изготовление строительно-технического исследования в размере 20 000 рублей. 

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ФИО6 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в пользу ФИО4 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей. 

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, устранить причины протечки кровли в квартиры АДРЕС, путем выполнения комплекса демонтажных, ремонтно-строительных и восстановительных работ, включающих в себя замену покрытия, в соответствии с требованиями нормативной технической документации, над указанными квартирами с предварительным усилением стропильной системы.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН государственную пошлину в размере 3 900 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд с момента составления мотивированного решения. 

Судья О.В. Лисютина