РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кольцовой В.В.

при секретаре Багмашевой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации МО «Город Астрахань», ООО «Газпром добыча Астрахань», третьему лицу ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с иском к Администрации МО «

<

адрес>, третьему лицу ООО «Газпром добыча Астрахань», о признании права собственности на жилое помещение. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, с согласия представителя истца, обладающего соответствующими полномочиями ООО «Газпром добыча Астрахань» признано ответчиком по делу, к участию в споре в качестве третьего лица также была привлечена ФИО4 

В обоснование иска истец указал, что работал на предприятие «Астраханьгазпром». Указанное общество являлось застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. В ноябре 1994 года указанный дом был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ предприятие «Астраханьгазпром» предоставило ему кредит на приобретение квартиры в указанном доме в сумме 3 532 704 рубля. Решением Управления «Астраханьгазэнерго» предприятия «Астраханьгазпром» от ДД.ММ.ГГГГ истцу была выделена и предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> на состав семьи 2 человека – он и его мать, что подтверждается выпиской из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Управления «Астраханьгазэнерго» от 29.11.1994г. 

Предоставленный кредит истцом оплачен в полном объеме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ООО «Газпром добыча Астрахань» от 25.04.2017г., однако, поскольку весь дом был передан в муниципальную собственность, в настоящее время спорная квартира является объектом собственности МО «

<

адрес>» и значится в реестре муниципального имущества 

<

адрес>. Просит признать за собой право собственности на данное жилое помещение. 

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца – ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представил отзыв, в котором указывает, что данная квартира значится муниципальной собственностью. 

Представитель ООО «Газпром добыча Астрахань» подтверждая факт оплаты истцом ссуды, выделенной на приобретение указанной квартиры, полагал, что заявленные требования являются обоснованными. 

ФИО4 о слушании дела извещалась надлежащим образом, получение направленной судом заказной корреспонденции не обеспечила. 

В силу ст. 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, приходит к следующему.Статья 35 Конституции Российской Федерации гласит, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются в устной или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса ( ст. 488 ГК РФ). 

Согласно п.2 ст. 488 ГК РФ, в случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Согласно положениям Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшим в период рассматриваемых правоотношений ( ст. 28- 30 ЖК РСФСР), утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения в домах государственного и общественного фонда предоставлялись лишь лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и в порядке очередности. 

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию 108 квартирный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>. Застройщиком указанного дома являлся УКСДП «Астраханьгазпром» ( с 2007 года ООО «Газпром добыча Астрахань»).

Согласно Положению о порядке выделения субсидий на приобретение квартир для работников предприятия «Астраханьгазпром» РАО «Газпром», утвержденного приказом Генерального директора предприятия «Астраханьгазпром» ДД.ММ.ГГГГ, построенные и приобретенные квартиры за счет средств предприятия «Астраханьгазпром» РАЗ «Газпром» выделяются работникам предприятия. Выделение построенных квартир оформляется составлением соответствующих действующему законодательства документов и заявления-обязательства о предоставлении ссуды.

Согласно заявлению-обязательству о предоставлении ссуды от ДД.ММ.ГГГГ, предприятие «Астраханьгазпром» и ФИО1 заключении договор о получении ссуды в размере 3 млн. 532 тыс. 704 руб. для приобретения квартиры. 

Как следует из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Управления «Астраханьгазэнерго» предприятия «Астраханьгазпром» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выделении двухкомнатной 

<

адрес> ФИО1 

В силу Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", жилищный фонд юридических лиц подлежал передаче в муниципальную собственность.

С учетом указанного законоположения постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, 108 квартирный жилой дом по 

<

адрес> в целом был принят на баланс НО ЖЭК № и вошел в состав муниципального имущества. Вместе с тем, жилищный отдел администрации 

<

адрес> был обязан выдать ордера на предоставлении данных жилых квартир согласно списку на получение жилой площади, предоставленным застройщиком – УКСДП «Астраханьгазпром».

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 получил данную квартиру не в связи с признанием его нуждающимся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, а на основании заключенного договора с застройщиком о приобретении данного жилого помещения в кредит. 

Как следует из представленной справки ООО «Газпром добыча Астрахань», ФИО5 в полном объеме исполнено обязательство о погашении ссуды, полученной для оплаты 

<

адрес>, выделенной ФИО5 Ссуда им оплачена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, в силу исполнения обязательств по договору купли-продажи, ФИО5 вправе требовать передачи ему предмета договора в собственность. 

Как следует из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией 

<

адрес> и ФИО5, последний по отношению к указанной квартире является нанимателем. Согласно указанному договору ФИО5 является нанимателем данного жилого помещении на основании выписки № из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета управления «Астраханьгазэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, при заключении данного договора найма, не было учтен факт полной оплаты ФИО5 в 2001 году стоимости данного жилого помещения. 

Поскольку муниципальное образование «

<

адрес>» приобрело право собственности на многоквартирный дом в целом, без ограничения права на квартиры, проданные застройщиком - УКСДП «Астраханьгазпром», по возмездным договорам иным лицам, до момента передачи в муниципальную собственность, суд приходит к выводу, что следует признать право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение в силу исполнения им своих обязательств по оплате стоимости квратиры. 

При этом судом также установлено, что ФИО5 состоял в браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом часть указанной ссуды была выплачена ФИО1 в период брака. В связи с чем ФИО4 была привлечена к участию в споре в качестве третьего лица. 

В силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Существом настоящего спора является оспаривание права собственности МО «

<

адрес>» на 

<

адрес>, зарегистрированное в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Признание права собственности за ФИО5 указанным решением не затрагивает права и интересы ФИО3

В силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, статус общего имущества супругов не зависит от того, на имя кого из супругов приобретено имущество. 

Предметом данного судебного разбирательства не являлось рассмотрение обстоятельств, связанных с признанием данного имущества общим имуществом супругов, либо исключительно собственностью ФИО5 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к администрации МО «

<

адрес>», ООО «Газпром добыча Астрахань», третьему лицу ФИО4 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья: В.В.Кольцова