Дело № 2-4661/2024

73RS0002-01-2024-006151-19

З АО Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 19 ноября 2024 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Щеголевой О.Н. 

при секретаре Бабурченковой Н.Н.,

с участием прокурора Насыровой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о возмещении материального ущерба, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о возмещении материального ущерба, судебных расходов. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она у ФИО2 купила квартиру по адресу: 

<

адрес>. Продавец скрыл от истца ужасную правду, а именно то, что в этой квартире в августе 2023 –сентябре 2023 гг. пролежал труп, который разлагался в этой квартире. Труп был обнаружен соседями и старшей по дому. Об этом факте истец узнала, когда начала ремонт в квартире, не выполненный ФИО2 Квартира не была обработана, как это положено. Истца ввела в заблуждение ответчик и скрыла этот факт. Находясь в этой квартире истцу стало плохо дышать, и лицо покрылось красными пятнами, у нее случилось воспаление глаз. Это случилось от снимания обоев, которые источали запах химикатов, это означает, что ФИО2 оставила опасную для проживания квартиру. Она не выполнила свои обязательства. В договоре было указано, что квартира непригодна для проживания, при покупке квартиры истец передала ответчику 500 000 рублей за произведенный ремонт и мебель. А в итоге она не меняла ни линолеум, ни обои. Квартиру истцу показывали при открытых окнах, у истца не было никаких подозрений, т.к. на улице было тепло. На следующее утро после просмотра квартиры ее уговорили на быструю сделку, сказав, что хозяйка квартиры уезжает в другой город. Ключи передали в МФЦ. Придя в квартиру, за мебелью, которой скрыли следы испражнения от мух, которые поедали этот труп, получается, что даже и не меняли. В квартире все было обработано дихлофосом, ответчик должен был убрать линолеум и обои до бетона, так истцу было сказано, когда она обратилась в санитарно-эпидемиологическую службу. Старшая по дому также пояснила, что ФИО2 предупредили, чтобы она провела обработку квартиры, но она не исполнила свои обязательства. Старшая по дому также подтвердила, что линолеум, обои в квартире не менялись. На звонки об урегулировании спора в досудебном порядке ФИО2 не отвечает. На основании изложенного, просит взыскать с продавца квартиры ФИО2 500 000 руб. за начатую истцом обработку квартиры (по правилам санитарно-эпидемиологической службы) и начатый истцом ремонт, т.к. квартира не пригодна для проживания. Также истцу причинен вред здоровью и моральный вред, который она оценивает в размере 100000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения ущерба 119 817,17 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 15000 руб. Расходы по оплате судебной экспертизы просила взыскать с ответчика ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещена была надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав объяснения истца, допросив эксперта, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями закона, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 41 и 42 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации определено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). 

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1 ст. 17 ЖК РФ).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст.17 ЖК РФ). 

На основании п. 1.4 Постановления Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования; 4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам; 5) использовать указанные в пункте 2 земельные участки без ущерба для других лиц.

Согласно п.6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с данными Правилами.

Отношения, возникающие в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия человека, регулируются Федеральным законом № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 данного Закона под санитарно-эпидемиологическим благополучием населения понимается такое состояние общественного здоровья и среды обитания людей, при котором отсутствует опасное и вредное влияние ее факторов на организм человека и обеспечиваются благоприятные условия для его жизнедеятельности; под факторами среды обитания понимаются биологические (вирусные, бактериальные, паразитарные и иные), химические, физические (шум, вибрация, ультразвук, инфразвук, тепловые, ионизирующие, неионизирующие и иные излучения), социальные (питание, водоснабжение, условия быта, труда, отдыха) и иные факторы среды обитания, которые оказывают или могут оказывать воздействие на человека и (или) состояние здоровья будущих поколений. 

Статья 8 Закона гласит, что граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. Статья 10 Закона определяет, что граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Из ч.1 ст.23 Закона следует, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Часть 3 ст.23 данного Закона предусматривает, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. 

В силу требований ч. 3 ст. 39 Закона соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Согласно п. 9.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух; выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях; захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Пункт 9.2 данных СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 определяет, что при эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником однокомнатной 

<

адрес> корпуса 2 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 30,5 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного дома, что также усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован материал проверки № пр-2023 по факту обнаружения мумифицированного трупа неустановленной женщины в 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес>. По данному факту в следственном отделе по 

<

адрес> проведена проверка в порядке ст.ст.144,145 УПК РФ. В ходе проведенных проверочных и оперативно-розыскных мероприятий установлена личность умершей женщины как ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в возбуждении уголовного дела по факту смерти ФИО6, по основанию предусмотренному п.1 части первой ст.24 УПК РФ, то есть за отсутствием событий преступлений, предусмотренных ст.105 УК РФ, ч.4 ст.111 УК РФ.

В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Многопрофильный деловой центр».

Из заключения эксперта №Э6589/24 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для устранения трупного запаха, а также для устранения следов биологического разложения трупа в 

<

адрес>, корпус 2 по 

<

адрес> в 

<

адрес> необходимо выполнить следующие виды работ: демонтаж светильников, демонтаж ПВХ плинтуса, демонтаж наличников, помывка помещений с хлором, смена обоев (потолок +стены), окраска потолков водоэмульсионной краской улучшенная (коридор+кухня), шпатлевание потолков, грунтование поверхностей потолков, грунтование поверхностей стен, шпатлевание поверхности стен, окраска потолков водоэмульсионной краской простая (лоджия), окраска стен водоэмульсионной краской простая (лоджия), монтаж наличников (без замены материала), монтаж наличников (с заменой материала), монтаж ПВХ плинтуса (без замены материала), монтаж светильников (без замены материала). Стоимость восстановительного ремонта квартиры, поврежденной в результате биологического разложения трупа, по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения данного экспертного исследования составляет 119817,17 руб.

Оснований не доверять заключению экспертизы у суда не имеется. Выводы экспертов содержат подробные ответы на все поставленные вопросы, не содержат неясностей, противоречий, дающих оснований сомневаться в их обоснованности и достоверности.

Экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, значительный стаж работы. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Данное экспертное заключение суд принимает как допустимое доказательство. Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта и в беспристрастности, объективности эксперта у суда не имеется.

В судебном заседании эксперт ФИО7 обстоятельства и выводы, изложенные в данном экспертном заключении подтвердил. Дополнительно суду пояснил, что в квартире имеются загрязнения отделки потолков, стен, полов и оконных и дверных конструкций во всех комнатах. Данные загрязнения образованы в результате жизнедеятельности насекомых, находившихся в квартире в момент биологического разложения трупа. 

В силу ст. 12, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, судом установлено, а также подтверждается материалом проверки № пр-2023 по факту обнаружения трупа ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был обнаружен мумифицированный труп. 

Таким образом, оценивая в совокупности предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы стороны истца, изложенные как в исковом заявлении, так и в ходе рассмотрения дела, нашли свое подтверждение.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 119817,17 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При рассмотрении дела судом назначалась судебная экспертиза в общество с ограниченной ответственностью «Многопрофильный деловой центр», стоимость которой составила 50 000 руб. и до настоящего времени не оплачена.

Несение указанных расходов, по мнению суда, следует возложить на ответчика.

С учетом установленных обстоятельств расходы истца по оплате госпошлины в сумме 15000 руб. 00 коп., подлежат возмещению с ФИО4

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о возмещении материального ущерба, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (№) в пользу ФИО3 материальный ущерб в размере 119817 руб. 17 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15000 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильный деловой центр» (ИНН 

<

***>) расходы по проведению экспертизы в размере 50 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Щеголева О.Н.

Дата изготовления мотивированного заочного решения – 19.11.2024.