РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А., 

при секретаре Мусеевой Н.А.,

с участием

истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО7,

представителя ответчика ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Сало Т.И., Сало Э.В., ООО «Комфортсервис» о возмещении материального ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Сало Т.И. о возмещении материального ущерба, указав, что ДД.ММ.ГГГГ произошел залив его квартиры (;14 в 

<

адрес>) из вышерасположенной 

<

адрес>, собственником которой является Сало Т.И. Причиной затопления установлена по акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ – «в 

<

адрес> ванной комнате на трубопроводе ГВС, после первого отсекающего крана образовалась трещина на резьбе штуцера, со стороны соединения с фильтром, согласно договора №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ зона ответственности собственника 

<

адрес>». Просил взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 89 437 рублей.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Сало Э.В. и ООО «Комфортсервис».

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просил взыскать материальный ущерб с виновного лица, которое установит суд.

В судебное заседание ответчики Сало Т.И. и Сало Э.В. не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Суд рассматривает дело в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика Сало Т.И. – ФИО7 не согласился с исковыми требованиями, пояснил, что штуцер накидной гайки отсекающего крана, установленного управляющей компанией ООО «Комфортсервис», ставший причиной затопления является частью отсекающего крана, следовательно относится к зоне ответственности управляющей компании, в связи с чем исковые требования должны быть адресованы к ООО «Комфортсервис». 

В судебном заседании представитель ООО «Комфортсервис» ФИО8 пояснила, что штуцер накидной гайки отсекающего крана не является частью отсекающего крана, следовательно относится к зоне ответственности собственника квартиры.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что собственником 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ, собственником 

<

адрес>, являются Сало Т.И. и ФИО1 по ? доли в праве.

Управляющей компанией 

<

адрес> является ООО «Комфортсервис», что не оспаривается сторонами в судебном заседании.

Согласно акта первичного осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> лопнул штуцер накидной гайки, находящийся после отсекающего шарового крана диаметром 14 горячей воды; в результате затоплены нижерасположенные квартиры, в том числе №.

Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ также указана причина аварии – в 

<

адрес> ванной комнате на трубопроводе ГВС, после первого отсекающего крана образовалась трещина на резьбе штуцера со стороны соединения с фильтром, в зоне ответственности собственника 

<

адрес>.

В соответствии с заказом № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость материалов на устранение причиненного ущерба собственнику 

<

адрес> ФИО2, составляет 41 317 рублей, согласно расчету № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ремонтных работ составляет 48 120 рублей. Всего стоимость восстановительного ремонта квартиры ФИО2 составляет 89 437 рублей.

Суд принимает данный размер ущерба за основу решения, поскольку в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере о стоимости причиненных истцу убытков.

В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Суд приходит к выводу, что ООО «Комфортсервис» ненадлежащим образом выполняло обязанности по техническому обслуживанию и содержанию шарового крана, а именно – не предприняло достаточных мер для выявления его неисправности, в результате чего произошло затопление и причинен ущерб имуществу истца.

Доводы о том, что резьба штуцера, на котором образовалась трещина относится к зоне ответственности собственника квартиры, не находит своего подтверждения, поскольку опровергается технической характеристикой шарового крана и паспортом изделия с артикулом 594.

Так, согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ собственниками квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Подпунктом «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. № определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п.5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков до устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6 Правил).

Таким образом, первое отсекающее устройство в виде шарового крана в квартире Сало Т.И. и ФИО1 относится к зоне ответственности ООО «Комфортсервис».

В соответствии с пунктом 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п.11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. 

Пунктом 42 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Анализ вышеприведенных норм и исследованных в суде доказательств свидетельствует о том, что ООО «Комфортсервис» в нарушении требований, предписанных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, не принимало достаточных мер по осмотру общего имущества в доме и выявлению неисправностей. Выполнение управляющей компанией своих обязанностей по надлежащему содержанию сетей горячего водоснабжения своевременно могло предотвратить причинение материального ущерба ФИО2

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению в части взыскания материального ущерба в размере 89 437 рублей с ООО «Комфортсервис», а в удовлетворении таких требований к Сало Т.И. и Сало Э.В. необходимо отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

ФИО2 были понесены следующие судебные расходы, подтвержденные материалами дела – расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 883 рублей.

Так как требования истца были удовлетворены, в его пользу с ООО «Комфортсервис» подлежат взысканию данные судебные расходы в размере 2 883 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Сало Т.И., Сало Э.В., ООО «Комфортсервис» о возмещении материального ущерба, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Комфортсервис» в пользу ФИО2 в счет возмещения материального ущерба 89 437 рублей, судебные расходы в размере 2 883 рублей, а всего 92 320 (девяносто две тысячи триста двадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья И.ФИО3

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_______________________(И.ФИО3)

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь с/заседания____________________