Дело № 2-467/2023

36RS0027-01-2023-000563-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июля 2023 г. г. Павловск 

Павловский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего – судьи Лесных Р.А.,

при секретаре – Омельченко Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре своей доли из общего имущества – жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2. ФИО3, ФИО4 о выделе ФИО1 в натуре в счет причитающихся истцу 20/92 долей, часть жилого дома общей площадью 80,3 кв.м., а именно комнаты: № 18 - жилая, площадью 12,0 кв.м; № 19 - сан. узел, площадью 0,9 кв.м; № 20 - ванная, площадью 3,3 кв.м: № 21 - коридор, площадью 4,3 кв.м; №22 - жилая, площадью 14,4 кв.м; № 23 - жилая, площадью 9,3 кв.м; № 24 - кухня, площадью 9,5 кв.м; № 25 - коридор, площадью 6,1 кв.м; № 26 - жилая, площадью 13,3 кв.м (лит. А), № 27 - коридор- 7,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав ее квартирой 

<

№>; признании за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

№> в доме 

<

адрес>, общей площадью 80,3 кв.м, обозначенную в технической документации под лит. А.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником 20/92 долей в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, инвентарный 

<

№>, в его собственности находится квартира под 

<

№>, в которой имеются комнаты под номером: 18 - жилая, площадью 12,0 кв.м; 19 - сан. узел, площадью 0,9 кв.м; 20 - ванная, площадью 3,3 кв.м; 21 - коридор, площадью 4.3 кв.м; 22 - жилая, площадью 14.4 кв.м; 23 - жилая, площадью 9.3 кв.м, 24 - кухня, площадью 9,5 кв.м, 25 - коридор, площадью 6,1 кв.м, 26 - жилая, площадью 13,3 кв.м. Итого, площадь квартиры составляет: 80.3 кв.м.

Истец указывает, что, несмотря на отсутствие спора о порядке пользования жилым домом, заключение соглашения о разделе общего имущества между совладельцами (сособственниками) дома невозможно ввиду того, что в индивидуальном жилом доме существуют различные правовые режимы права собственности на недвижимое имущество: членам семьи И-вых (ФИО3. ФИО4) принадлежит 24/92 долей; ФИО2 - принадлежит 20/92 долей; ФИО5 и ФИО6. принадлежит на праве собственности квартира 

<

№> (прежнему собственнику ранее принадлежало 28/92 долей).

Однако, в техническом паспорте домовладения, занимаемое им и его соседями (совладельцами) помещения обозначены как квартиры, на государственном кадастровом учете объекты недвижимости стоят - квартирами. Его квартира обозначена под номером 

<

№>, площадью 80,3 кв.м. Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 15.01.1997 г. Чунихину и членам его семьи была предоставлена также квартира 

<

№> по ? доли каждому.

В настоящее время истцу необходимо распорядиться своим имуществом - продать квартиру, однако в связи с тем, что покупатель по договору купли-продажи будет использовать денежные средства с использованием кредитных денежных средств, ей отказывают в приобретении недвижимого имущества, указанного как объект - "доля", так как это не относится к жилому помещения (ст. 16 ЖК РФ).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в его отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах суд, учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, считает возможным рассмотреть дело в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика. 

Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 26 мая 2011 г. № 681-0-0 данное законоположение, равно как и иные положения этой статьи, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

Согласно пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый 

<

№> общей площадью 225,5 кв.м, являются: ФИО1 доля в праве 20/92; ФИО2 доля в праве 5/23; ФИО4 доля в праве 6/92; 

<

ФИО>5 доля в праве 6/92; ФИО3 доля в праве 6/92; 

<

ФИО>6 доля в праве 6/92. (л.д. 54-73).

Согласно копии записи акта о смерти 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

ФИО>5, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умерла 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. (л.д. 87).

Из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело к имуществу 

<

ФИО>5, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершей 

<

ДД.ММ.ГГГГ> не заводилось.

Согласно копии записи акта о смерти 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

ФИО>6, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умер 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. (л.д. 88).

В производстве нотариуса нотариального округа Павловского района Воронежской области имеется наследственное дело к имуществу 

<

ФИО>6, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершего 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. С заявлением о принятии наследства обратилась мать – ФИО7, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

Жилой дом по адресу 

<

адрес>, общей площадью 225,5 кв.м. состоит из четырех помещений под лит. а, а1, а2, а3, А. (л.д. 32).

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение под номером 

<

№> состоит из: комнаты № 18 (жилая) площадью 12 кв.м, комнаты № 19 (сан.узел) площадью 0,9 кв.м, комнаты № 20 (ванная) площадью 3,3 кв.м, комнаты № 21 (коридор) площадью 4,3 кв.м, комнаты № 22 (жилая) площадью 14,4 кв.м, комнаты № 23 (жилая) площадью 9,3 кв.м, комнаты № 24 (кухня) площадью 9,5 кв.м, комнаты № 25 (коридор) площадью 6,1 кв.м, комнаты № 26 (жилая) площадью 13,3 кв.м, комнаты № 27 (коридор) площадью 7,2 кв.м. Итого площадью 80,3 кв.м. (л.д. 29-32 оборотная сторона). 

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 15.01.1997 г., заключенному между АОЗТ «Придонской в лице 

<

ФИО>1 и 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3, ФИО1, Ч-ны приобрели в общую долевую собственность квартиру по ? доли каждому.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о выделе в натуре в счет причитающихся истцу 20/92 долей, часть жилого дома общей площадью 80,3 кв.м., а именно комнаты: № 18 - жилая, площадью 12,0 кв.м.; №19 - сан. узел, площадью 0,9 кв.м.; №20 - ванная, площадью 3,3 кв.м.: №21 - коридор, площадью 4,3 кв.м.; №22 - жилая, площадью 14,4 кв.м.; №23 - жилая, площадью 9,3кв.м.; № 24 - кухня, площадью 9,5 кв.м.; № 25 - коридор, площадью 6,1 кв.м.; № 26 - жилая, площадью 13,3 кв.м. (лит. А), №27 - коридор- 7,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав ее квартирой 

<

№>; признании за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

№>. в 

<

адрес>. общей площадью 80,3 кв.м, обозначенную в технической документации под лит. А, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре своей доли из общего имущества – жилого дома, - удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре в счет причитающихся истцу 20/92 долей, часть жилого дома общей площадью 80,3 кв.м., а именно комнаты: № 18 - жилая, площадью 12,0 кв.м; № 19 - сан. узел, площадью 0,9 кв.м; № 20 - ванная, площадью 3,3 кв.м: №21 - коридор, площадью 4,3 кв.м; № 22 - жилая, площадью 14,4 кв.м; № 23 - жилая, площадью 9,3 кв.м; № 24 - кухня, площадью 9,5 кв.м; № 25 - коридор, площадью 6,1 кв.м.; № 26 - жилая, площадью 13,3 кв.м (лит. А), № 27 – коридор - 7,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав ее квартирой 

<

№>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

№> в 

<

адрес> общей площадью 80,3 кв,м, обозначенную в технической документации под лит. А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение месяца. 

Председательствующий Р.А. Лесных

\