Дело № 2-842/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

2 июня 2017 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре Г.В. Швечковой,

с участием представителя истца ЗАО «Агентство недвижимости ФСР» ФИО1, действующей на основании доверенности от ****, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Агентство недвижимости ФСР» к ФИО2, ФИО3 о погашении долга по оплате ежемесячных платежей и уплате неустойки,

Установил:

ЗАО «Агентства недвижимости ФСР» к ФИО2, ФИО3 о погашении долга по оплате ежемесячных платежей и уплате неустойки. Свои требования истец мотивировал тем, что **** между ЗАО «Агентство недвижимости ФСР» и ответчиками был заключен договор купли-продажи №, по которому ответчиками приобретен в общую долевую собственность жилой дом по адресу: ...

В соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи № от **** ответчикам была предоставлена рассрочка по оплате приобретенного дома на сумму 1653000 рублей сроком на 120 месяцев. Оплата оставшейся суммы (суммы рассрочки) должна была производиться ответчиками путем внесения ежемесячных платежей в размере 13775 рублей, не позднее 15 числа каждого месяца. Срок начала платежей- с момента подписания акта приема-передачи дома. Учитывая, что акт приема-передачи дома подписан ****, первый платеж должен был быть внесен в срок до ****.

Срок предоставленной рассрочки истек ****. В связи с тем, что обязательство по оплате ежемесячных платежей по погашению предоставленной рассрочки ответчиками исполняется ненадлежащим образом, на дату окончания рассрочки образовался долг в сумме 286900 рублей. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу закрытого акционерного общества «Агентство недвижимости ФСР» долг по уплате ежемесячных платежей в сумме 231800 рублей, неустойку за невнесение ежемесячных платежей в сумме 85730 рублей 51 копейку.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Агентство недвижимости ФСР» ФИО1 поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить в полном объёме. Пояснила, что размер задолженности подтверждается представленным расчетом. Также представила согласие на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим.

С учётом того, что ответчики неоднократно не являлись в судебное заседание, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлялись надлежащим образом, при этом представителем истца заявлено согласие о проведения судебного разбирательства в порядке заочного производства, суд рассматривает настоящее гражданское дело по правилам главы 22 ГПК РФ. Заслушав представителя истца ЗАО «Агентство недвижимости ФСР», изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, **** между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ЗАО «Агентство недвижимости ФСР» с другой стороны заключили договор купли-продажи № по которому ЗАО «Агентство недвижимости ФСР» продал ответчикам жилой дом, расположенный по адресу: .... Жилой дом приобретен ответчиками в следующих долях: ФИО2 приобретено 13/14 доли в праве собственности, ФИО3 приобретено 1/14 доли в праве собственности.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи жилой дом оценен сторонами в размере 4303000 рублей. На момент заключения настоящего договора покупателем оплачен продавцу денежный взнос в размере 800000 рублей. 

Пунктом 2.3 предусмотрено, что покупатель обязуется оплатить продавцу сумму в размере 1850000 рублей в срок до ****. Оставшаяся сумма в размере 1653000 рублей выплачивается в рассрочку с обязательными ежемесячными платежами. Рассрочка предоставляется на срок 120 месяцев. Размер ежемесячных платежей составляет 13775 рублей.

Из приведенных обстоятельств следует, что между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа.

Согласно представленному расчету, в настоящее время по договору купли-продажи от ****, у ответчиков перед ЗАО «Агентство недвижимости ФСР» имеется задолженность по уплате ежемесячных платежей в сумме 231800 рублей, по неустойке за невнесение ежемесячных платежей 85730 рублей 51 копейки.

В силу норм ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). 

Поскольку ответчиками ФИО2, ФИО3 существенно нарушаются условия договора купли-продажи от ****, а образовавшаяся задолженность подтверждается представленным расчетом, оснований не доверять которому у суда не имеется, требования истца о взыскании с ответчиков заявленных сумм, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требование о взыскании образовавшейся задолженности в солидарном порядке, не основано на законе. Не прописано о такой ответственности и в договоре купли-продажи от ****.

В этой связи, взыскание задолженности необходимо определить исходя долей в праве общей долевой собственности в жилом доме.

Таким образом, задолженность ответчика ФИО3 по основному долгу составит: 231800 рубля/14 = 16557 рублей, по неустойке: 85730 рублей 51 копейка/14 = 6121 рубль 67 копеек. 

В свою очередь с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по основному долгу в сумме 215243 рубля, по неустойке 79608 рублей 84 копейки.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению между ответчиками пропорционально удовлетворенным требованиям: с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 455 рублей 38 копеек, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5919 рублей 93 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Агентств недвижимости ФСР» к ФИО2, ФИО3 о погашении долга по оплате ежемесячных платежей и уплате неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Агентств недвижимости ФСР» в счет долга по уплате ежемесячных платежей в сумме 215243 рублей, в счет неустойки 79608 рублей 84 копейки, в счет государственной пошлины 5919 рублей 93 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Агентств недвижимости ФСР» в счет долга по уплате ежемесячных платежей в сумме 16557 рублей, в счет неустойки 6121 рубль 67 копеек, в счет государственной пошлины 455 рублей 38 копеек.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение составлено в окончательной форме 2 июня 2017 года.

...

...

Судья А.Л. Тарасов

...