Дело № 2-194/2025 

УИД 24RS0024-01-2024-003393-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 г. Канск 

Канский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Глущенко Ю.В., 

при секретаре Гаврилица В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска, ФИО2 ичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ произошло возгорание жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в котором проживала семья: мать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дом сгорел полностью. Оставшись без жилья, семья ФИО16, в том числе и она, проживали у родственников, узнав о пустом доме по адресу: пер. Короткий, 10, они его отремонтировали и стали в нем проживать. В пустом доме не было окон, дверей, электропроводки, не топилась печь. УСЗН г. Канска оказывала материальную помощь. По вопросам получения жилья ФИО6 обращалась в администрацию г. Канска и была поставлена на учет ДД.ММ.ГГГГ в качестве нуждающейся с составом семьи два человека с ДД.ММ.ГГГГ по данным ЕГРН жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 40,6 кв.м., год постройки 1961 имеет кадастровую стоимость 481660,67 руб. Данные о собственнике в ЕГРН отсутствуют. О том, что у дома есть собственник, она узнала в 2021 г. из справки БТИ. Согласно указанной справке собственником жилого дома является ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. При жизни ФИО6 являлась инвалидом первой группы, не могла ходить и, проживая по адресу: 

<

адрес>, обслуживалась на дому сотрудниками МБУ СО «КЦСОН г. Канска». Предлагаемые администрацией г. Канска варианты жилья по договору соцнайма ФИО6 не подходили. Она (ФИО1) является наследницей первой очереди после смерти матери ФИО6, с момента вселения проживала с матерью и проживает по настоящий момент. Продолжает стоять на очереди в качеству нуждающегося в жилом помещении. Администрация г. Канска не может зарегистрировать и предоставить указанное жилье по договору соцнайма, так как жилое помещение по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не значится. Поскольку в сгоревшем доме она на может быть зарегистрирована, ей предоставила регистрацию в своем доме социальный работник, обслуживающий ее мать по адресу: 

<

адрес>. Все годы, как они вселились в жилое помещение они открыто и непрерывно проживали в доме, несли расходы на его содержание, оплачивали коммунальные услуги. Титульный собственник ФИО2, как до их вселения, так и после устранился от владения домом. Просит признать за ней право собственности на указанный дом в силу приобрательной давности. В дальнейшем свои требования уточнила. Просит прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> признать за ней право собственности. 

Истец ФИО1 ее представитель адвокат ФИО7 (действующая на основании ордера) исковые требования поддержали с учетом уточнений. ФИО1 суду пояснила, что в 1994 году жилье, в котором они проживали, сгорело. Жили всей семьей у друзей. Мать встала на очередь, но документы об этом затерялись. От знакомых узнали, что по соседству с ними есть заброшенный дом, посмотрели на него и вселились где-то в 2005 году. Сделали там ремонт, ухаживали за домом. Мать была на инвалидности, за ней ухаживал специалист органа соцзащиты. Затем умер отец и мать, брат съехал, она осталась проживать одна в доме вместе с дочерью 9 лет. Никакого иного жилья не имеет, жить ей больше негде. За все годы проживания никто на дом не претендовал, не интересовался им, никак свои права собственника не заявлял. 

Представитель ответчика администрации г. Канска, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в направленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом, о причине неявки не сообщил. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований. Суду пояснил, что дом, когда они вселялись, был заброшенный, сами его восстанавливали. До этого жили недалеко у дяди, который и подсказал им о том, что рядом есть свободный дом. Сестра до сих пор живет в доме, он сам съехал где-то в 2015 году. 

Третьи лица представитель КУМИ г. Канска, нотариус Канского нотариального округа ФИО5, представитель ОСП по г. Канску и Канскому району в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств в порядке заочного производства и заслушав истца ФИО1, ее представителя адвоката ФИО7, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Как указано в абз. 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абз. 1 пункта 19 этого же Постановления. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 6 №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. 

Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям п. 4 ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> произошел пожар, в результате которого был уничтожен жилой дом, что подтверждается справкой ГУ МЧС России по Красноярскому краю ОГПН г. Канска и Канского района 

Согласно выписке из домовой книге по адресу по адресу: 

<

адрес> ФИО6 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке администрации г. Канска от 17.10.2015 г. ФИО6 с составом семьи два человека, решением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении. Порядковый номер по единому списку 427, вне очереди 24. 

Согласно справке администрации г. Канска от 30.01.2020 г. ФИО6 состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении в администрации г. Канска с 14.09.2011 г., порядковый номер по единому списку 371. 

Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственнике жилого помещения по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ » на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № (нотариус ФИО10) на базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО2 В.ичем. 

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке МБУ СО «КЦСОН г. Канска» ФИО6, проживающая по адресу: 

<

адрес> обслуживалась на дому с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ снята по причине смерти. 

ФИО1 является дочерью ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о рождении. 

Согласно справке администрации г. Канска от 25.03.2024 г. ФИО1 с сентября 2011 состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма в администрации г. Канска, номер очереди 327. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Канска не значится, что подтверждается справкой администрации г. Канска. 

Согласно выписке из домовой книги ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

...>. 

Давность владения ФИО1 спорным жилым домом подтвердили допрошенные свидетели, так свидетель ФИО11 пояснила, что она работает социальным работником в МБУ СО «КЦСОН 

<

адрес>» обслуживала мать ФИО1 на дому по адресу: 

<

адрес> 2014 г. по день смерти ФИО6

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что является соседкой ФИО1, проживает в доме по адресу: 

<

адрес> 1995 г., Семья ФИО16 заселились в 

<

адрес> 2005 г. До них в доме жил ФИО3, он уехал в 

<

адрес>.

Свидетель ФИО13 суду пояснил, что по адресу: 

<

адрес> он живет с 2010 г., ФИО16, когда он вселился уже проживали в 

<

адрес>. 

Свидетель ФИО14 суду пояснил, с 2013 г. проживает по адресу: 

<

адрес>. В 

<

адрес> живут ФИО16, раньше бабушка с ними жила, потом она умерла. Дом это был заброшенный ФИО16 его восстановили. Не помнить, чтобы в доме кто –то другой жил. 

Надлежащим ответчиком по делу суд признает ФИО2, который согласно справке АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ » является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Учитывая, что ФИО1 не является собственником спорного недвижимого имущества – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им по назначению, как своим собственным недвижимым имуществом, на протяжении 15 лет и более, несет бремя расходов по его содержанию, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, следовательно, суд считает, что требования о признании права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, при отсутствии возражений по заявленному иску со стороны ответчика, а также в связи с отсутствием каких-либо притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц.

Данное давностное владение является добросовестным, открытым, поскольку истец не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, и непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, в Реестре муниципальной собственности жилое помещение не значится, требований об истребовании имущества к истцу никто не предъявляет на протяжении длительного времени.

При этом суд полагает, что ФИО2 фактически отказался от своей собственности, примерно с начала двухтысячных годов бросил свой дом, не пытался вселиться в него, каким-либо образом следить за его состоянием, не нес бремя содержания своей собственности. Напротив, ФИО1 все годы после смерти матери заботилась о доме, несла затраты на его содержание, оплатила коммунальную услугу – электроэнергия. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что ФИО2 не заинтересован в использовании своей собственности, забросил её и фактически своими действиями отказался от спорного дома. 

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

При этом требование ФИО1 о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> также подлежат удовлетворению, поскольку как установлено в судебном заседании как минимум с 2005 г. семья ФИО16 живет в спорном доме, собственник жилого дома Стрельцов фактически отказался от имущества, что подтверждается его действиями, задолго до въезда семьи ФИО16 оставил дом и выехал в другое место на постоянное жительство, не пытался вернуться в дом, не заботился о своем имуществе, не нес бремя его содержания. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска, ФИО2 ичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО2 ича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца д. 

<

адрес>, на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № (нотариус ФИО10) на базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес> края, паспорт серия 0413 № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Красноярскому краю в г. Канске и Канском районе право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 40,6 кв.м. с кадастровой стоимостью 505247,92 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Глущенко Ю.В. 

Мотивированное решение вынесено 03 февраля 2025 года.