Дело 2-339/2023

УИД 29RS0003-01-2023-000544-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2023 года с. Яренск

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Мининой Н.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Урдомское» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, снятии с государственного кадастрового учета квартиры, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (далее – МО) «Урдомское» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, снятии с государственного кадастрового учета квартиры.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №__ и расположенной на нем однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №__, общей площадью 30, 2 кв. м., однако, жилое помещение по указанному адресу является индивидуальным жилым домом. При подготовке технического плана жилого дома, в результате выполнения кадастровых работ была установлена площадь здания 31,4 кв. м. Указанное обстоятельство нарушает имущественные права истца, и препятствуют реализации его права по владению и распоряжению, принадлежащим ему имуществом, поскольку зарегистрировать право собственности на жилой дом в административном порядке не имеет возможности, в виду отсутствия правоустанавливающих на него документов. 

На основании изложенного, просит снять с государственного кадастрового учета жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №__, общей площадью 30, 2 кв. м., и признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №__, общей площадью 31,4 кв. м. 

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик - администрация муниципального образования «Урдомское», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области направил отзыв на исковое заявление - не имеют возражений относительно удовлетворения требований истца в случае установления тождественности объектов недвижимости – квартиры с кадастровым номером №__ и жилого дома с кадастровым номером №__.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8, ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

Согласно ч. 4 ст. 15, ч.ч. 1 и 2 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 ст. 45 и ст. 46 Конституции РФ, право собственности наряду с другими важными правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности, каждому гражданину гарантировано право на судебную защиту его прав.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В качестве главного квалифицирующего признака квартиры как разновидности жилых помещений в ч. 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Согласно положений части 3 статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства жилой дом - это отдельно стоящий жилой объект с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно части 7 статьи 8 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником помещения – однокомнатной квартиры с кадастровым номером №__, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,2 кв.м. Указанный объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №__ что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2023-199055178 от _____.__г.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2023-199055180 от _____.__г объект недвижимости – здание с кадастровым номером №__, назначение «жилое», общей площадью 31 кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства - 1963 г., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлено на кадастровый учет _____.__г, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-199052310 от _____.__г ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №__, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Суду предоставлен также паспорт жилого помещения, из которого следует, что в помещении по адресу: 

<

адрес>, расположена 1 квартира, общей площадью 30,2 кв. м., состоящей из одной жилой комнаты и кухни, количество этажей – 1.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу жилое помещение не имеет помещений общего пользования в доме, имеет выход непосредственно на земельный участок, оно не является квартирой, а дом не является многоквартирным.

Принимая во внимание, что объектом права собственности является индивидуальный жилой дом, учитывая, что признание права собственности на жилой дом является единственным способом защиты прав истца в силу ст. 12 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, что будет являться основанием прекращения права собственности истца на квартиру.

Вместе с тем, указанные обстоятельства дают основания для обращения истца в регистрирующий орган в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" с заявлением об изменении уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учитывая, что в данном случае истцом неверно избран способ защиты права, законных оснований для удовлетворения исковых требований о снятии с кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером №__ общей площадью 30,2 кв.м. не имеется.

Из искового заявления следует, что истец просит признать за ней право собственности на расположенный по вышеуказанному адресу индивидуальный жилой дом площадью 31,4 кв.м. Вместе с тем, сведения о таких характеристиках жилого дома в ЕГРН отсутствуют.

При этом суд отмечает, что вопрос актуализации сведений о характеристиках жилого помещения может быть разрешен во внесудебном порядке, вынесения судебного решения в данном случае не требуется. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1). 

Таким образом, взыскание судебных издержек с ответчика в рассматриваемом случае невозможно. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, районный суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с кадастровым номером №__.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №__.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Вилегодский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 07 октября 2023 года.

Председательствующий: Н.В. Минина