Дело № 2-298/2025

УИД № 67RS0029-01-2025-000485-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Михаленкова Д.А.,

с участием помощника прокурора г. Десногорска Иванова Г.Б.,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре Двоскиной Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 36,2 кв.м, кадастровый №. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ней и МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях. Договор купли-продажи заключен на основании протокола подведения результатов торгов и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 19.06.2025. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, которые членами ее семьи не являются, коммунальные услуги не оплачивают более 5 лет. Фактически в квартире проживает ФИО3, который отказывается добровольно освободить жилое помещение, на контакт не идет, ведет аморальный образ жизни. Таким образом, нарушаются ее права как собственника жилого помещения. 

Просит суд признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учёта; выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В суд истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещённой о месте и времени судебного заседания, не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, дал объяснения аналогичные тем, которые содержатся в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещёнными о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. Сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание не представили, заявлений с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие, а также возражений на исковые требования не направляли.

Помощник прокурора г. Десногорска Иванов Г.Б. при даче заключения по делу не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку нарушены права собственника жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание заключение помощника прокурора г. Десногорска, исследовав письменные материалы дела, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам: 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждому гарантировано право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 06.05.2025 № 147, заключенного между МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях и ФИО1, последней принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> что также подтверждается выпиской из ЕГРН (8-9, 10, 12-14, 43-45).

Ранее жилое помещение принадлежало на праве собственности ответчику ФИО3

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Заочным решением Десногорского городского суда Смоленской области от 09.04.2018, вступившим в законную силу 02.07.2018, по гражданскому делу № 2-39/2018 с ФИО3 в пользу ФИО6 по условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ взысканы денежные средства в сумме 150 000 руб., а также начисленные по указанному договору проценты за период с 21.11.2016 по 21.12.2017 в размере 194 794,52 руб., с последующим начислением процентов на сумму долга в размере 150 000 руб. по договору займа от 21.11.2016 с 22.12.2017, исходя из 120% годовых за каждый день просрочки по день уплаты долга, в пределах стоимости наследственного имущества, оставшегося после смерти заемщика ФИО5 Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем выставления на торги, установив начальную продажную стоимость для реализации ее с торгов в размере 1 000 000 руб. (л.д. 99-101).

15.12.2023 на основании указанного заочного решения суда от 09.04.2018 выдан дубликат исполнительного листа серии ФС №, на основании которого 11.01.2024 судебным приставом-исполнителем Десногорского РОСП УФССП России по Смоленской области возбуждено исполнительное производство № 81/24/67024-ИП, в рамках которого 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, продана с публичных торгов в форме аукциона в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Десногорского РОСП УФССП России по Смоленской области о передаче на реализацию на торгах от 04.03.2025 ФИО1 (л.д. 69-97).

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4 (л.д. 11, 50), фактически проживает ФИО3

Как установлено в судебном заседании ответчики членами семьи истца не являются, общее хозяйство не ведут, бремя содержания спорного жилого помещения несет ФИО1 Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения (договора), предусматривающего право ФИО3, ФИО4 пользоваться спорным жилым помещением бессрочно, пожизненно либо на иных законных основаниях суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При этом, факт регистрации ответчиков в спорной квартире сам по себе не порождает для них каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права пользования спорным жилым помещением, не свидетельствует о вселении с целью постоянного проживания в качестве членов семьи собственника.

С учетом вышеизложенного, оснований, для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением, не имеется, поскольку 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была арестована во исполнение судебного решения и реализована МТУ Росимущества по договору купли-продажи с ФИО1 Указанный договор не оспорен, недействительным не признан, условия договора не содержат никаких соглашений о сохранении за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением после регистрации перехода права собственности, в связи с чем, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право пользования указанным жилым помещением у ФИО3 прекращено.

То обстоятельство, что ФИО3 является инвалидом второй группы (л.д. 68), не имеет иного жилья, не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья, отсутствует возможность обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения), не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, поскольку правового значения не имеет. Указанные обстоятельства не указаны в законе в числе оснований для сохранения права пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к третьему лицу.

Кроме того, ФИО3 не лишен права обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части выселения.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 прекращение судом у ответчика прав пользования спорной квартирой, является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу после вступления в законную силу настоящего решения суда. 

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен

судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Михаленков Д.А.

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2025.