2-3557/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: 

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А., 

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Абраменок Е.А., 

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга к ФИО3, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО2, указав, что заключением межведомственной комиссии N от ... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением администрации г.Оренбурга от 15.04.2013 года № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.». 

Жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2 

Ответчикам было направлено требование администрации г. Оренбурга о сносе многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

В связи с тем, что собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, администрацией г. Оренбурга принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчики были уведомлены (направлен проект соглашения).

Ответчиками был выбран способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемой недвижимости другого жилого помещения.

Просили суд прекратить право собственности ФИО3 и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью 42 кв.м., расположенное по адресу: ..., признать за ФИО3 и ФИО2 право собственности на жилое помещение общей площадью 33,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., и на жилое помещение общей площадью 33,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., прекратить право собственности муниципального образования «город Оренбург» на жилое помещение общей площадью 33,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., и на жилое помещение общей площадью 33,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., выселить ФИО3. и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО «СКБ-банк».

В судебном заседании представитель администрации г. Оренбурга ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, пояснили, что предоставляемые квартиры их полностью устраивают, согласны на переселение.

Представитель третьего лица ПАО «СКБ-банк» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном суду заявлении не возражал против удовлетворения заявленных администрацией г. Оренбурга требований при условии сохранения ипотеки в силу закона на предоставляемые взамен изымаемой квартиры жилые помещения.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... № N.

Заключением межведомственной комиссии от ... N многоквартирный дом по адресу: ... признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 года № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

Требование администрации г. Оренбурга о сносе многоквартирного дома, изложенные в письме N от ... и направленное в адрес ответчиков, ими не исполнено.

Постановлением администрации г. Оренбурга от ... N-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером N и каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В ходе судебного разбирательства ответчики ФИО3 и ФИО2 подтвердили согласие на предоставление взамен изымаемого жилого помещения жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником жилого помещения общей площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., и жилого помещения общей площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: ... настоящее время является муниципальное образование «Город Оренбург Оренбургской области». 

Таким образом, судом установлено и ответчиками не оспаривалось, что жилое помещение, в котором они проживают, признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, принято решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Ответчиками избран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого жилого помещения других жилых помещений. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации г. Оренбурга о прекращении права собственности ФИО3 и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., признании за муниципальным образованием «город Оренбург» права собственности на жилое помещение общей площадью 42 кв.м., расположенное по адресу: ..., признании за ФИО3 и ФИО2 право собственности на жилое помещение общей площадью 33,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., и на жилое помещение общей площадью 33,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., прекращении права собственности муниципального образования «город Оренбург» на жилое помещение общей площадью 33,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., и на жилое помещение общей площадью 33,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку за ответчиками право собственности на жилое помещение по адресу: ... прекращено, ответчики подлежат выселению из указанного жилого помещения.

В ходе судебного заседания представителем администрации г. Оренбурга заявлено ходатайство о приведении решения к немедленному исполнению.

В соответствии с частью 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Поскольку согласно представленным письменным доказательствам дом находится в аварийном состоянии, инженерные конструкции дома находятся в неудовлетворительном состоянии, дом вызывает опасения на предмет его обрушения и дальнейшее проживание в указанном помещении является небезопасным для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу о необходимости обратить решение суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Оренбурга удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Признать за муниципальным образованием «Город Оренбург Оренбургской области» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Признать право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Прекратить право собственности муниципального образования «Город Оренбург Оренбургской области» на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.

Выселить ФИО3 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решение суда, в том числе о внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости, подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Данилова С.М.

В окончательной форме решение принято 24 мая 2018 года

Судья: Данилова С.М.