Дело № 2-708/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 

<

адрес> многоквартирном доме литера А по 

<

адрес> принадлежит ФИО1 с долей собственности 5/6 и ФИО2 с долей собственности 1/6 на основании договора мены № от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом ФИО3, и договора дарения доли квартиры, удостоверенного нотариусом ФИО4 № от 

<

дата>.

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцами выполнена самовольная перепланировка квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями №, №, №, №, № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: № (коридор) площадью 3,4 кв.м, № (кухня) площадью 34,1 кв.м, № (санузел) площадью 5,6 кв.м;

- демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки), оборудован дверной проем с заполнением дверным блоком в ненесущей перегородке между помещениями № и №;

- выполнены ремонтно-отделочные работы в помещениях квартиры, в результате чего их площади составили: жилая комната № – 11,4 кв.м (ранее - №) площадью 11,3 кв.м), жилая комната № – 7,4 кв.м (ранее – № площадью 8,3 кв.м);

- изменен состав инженерно-технического оборудования в помещении санузла №. 

В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять 61,9 кв.м, в т.ч. жилая – 18,8 кв.м.

Согласно техническому заключению судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО5 от 

<

дата> выполненные перепланировка 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила 61,9 кв.м, произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию 

<

адрес> по вопросу сохранения самовольной перепланировки квартиры истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Просили сохранить 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес> в перепланированном состоянии и считать ее общей площадью 61,9 кв.м, в т.ч. жилой – 18,8 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации 

<

адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования оставить без удовлетворения.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя Администрации 

<

адрес>, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

адрес> многоквартирном доме литера А по 

<

адрес> принадлежит ФИО1 с долей собственности 5/6 и ФИО2 с долей собственности 1/6 на основании договора мены № от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом ФИО3, и договора дарения доли квартиры, удостоверенного нотариусом ФИО4 № от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 

<

дата> (л.д. 21-24).

В указанной квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления произведена перепланировка.

В ходе перепланировки выполнены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями №, №, №, №, № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: № (коридор) площадью 3,4 кв.м, № (кухня) площадью 34,1 кв.м, № (санузел) площадью 5,6 кв.м; демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки), оборудован дверной проем с заполнением дверным блоком в ненесущей перегородке между помещениями № и №; выполнены ремонтно-отделочные работы в помещениях квартиры, в результате чего их площади составили: жилая комната № – 11,4 кв.м (ранее - №) площадью 11,3 кв.м), жилая комната № – 7,4 кв.м (ранее – № площадью 8,3 кв.м); изменен состав инженерно-технического оборудования в помещении санузла №. 

По данным технического паспорта жилого помещения от 

<

дата> общая площадь квартиры составляет 61,9 кв.м, в т.ч. жилая – 18,8 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с экспертным заключением судебного эксперта ФИО5 от 

<

дата> выполненная перепланировка 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила 61,9 кв.м, произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО5 подтвердил выводы, изложенные в экспертном заключении. 

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, собственник жилого помещения, расположенного под жилым помещением истцов, ФИО7 не возражала против сохранения 

<

адрес>. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес> в перепланированном состоянии и считать ее общей площадью 61,9 кв.м, в т.ч. жилой – 18,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2019 года.

Судья: С.А. Бердыш