Дело № 2-507/2023

УИД 22RS0037-01-2023-000507-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кречетовой О.А.,

при секретаре Ожогиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 к администрации Стуковского сельсовета 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированную, перепланированную и переустроенную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Стуковского сельсовета 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированную, перепланированную и переустроенную квартиру по адресу 

<

адрес>, указав, что возвели пристрой к квартире на собственном земельном участке, в результате чего площадь дома увеличилась до 81,9 кв.м., площадь квартиры увеличилась до 50.9 кв.м. Произведенные работы не влияют на безопасность строения, не создают угрозы правам и интересам третьих лиц. В обоснование требований указали, что на основании договора на передачу квартиры, дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцами приобретено право собственности на ? долю жилого бревенчатого дома, 1955 года постройки, общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой - 46,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок по данному адресу принадлежит на праве собственности ФИО1 С целью улучшения жилищных условий, истцами к жилому дому был возведен пристрой, в котором размещены жилая комната, совмещенный санузел и коридор. В связи с самовольным пристроем, общая площадь квартиры истцов 

<

номер> увеличилась с 30.8 кв.м. до 50.9 кв.м. Согласно техническому заключению, возведенный пристрой не повлиял на несущую способность основного строения, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожают жизни и здоровью граждан, не противоречат требованиям безопасности. Состояние строительных конструкций пристроя по 

<

адрес> исправное, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5 

В судебном заседании истицы не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков 

<

адрес> и Администрации Стуковского сельсовета, третьи лица ФИО6, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против иска не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ввиду следующего.

Согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания пунктов 26,28 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, площадью 62,2 кв.м., состоящий из двух квартир, расположенный по адресу 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с разрешенным видом использования малоэтажная жилая застройка, кадастровый 

<

номер>, данный дом расположен в границах двух земельных участков. Согласно техническому паспорту и выпискам из ЕГРН 

<

адрес> 

<

номер> имеют отдельные выходы, каждая на отдельный земельный участок.

Квартира по адресу 

<

адрес>, площадью 31,2 кв.м., кадастровый 

<

номер> принадлежат на праве общей долевой собственности истцам. Земельный участок по данному адресу, площадь. 1150 кв.м., кадастровый 

<

номер> зарегистрирован на праве собственности за ФИО1

Квартира и земельный участок по адресу 

<

адрес>1 принадлежит третьим лицам ФИО4, ФИО6 

Судом установлено, что истцами произведены самовольные, без получения разрешения органов местного самоуправления, реконструкция, перепланировка и переустройство своей квартиры, а именно: возведен неплановый теплый пристрой (литер А1), площадью 20.1 кв.м., в котором размещены совмещенный санузел площадью 2,7 кв.м., коридор площадью 5,1 кв.м., жилая комната площадью 12,3 кв.м. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию.

Технические характеристики квартиры и дома с учетом произведенных истцами работ отражены в техническом заключении на жилой дом по адресу 

<

адрес> и квартиру по адресу п 

<

адрес>, составленных Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению ППК «Роскадастр» 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполненных истицами работ по реконструкции, переустройству и перепланировке общая площадь строения по адресу: 

<

адрес> составила 89,2 кв.м., общая площадь 

<

адрес> составила 50,9 кв.м., в том числе жилая – 34,3 кв.м., общая площадь 

<

адрес> не изменилась и составляет 31,0 кв.м., жилая – 20,4 кв.м. Самовольно выполненные реконструкция, переустройство, перепланировка в многоквартирном жилом доме (лит.А) по 

<

адрес> в 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, состояние строительных конструкций жилого пристроя (литер А1) исправное, он пригоден для эксплуатации, угрозы для жизни и здоровья граждан не установлено.

Согласно заключению специалиста ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> нарушений градостроительных норм при возведении пристроя лит.А1 к дому по 

<

адрес> в 

<

адрес> не допущено, требуемые параметры строительства соблюдены. 

Согласно техническому заключению ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по 

<

адрес> 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ противопожарные разрывы между многоквартирным жилым домом (лит А) с пристройками (лит. А1,а,а1) по адресу 

<

адрес> и домами по адресам 

<

адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности, указанное расстояние должно составлять не менее 15 метров, фактически составляет 15,2 и 18 метров соответственно.

Оснований сомневаться в заключениях специалистов у суда не имеется, поскольку они даны специализированными организациями по результатам обследования спорного объекта, ответчиками и третьими лицами не оспаривались.

Собственники 

<

адрес> в 

<

адрес> возражений против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии не представили.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес> в реконструированном состоянии, с учетом возведения пристроя лит. А1, а также квартира по адресу 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии соответствуют установленным градостроительным, строительным требованиям, требованиям пожарной безопасности, сохранение этих объектов в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При установленных обстоятельствах отсутствие разрешения на строительство, на перепланировку (переустройство) не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии, признании за ними права собственности на самовольно реконструированную, перепланированную и переустроенную квартиру и признании за каждым из истцов право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., подлежат удовлетворению.

Поскольку судом не установлено нарушений прав истцов со стороны ответчиков, судебные расходы истцов распределению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> в реконструированном состоянии с общей площадью строения 89,2 кв.м, с учетом строительства пристроя (лит.А1) согласно техническому паспорту, составленному Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью – 34,3 кв.м. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

номер> 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ выдан 

<

...>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

номер> 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ выдан 

<

...>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

номер> 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ выдан 

<

...>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

номер> 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ выдан 

<

...>), право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м. (согласно техническому паспорту, составленному Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме- 10.07.2023

Судья О.А. Кречетова