Дело №2-711/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года город Гаврилов Посад 

Тейковский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Т.В. Малышевой,

при секретаре Ариповой Т.Б.,

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Гаврилово-Посасдкого муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1087 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав, что 27 сентября 2013 года приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>. Более 15 лет она пользуется земельным участком, как собственным. При обращении в администрацию о предоставлении указанного земельного участка в собственность, ей было рекомендовано обращаться в суд. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что признание права собственности необходимо ей для регистрации прав.

Представитель ответчика администрации Гаврилово-Посадского муниципального района в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, в котором указал, что разрешение заявленного требования оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В судебном заседании установлено, что 11 января 1992 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 43,59 кв.м., в том числе жилой 26,35 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23). 

В непосредственной близости от указанной квартиры расположен земельный участок с кадастровым № площадью 1087 кв.м. с разрешенным использованием – ведение огородничества. Данный участок используется истцом с момента приобретения вышеуказанной квартиры, т.е. более 15 лет. 

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.8-11).

Проанализировав все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1087 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, в связи с чем за ней необходимо признать право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1087 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Малышева

Мотивированное решение суда изготовлено 25 сентября 2020 года.