УИД: 63RS0042-01-2024-004382-61 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-242/2025 по иску Департамента управления имуществом г. о. Самара к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управлению имуществом г.о.Самара о предоставлении жилого помещения взамен изъятого,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Сиреневый, 

<

адрес>,4, путём выкупа у ФИО1 (21/272 долей в праве общей долевой собственности) квартиры за 2 497 836 руб., из них: стоимость помещения – 2 144 123 руб., стоимость земельного участка – 292 380 руб., сумма убытков - 61333 руб. Прекратить право собственности ФИО1 (доля в праве 21/272 общей долевой собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Сиреневый, 

<

адрес>,4. После выплаты денежной компенсации ФИО1, признать право собственности на 21/272 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>,4 за муниципальным образованием г.о. Самара, снять ФИО1, с регистрационного учета и выселить из жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 

<

дата> № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 

<

дата> № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, переулок Сиреневый, 

<

адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован. 

Согласно выписки из ЕГРН, собственником 21/272 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является: ФИО1, 

<

дата> года рождения.

Согласно отчету об оценке от 

<

дата>, выполненному ООО «Март-Оценка», общая величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 2 497 836 руб., из них: стоимость жилого помещения – 2 144 123 руб., стоимость земельного участка – 292 380 руб., сумма убытков - 61 333 руб.

В соответствии с вышеуказанным отчётом от 

<

дата> Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику 

<

дата>. До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения.

Ссылаясь на изложенное, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 обратился в суд со встречными исковыми требованиями о предоставлении жилья взамен аварийного, в обосновании встречного иска указал, что является собственником 21/272 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Другого жилья у него нет.

В 2015 году жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и непригодным для проживания. На протяжении всего времени ответчик не принимал никаких мер по переселению его из ветхого жилья.

Указанный дом также включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Ссылаясь на вышеизложенное, просит обязать департамент управления имуществом г.о.Самара предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение, которое будет равнозначно 21/272 долям в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует одной жилой комнате, площадью 21, 1 кв.м.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям и просил их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

В судебном заседании ответчик ФИО4, исковые требования не признала, а встречные исковые требования просила удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, заключение помощника прокурора 

<

адрес>, полагавшего удовлетворить встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с 

<

дата> ФИО1 является собственником 21/272 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором дарения долей квартиры от 14.02.2020г.

Установлено, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 

<

дата> № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 

<

дата> № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>,4, никто не зарегистрирован.

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено Постановление Администрации г.о. Самара от 

<

дата> № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных на нем многоквартирного дома», что подтверждается уведомлением от 

<

дата> (исх. 15-07-35/46452).

Согласно отчету об оценке от 

<

дата>, выполненному ООО «Март-Оценка», общая величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 2 497 836 руб., из них: стоимость жилого помещения – 2 144 123 руб., стоимость земельного участка – 292 380 руб., сумма убытков - 61 333 руб.

Ответчик не согласен с оценкой рыночной стоимости жилого помещения и просит предоставить жилое помещение.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от 

<

дата> №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных ме���������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�>�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????�??????J?J??�?????????J?J???H??�???�??????????�?�??��?????????J?J????????????J?J?J???????????????J?J?J??�?????????J?J??�??????????�?�?�???????????�?�???�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?���������������������������������?????�??? �??�???????????�??? �??�?????�???????¤???????�?????¤?????�???????¤???????�????????????¤????????�?�>�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 

<

дата>) разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Суд считает, что включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 ФЗ от 21.07.2007г №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Поскольку жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то ответчик имеет право выбора способа реализации своих жилищных прав.

Как установлено судом ответчик намерен воспользоваться своим правом на предоставление жилья и заявил требования о предоставлении жилого помещения, то оснований для удовлетворения исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара о выкупе спорного жилого помещения не имеется, в связи с чем, на Департамент управления имуществом г.о.Самара необходимо возложить обязанность предоставить ответчику благоустроенное жилое помещение, взамен изымаемого для муниципальных нужд. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о.Самара об изъятии недвижимого имущества путем выкупа отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к департаменту управлению имуществом г.о.Самара о предоставлении жилого помещения удовлетворить.

Обязать департамент управления имуществом г.о.Самара предоставить ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

...>) в собственность жилое помещение в границах г.о.Самара, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, не менее общ.пл.21, 1 кв.м.

После предоставления ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт №) жилого помещения, прекратить его право общей долевой собственности (21/272) долей на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>,4 признать право собственности на него за муниципальным образованием г.о.Самара.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 года. 

Судья Т.Н. Ломакина