Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1111/23

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

с участием прокурора Ковальской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

В исковом заявлении указано, что ФИО1 по договору социального найма предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью 39,9 кв.м. Вместе с ней в квартире проживает (зарегистрирован) член семьи нанимателя ФИО2 Наниматель в течение нескольких лет не исполняет обязанность по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги. По состоянию на 15.02.2023 г. размер задолженности по коммунальным услугам составляет 430534 рубля 55 копеек, платы за наем 21811 рублей 76 копеек. Задолженность неоднократно взыскивалась в судебном порядке, однако судебные акты ответчиками не исполняются. В связи с этим, на основании п. 1 ч. 4 ст. 83 и ч. 1 ст. 90 ЖК РФ наймодатель требует расторжения договора социального найма и выселения ответчиков с предоставлением на условиях социального найма другого благоустроенного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 15,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля по доверенности ФИО3 иск поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, уважительных причин неявки и возражений на иск не представили, не просили рассматривать дело в свое отсутствие, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица без заявления самостоятельных требований АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» представил письменный отзыв, а также выписку по лицевому счету, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица без заявления самостоятельных требований ОМВД России по Ленинскому городскому району просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц без заявления самостоятельных требований МКУ «Информационно-расчетный центр» города Ярославля и отдела опеки и попечительства в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, отзыв на иск не представили, что не препятствует рассмотрению дела по существу.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора об отказе в удовлетворении иска, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью 39,9 кв.м предоставлено по договору социального найма ФИО1 (регистрация с 1996 года) и ее дяде ФИО2

Согласно выписке по лицевому счету, платежи за жилье и коммунальные услуги по данному жилому помещению не вносятся с июня 2016 года (кроме единичного платежа в январе 2019 года в размере 6000 рублей). В прошлые периоды также имелись многочисленные факты невнесения платежей продолжительностью более 6 месяцев подряд.

По сообщению ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля в отношении ФИО1 и ФИО2 в настоящее время имеется несколько исполнительных производств о взыскании в пользу территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля задолженности за наем жилья, по которым исполнения от должников не поступало.

Таким образом, судом установлено, что нанимателем ФИО1 и членом семьи ФИО2 не исполняются обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в течение длительного времени – свыше семи лет, что привело к образованию задолженности в значительном размере.

Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматриваются исключительные обстоятельства, стойкое уклонение нанимателя от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя представления доказательств наличия уважительных причин неисполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг лежит на ответчиках. При этом по делу состоялось два судебных заседания, о месте и времени которых ответчики извещались надлежащим образом, ни в одно из которых ответчики не явились, уважительных причин неявки, а также каких-либо доказательств не представили.

Таким образом, при принятии решения суд исходит из отсутствия у ответчиков уважительных причин неисполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. Также суд учитывает длительность неисполнения данной обязанности – свыше семи лет.

Анализируя все представленные доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии в настоящем деле исключительных обстоятельств для расторжения с ответчиками договора социального найма и их выселения из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма по адресу: 

<

адрес> общей площадью 15,7 кв.м.

Предоставляемое ответчикам жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности и отвечает требованиям, установленным ч. 2 ст. 15, ст.ст. 90 и 105 ЖК РФ, что надлежаще подтверждено выпиской из ЕГРН, актом обследования жилого помещения от 15.05.2023 г.

Требования о снятии ответчиков с регистрационного учета основаны на положениях Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

Таким образом, доводы искового заявления нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, основаны на законе, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля, ИНН №, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма, заключенный между территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля и ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, 

<

данные изъяты>, и ФИО2, 

<

данные изъяты>, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С.Тюрин