Дело № 2-787/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 19 июня 2018 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А., 

при секретаре Давыдовой А.А., 

с участием третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского поселения Шатура Московской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации городского поселения Шатура Московской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 16.06.2016. Указанный жилой дом по своим техническим характеристикам является 4-х квартирным, каждая квартира имеет отдельный вход. Объект права истца фактически является частью жилого дома. Просит признать квартиру № расположенную по указанному выше адресу, частью жилого дома, признать за ним право собственности на часть жилого дома и прекратить право собственности на квартиру.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного заседания им не заявлено. 

Представитель ответчика администрации городского поселения Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Третьи лица Дели Т.Н., Дели А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, поскольку квартира истца не отвечает признакам жилого дома. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Истец ФИО4 является собственником квартиры № в 4-х квартирном одноэтажном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме истца собственниками квартир в указанном доме являются третьи лица ФИО5 (квартира №), Дели Т.Н. и Дели А. (квартира №), ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (квартира № 

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из системного анализа статей 289, 290 ГК РФ и статей 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирным домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир. 

Жилое помещение, принадлежащее истцу, по данным технического учета учтено в качестве квартиры. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку спорный одноэтажный жилой дом состоит из четырех квартир, содержит в себе элементы общего имущества: крышу, стены, несущие и ограждающие конструкции, фундамент, т.е. является многоквартирным жилым домом. При этом наличие отдельного входа не является критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Жилые помещения в вышеуказанном доме за истцом и третьими лицами зарегистрированы в ЕГРН как объекты права в качестве квартир. В техническом паспорте от 13.10.1995 жилое помещение ФИО4 было определено как квартира, 26.07.2012 на кадастровый учет постановлено как квартира в многоквартирном доме.

Кроме того, истец в рамках избранного способа защиты не указал, в чем заключается нарушение его прав и интересов со стороны ответчика и третьих лиц.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и положения Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают такой способ защиты как признание квартиры частью жилого помещения.

В соответствии с Законом Московской области от 21.02.2017 № 20/2017-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Шатурского муниципального района» (принят постановлением Мособлдумы от 09.02.2017 № 28/15-П) объединены территории городского поселения Шатура, городского поселения Мишеронский, городского поселения Черусти, сельского поселения Дмитровское, сельского поселения Кривандинское, сельского поселения Пышлицкое, сельского поселения Радовицкое без изменения границ территории Шатурского муниципального района. В результате объединения поселений прекращаются полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления каждого из объединяемых поселений. Поселения утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона.

На основании решения Совета депутатов городского округа Шатура МО от 29.11.2017 № 4/45 «О правопреемстве органов местного самоуправления городского округа Шатура Московской области» правопреемником администрации городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области является администрация городского округа Шатура.

Таким образом, требования истца предъявлены к органу местного самоуправления, полномочия которого прекращены. Ходатайства о замене ответчика в силу положений ст. 41 ГПК РФ не заявлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований ФИО4 к администрации городского поселения Шатура Московской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права собственности на квартиру отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева