Дело № 2-1319/2024

УИД 34RS0003-01-2024-001744-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Павловой Л.В.,

при секретаре Королевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Быстрова, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

ДАТА>. С сентября 2020 по март 2024 истцом самовольно была произведена перепланировка данного жилого помещения, которая заключалась в следующем: демонтаж гипсолитовых перегородок между коридором, жилой комнатой № и столовой, и монтаж новых перегородок, в результате чего образуются коридор, жилая комната и столовая новой конфигурации; дверной проем между столовой и жилой комнатой № демонтирован и установлен новый со смещением к наружной стене. Гипсолитовые перегородки обшиты листами гипсокартона на бескаркасной основе, в результате чего уменьшилась площадь жилого помещения; на кухне расширен короб, закрывающий стояки труб водоснабжения и водоотведения, установлены раковина и электроплита; в санузле дверной проем устроен со смещением, душевая кабина демонтирована, установлены поддон для душа с разворотом на 90° и раковина. Разводка труб горячего и холодного водоснабжения закрыта коробом из влагостойкого гипсокартона. Инженерные системы остались без изменения. Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. 

<

ДАТА> специалистом МУП «Центральное межрайонное БТИ» Кировского отделения было проведено обследование технического состояния и конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: ул. им. Быстрова, 

<

адрес>. 

<

ДАТА> истец обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения № по 

<

адрес>, был получен отказ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По требованию ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе, временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения

Согласно ч.6 ст.26 ЖК РФ, предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ст. 27 ЖК РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определённых частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

ДАТА>, договором купли-продажи от 

<

ДАТА>.

В целях улучшения условий проживания была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры.

<

ДАТА> ФИО1 обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

<

ДАТА> администрацией 

<

адрес> дан ответ об отказе в удовлетворении заявления.

Согласно заключению Кировского отделения МУП "Центральное межрайоное БТИ" при перепланировке жилого помещения выполнены следующие работы: демонтаж гипсолитовых перегородок между коридором, жилой комнатой № и столовой, и монтаж новых перегородок, в результате чего образуются коридор, жилая комната и столовая новой конфигурации; дверной проем между столовой и жилой комнатой № демонтирован и установлен новый со смещением к наружной стене. Гипсолитовые перегородки обшиты листами гипсокартона на бескаркасной основе, в результате чего уменьшилась площадь жилого помещения; на кухне расширен короб, закрывающий стояки труб водоснабжения и водоотведения, установлены раковина и электроплита; в санузле дверной проем устроен со смещением, душевая кабина демонтирована, установлены поддон для душа с разворотом на 90° и раковина. Разводка труб горячего и холодного водоснабжения закрыта коробом из влагостойкого гипсокартона. Инженерные системы остались без изменения. Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

В результате визуального обследования установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> по ул. им. Быстрова.

В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры.

В соответствии с вышеприведёнными видами возможного воздействия на несущие конструкции установлено, что выполненная перепланировка квартиры:

-не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующих и других организаций;

-не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций;

-не влияет на санитарную и противопожарную безопасность дома в целом и самой квартиры;

-не ухудшает внешний вид здания;

-не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) № по ул. им. Быстрова, 

<

адрес>, в 

<

адрес> на момент обследования в марте 2024 года работоспособное. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Данные доказательства суд признает допустимыми, достоверными и относимыми. Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется, поскольку они подготовлены компетентными специалистами, обоснованы, согласуется с другими доказательствами по делу.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения права и законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана.

При таких обстоятельствах имеются все основания для сохранения квартиры по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Быстрова, 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 (паспорт: №) к администрации 

<

адрес> (ИНН: №) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу 

<

адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью – 25,8 кв.м., вспомогательной 22,0 кв.м. (по помещениям квартиры после перепланировки: коридор № – 4,6 кв.м., санузел № – 3,3 кв.м., жилая комната №,9 кв.м., столовая №,4 кв.м., жилая комната № – 15,9 кв.м., кухня-ниша №,7 кв.м., балкон – 0,6 (0,3) кв.м.). в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившемся в следующих работах: демонтаж гипсолитовых перегородок между коридором, жилой комнатой № и столовой и монтаж новых перегородок, в результате чего образуются коридор, жилая комната и столовая новой конфигурации; дверной проем между столовой и жилой комнатой № демонтирован и установлен новый со смещением к наружной стене. Гипсолитовые перегородки обшиты листами гипсокартона на безкаркасной основе, в результате чего уменьшилась площадь жилого помещения; на кухне расширен короб, закрывающий стояки труб водоснабжения и водоотведения, установлены раковина и электроплита; в санузле дверной проем устроен со смещением, душевая кабина демонтирована, установлены поддон для душа с разворотом на 90° и раковина. Разводка труб горячего и холодного водоснабжения закрыта коробом из влагостойкого гипсокартона. Инженерные системы остались.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен 

<

ДАТА>.

Судья /подпись/ Л.В. Павлова

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Павлова Л.В._____________Секретарь судебного заседания Кировского районного суда г.Волгограда Королева А.А._____________________18.06.2024 

подлинник документа находится в 

Кировском районном суде города Волгограда

в материалах дела № 2-1319/2024

УИД 34RS0003-01-2024-001744-97