Дело № 2-2797/17 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2017 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к (адрес обезличен) г.Н.Новгорода о признании права собственности на домовладение, мотивировав требования следующим.

Согласно договору дарения доли жилого дома, общей площадью (данные обезличены) кв.м. от (ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО1 получила в дар (данные обезличены) жилого дома, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) ФИО2 и ФИО4 за (данные обезличены). Данный договор был удостоверен нотариусом г.Н.Новгорода ФИО6, зарегистрирован в реестре за (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1

Согласно договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО1 купила (данные обезличены) долей земельного участка, общей площадью (данные обезличены), находящегося по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Ветхая часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, была снесена.

На месте сноса был построен двухэтажный жилой дом общей площадью (данные обезличены).

После сбора всех необходимых документов для регистрации построенного жилого дома, истец обратилась в МФЦ, где ей был получен отказ в регистрации права.

В настоящее время право собственности на долю ветхого дома, общей площадью (данные обезличены). не прекращено.

Истец просит суд прекратить право собственности, возникшее у ФИО1, согласно договору дарения доли жилого дома, удостоверенного нотариусом г.Н.Новгорода ФИО6, зарегистрированного в реестре за (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., на (данные обезличены) долей домовладения, общей площадью (данные обезличены) кв.м., находящегося по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен); признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью (данные обезличены) кв.м., согласно техническому паспорту от (ДД.ММ.ГГГГ.)., инв. (№), расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.). к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Н.Новгорода.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО5

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Представители ответчиков, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом согласия истца, с учетом положений ст. 167, 235 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно договору дарения доли жилого дома, общей площадью (данные обезличены) кв.м. от (ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО1 получила в дар (данные обезличены) долей жилого дома, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) ФИО2 и ФИО4 за (данные обезличены) Данный договор был удостоверен нотариусом г.Н.Новгорода ФИО6, зарегистрирован в реестре за (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1

Кроме того, на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО1 является собственником (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью (данные обезличены)м, находящийся по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка: разрешенное использование земельного участка: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией. Площадь земельного участка соответствет материалам межевания. 

Как установлено судом, ветхая часть жилого дома (условно обозначаемая (адрес обезличен), которую занимала истец), была снесена ФИО1 На месте сноса был построен двухэтажный жилой дом общей площадью (данные обезличены) кв.м.

Согласно ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ - «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно техническому паспорту от (ДД.ММ.ГГГГ.). жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (лит. Б) в настоящее время имеет общую площадь (данные обезличены).м., жилую (данные обезличены)

Из объяснений истца и искового заявления следует, что произошла реконструкция ветхой части жилого дома, произведенная только за счет истца, в результате чего возник объект недвижимости, общей площадью (данные обезличены)., жилой (данные обезличены).м, лит Б.

В нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса РФ истцом не получено разрешение на строительство, а также отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, предусмотренное статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, что отражено в техническом паспорте помещения. 

В соответствии с техническим заключением, составленным специалистом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., объект индивидуального жилищного строительства (адрес обезличен) по (адрес обезличен) в г.Н.Новгород (доля в праве (данные обезличены), принадлежащая ФИО1) лит. Б соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, требованиям безопасной эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью для проживающих.

Помещение оборудовано инженерными коммуникациями: электроснабжение, естественная вентиляция, централизованное холодное водоснабжение от городской водопроводной сети, горячее водоснабжение от индивидуального газового котла, индивидуальная система отопления от индивидуального газового котла, газоснабжение, индивидуальная канализация с выгребной ямой.

У суда нет оснований не доверять данному заключению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1 на (данные обезличены) долей домовладения, общей площадью (данные обезличены) кв.м., находящегося по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом (Лит. Б), общей площадью (данные обезличены).м., согласно техническому паспорту от (ДД.ММ.ГГГГ.)., инв. (№), расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна 

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО3

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№).