Судья Мануковская М.В. УИД 39MS0004-01-2023-000142-30

Дело № 2-1061/2024

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

№ 33-5078/2025

10 декабря 2025 г.

г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Гарматовской Ю.В.

судей Жогло С.В., Уосис И.А.,

при помощнике судьи Юрьевой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 02 октября 2024 г. по иску ООО «Управляющая компания «ВСК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома, пени.

Заслушав доклад судьи Жогло С.В., объяснения представителя истца ООО «Управляющая компания «ВСК» ФИО2, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Управляющая компания «ВСК» обратилось к мировому судье 4-го судебного участка Ленинградского судебного района г. Калининграда с исками к ФИО1 о взыскании с нее следующих задолженностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме:

- задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2019 года по май 2021 года в размере 26 841,82 рублей;

- задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2021 года по август 2022 года в размере 25 672,28 рублей;

- задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2019 года по август 2022 года в размере 9 906,38 рублей.

В обоснование исковых требований по данным искам ООО «Управляющая компания «ВСК» сослалось на неисполнение ФИО1 обязанности по оплате за принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и коммунальные услуги, а также по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме.

О принятии указанных исковых заявлений к производству мировым судьей были вынесены определения, на основании которых возбуждены гражданские дела.

Определением мирового судьи от 11 апреля 2023 г. указанные гражданские дела были объединены в одно производство.

Заочным решением и.о. мирового судьи 4-го судебного участка Ленинградского судебного района г. Калининграда от 05 июня 2023 г. исковые требования ООО «Управляющая компания «ВСК» были удовлетворены.

Определением и.о. мирового судьи от 15 августа 2023 г. данное заочное решение мирового судьи было отменено.

Определением мирового судьи 4-го судебного участка Ленинградского судебного района г. Калининграда от 25 октября 2023 г., оставленным без изменения апелляционным определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 09 апреля 2024 г. и определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 24 сентября 2024 г., настоящее дело было передано для рассмотрения по подсудности в Ленинградский районный суд г. Калининграда.

Уточнив исковые требования, ООО «Управляющая компания «ВСК» просило взыскать с ФИО1:

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2019 года по август 2022 года включительно в размере 38 708,08 рублей, пени в размере 6 370,19 рублей;

задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2019 года по июль 2022 года включительно в размере 9 906,38 рублей;

в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 2 141 рубль.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 02 октября 2024 г. исковые требования ООО «Управляющая компания «ВСК» удовлетворены:

с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «ВСК» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья за период с ноября 2019 года по август 2022 года в размере 38 708,08 рублей, пени в размере 6 370,19 рублей;

с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «ВСК» взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2019 года по август 2022 года в размере 9 906,38 рублей;

с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «ВСК» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины взыскано 1 850 рублей.

Не согласившись с решением суда, ответчик ФИО1 подала на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и передать дело на новое рассмотрение в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик ФИО1 указала, что извещение о судебном заседании, назначенном на 02 октября 2024 г., она получила в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края 16 октября 2024 г., дело по существу было рассмотрено в ее отсутствие, на основании ее ходатайства не было обеспечено ее участие в судебном заседании путем использования видеоконференц-связи с Центральным районным судом г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края по месту ее жительства. Выражает несогласие с отказом суда в применении к исковым требованиям исковой давности. Указывает, что заявление истца об уточнении исковых требований она не получала.

Истцом ООО «Управляющая компания «ВСК» поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых ООО «Управляющая компания «ВСК» выражает несогласие с доводами апелляционной жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ООО «Управляющая компания ВСК» ФИО2, возражая против доводов апелляционной жалобы, просил оставить решение суда без изменения.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, в соответствии с частью 3 статьи 167, частями 1 и 2 статьи 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 4 статьи 170 Жилищного кодекса РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены, в частности размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (пункт 1); владелец специального счета (пункт 4).

Частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ установлено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 175 Жилищного кодекса РФ владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, 21 марта 2018 г. на имя ФИО1 произведена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (т. 1, л.д. 9-10).

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «ВСК» на основании договора управления от 07 февраля 2012 г., заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от 07 февраля 2012 г. (т. 1, л.д. 6-8; т. 2, л.д. 43, 44, 45-46, 47-52).

Согласно условиям данного договора управления многоквартирным домом, собственник помещения поручает, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам квартир в данном доме и лицам, пользующимся жилыми помещениями на основании договора найма, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункт 3.1); собственник обязуется оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором (пункт 3.2).

Разделом 5 договора управления многоквартирным домом установлено, что собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом (пункт 5.1); плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 5.2); размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома (пункт 5.3); размер платы за коммунальные услуги рассчитывается управляющей компанией как произведение установленных уполномоченными органами тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных или неисправных приборов учета объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым администрацией г. Калининграда в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации (пункт 5.4).

Решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленными протоколом от 12 мая 2015 г., постановлено формировать фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете, выбрать кредитной организацией для открытия специального счета ОАО «Банк ВТБ», уплачивать обязательные ежемесячные вносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере минимального взноса, установленного Правительством Калининградской области, выбрать владельцем специального счета в кредитной организации управляющую компанию (т. 2, л.д. 108-109).

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В ГИС ЖКХ в разделе Информация о капитальном ремонте в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, в качестве владельца специального счета указано ООО «Управляющая компания «ВСК» (ИНН №) на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12 мая 2015 г.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области на 2015-2044 годы, утверждена постановлением Правительства Калининградской области № 826 от 09 декабря 2014 г. В данную программу (в редакции постановления Правительства Калининградской области № 117 от 14 марта 2016 г.) многоквартирный дом № № по 

<

адрес> включен под номером 9395. Указанным постановлением период выполнения услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме был определен с 2035 по 2044 годы, впоследствии указанный срок был изменен на период с 2039 по 2041 годы.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, ФИО1 как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязана вносить плату за данное жилое помещение и коммунальные услуги, а также уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме управляющей организации - ООО «Управляющая компания «ВСК».

Вместе с тем, в период с ноября 2019 года по июль 2022 года ФИО1 не исполняла обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за данный период времени у нее образовалась задолженность по указанным платежам в размере 38 708,08 рублей (т. 2, л.д. 106-107).

Расчет данной задолженности произведен на основании установленного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме тарифа на управление и обслуживание общедомового имущества, установленных уполномоченными органами тарифов и нормативов по коммунальным услугам (т. 2, л.д. 47-52, 55-59).

Обоснованно установив, что в нарушение вышеприведенных правовых норм обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ноября 2019 года по июль 2022 года ФИО1 не исполнялась, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «ВСК» задолженности по данным платежам в размере 38 708,08 рублей.

При этом в решении суда указано на взыскание указанной задолженности в размере 38 708,08 рублей за период с ноября 2019 года по август 2022 года, в то время как данная задолженность образовалась за период с ноября 2019 года по июль 2022 года (т. 2, л.д. 106-107, 122, 124), в связи с чем в решение суда подлежит внесению соответствующее изменение.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, ФИО1 обязана уплатить ООО «Управляющая компания «ВСК» пени за просрочку указанных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Заявленные истцом к взысканию пени в размере 6 370,19 рублей, начисленные на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, рассчитаны по состоянию на 31 июля 2022 г.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Ключевая ставка, установленная Центральным банком Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 27 февраля 2022 г., составляла 9,5 % годовых.

Согласно пункту 2 данного постановления Правительства Российской Федерации, настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 г.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», изданным на основании пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (пункт 1); настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (пункт 3).

Данное постановление Правительства Российской Федерации было официально опубликовано 01.04.2022, в связи с чем оно действовало до 01.10.2022.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет (пункт 2); мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года № 4-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года № 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации») (пункт 3); предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли) (пункт 4); в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве (пункт 7).

При расчете истцом пеней за просрочку оплаты ФИО1 за жилое помещение и коммунальные услуги не были учтены положения вышеприведенных постановлений Правительства Российской Федерации, поскольку после 28.02.2022 неустойка была рассчитана исходя из ключевой ставки, действовавшей после указанной даты в соответствующие периоды времени, а не исходя из ключевой ставки в размере 9,5 % годовых, и не был применен мораторий на начисление неустойки в период с 01.04.2022 до 01.10.2022.

Не были учтены данные обстоятельства и судом первой инстанции при проверке правильности произведенного истцом расчета пеней.

Применяя введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 мораторий на начисление неустойки в период с 01.04.2022 до 01.10.2022 и применяя после 28.02.2022 ключевую ставку в размере 9,5 % годовых, размер пеней за просрочку оплаты ФИО1 за жилое помещение и коммунальные услуги, рассчитанный по состоянию на 31 июля 2022 г., составляет 5093,36 рублей.

Таким образом, размер взысканных решением суда с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «ВСК» пеней подлежит уменьшению до 5093,36 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Для вывода о несоразмерности подлежащих взысканию с ФИО1 пеней в размере 5093,36 рублей последствиям нарушения ответчиком обязательств оснований не имеется, с учетом при этом размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и значительного периода просрочки уплаты данных платежей.

В связи с неисполнением ФИО1 возложенной на нее законом обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме судом с нее в пользу ООО «Управляющая компания «ВСК» взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2019 года по август 2022 года в размере 9 906,38 рублей.

Размер взносов на капитальный ремонт рассчитан на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом от 12 мая 2015 г., согласно которому постановлено уплачивать обязательные ежемесячные вносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере минимального взноса, установленного Правительством Калининградской области, и исходя из общей площади принадлежащего ФИО1 жилого помещения (т. 2, л.д. 108-109).

Законом Калининградской области от 04.12.2018 № 236 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год» на 2019 год реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 5,9 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Законами Калининградской области от 14.11.2019 № 338, от 27.10.2020 № 465 и от 02.11.2021 № 12 на 2020 год, на 2021 год и на 2022 год реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 6,9 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Таким образом, расчет взносов на капитальный ремонт, выполненный на основании вышеуказанных данных, произведен верно.

Вместе с тем, суд не учел, что ООО «Управляющая компания «ВСК» были заявлены исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 9 906,38 рублей за период с августа 2019 года по июль 2022 года и то обстоятельство, что вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного района «Центральный округ г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края» на судебном участке № 30 от 23 ноября 2020 г. с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «ВСК» взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с апреля 2018 года по сентябрь 2019 года в размере 4 322,34 рублей (т. 2, л.д. 104-105, 121; т. 3, л.д. 81-88, 89-94, 95-98).

Таким образом, задолженность по взносам на капитальный ремонт за август и сентябрь 2019 года с ФИО1 уже взыскана.

В связи с изложенным с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «ВСК» подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2019 года по июль 2022 года в размере 9 426,12 рублей (т. 2, л.д. 104-105), что влечет соответствующее изменение решения суда.

В удовлетворении заявления ответчика ФИО1 о применении к исковым требованиям ООО «Управляющая компания «ВСК» исковой давности судом обоснованно отказано.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1 статьи 197 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Таким образом, к спорным правоотношениям подлежит применению общий трехлетний срок исковой давности, поскольку специальных сроков исковой давности для данной категории споров законом не установлено.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1); по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Приведенными выше нормами жилищного законодательства на ответчика возложена обязанность ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дом до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с ФИО1 задолженностей по заявленным по настоящему делу платежам ООО «Управляющая компания «ВСК» обратилось к мировому судье 06 октября 2022 г. (т. 3, л.д. 12-13. 17-18, 22-23), вынесенные мировым судьей судебные приказы от 11 ноября 2022 г. о взыскании с ФИО1 данных задолженностей были отменены определениями мирового судьи от 13 декабря 2022 г., в связи с поступлением возражений должника (т. 3, л.д. 14, 15 (оборот), 18 (оборот), 20, 23 (оборот), 25).

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 17); в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ) (пункт 18).

Таким образом, судебная защита в связи с заявлением ООО «Управляющая компания «ВСК» требований о вынесении судебных приказов о взыскании вышеуказанных задолженностей осуществлялась в период с 06 октября 2022 г. по 13 декабря 2022 г., на протяжении которого течение срока исковой давности было приостановлено.

Взысканная с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась за период с ноября 2019 года по июль 2022 года, взысканная с нее задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме образовалась за период с октября 2019 года по июль 2022 года.

Таким образом, срок уплаты самого раннего из обоснованно заявленных платежей - взноса на капитальный ремонт за октябрь 2019 года истекал 10 ноября 2019 года, о нарушении своего права неуплатой данного платежа ООО «Управляющая компания «ВСК» должно было стать известно 11 ноября 2019 г.

В этой связи неистекшая часть срока исковой давности после возобновления его течения составила 1 месяц 5 дней (с 06 октября 2022 г. по 11 ноября 2022 г.), в связи с чем она удлиняется до шести месяцев.

Данная часть срока исковой давности, течение которой исчисляется с 14 декабря 2022 г., истекала 14 июня 2023 г.

С исками о взыскании задолженности по указанным платежам ООО «Управляющая компания «ВСК» обратилось в суд 16 января 2023 г., то есть в пределах срока исковой давности.

Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика ФИО1, в применении исковой давности судом первой инстанции было отказано при наличии к тому правовых оснований.

Доводы апелляционной жалобы ответчика ФИО1 о том, что извещение о судебном заседании, назначенном на 02 октября 2024 г., она получила в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края 16 октября 2024 г., дело по существу было рассмотрено в ее отсутствие, на основании ее ходатайства не было обеспечено ее участие в судебном заседании путем использования видеоконференц-связи с Центральным районным судом г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края по месту ее жительства, не свидетельствуют о незаконности решения суда.

Уведомление о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, назначенного на 02 октября 2024 г., было направлено ФИО1 по адресу принадлежащего ей жилого помещения: 

<

адрес>, в котором она имела последнюю регистрацию по месту жительства, а в дальнейшем регистрировалась в данном жилом помещении по месту пребывания, и по адресу: 

<

адрес>, по которому она не имеет регистрации в течение длительного периода времени (т. 2, л.д. 163, 171-172).

Данное уведомление было получено ФИО1 в г. Комсомольск-на-Амуре 16 октября 2024 г., почтовая корреспонденция с уведомлением, адресованная ей по адресу в г. Калининграде, была возвращена в суд в связи с истечением срока ее хранения в отделении почтовой связи и неявкой адресата за ее получением (т. 3, л.д. 26).

Отсутствие ответчика ФИО1 в судебном заседании при разрешении дела по существу не влияет на законность и обоснованность решения суда, поскольку при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции ФИО1 реализовывала свои процессуальные права, направляя суду в письменной форме возражения на иск, содержащие заявление о применении к исковым требования исковой давности, которое было разрешено судом, заявление об отводе судьи и ходатайства, разрешенные судом, суду апелляционной инстанции ФИО1 не были представлены новые доказательства и на наличие у нее таковых она не ссылалась.

Довод апелляционной жалобы ответчика ФИО1 о том, что ею не было получено заявление истца об уточнении исковых требований, также не влияет на законность и обоснованность решения суда, поскольку уточнение исковых требований было произведено истцом в пределах ранее заявленных исковых требований с уменьшением их размера, что не могло нарушить права ответчика.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1); правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (часть 2); в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов (часть 3).

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче в суд настоящих исков ООО «Управляющая компания «ВСК» была уплачена государственная пошлина в размере 1 850 рублей, рассчитанном в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент подачи исков) от цены исков в размере 54 984,65 рублей.

Поскольку исковые требования ООО «Управляющая компания «ВСК» удовлетворены частично в размере 53 227,56 рублей, что составляет 96,8 % от цены иска в размере 54 984,65 рублей, взысканные с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Управляющая компания «ВСК» судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат уменьшению до 1 790,80 рублей на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (1 850 рублей х 96,8 % = 1 790,80 рублей).

Уменьшение взысканных с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «ВСК» пеней за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и судебных расходов, а также уточнение периода, за который образовалась взысканная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, влечет за собой изменение решения суда на основании статьи 330 ГПК РФ.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 02 октября 2024 г. изменить, указав, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 38 708,08 рублей взыскана за период с ноября 2019 года по июль 2022 года, уменьшить размер пеней до 5093,36 рублей, определить задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2019 года по июль 2022 года в размере 9 426,12 рублей, уменьшить судебные расходы на уплату государственной пошлины до 1 790,80 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 11 декабря 2025 г.

Председательствующий:

Судьи: