Гр. дело № 2-437/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при секретаре Кочетковой Я.П.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Сибиряк-2» к Чуркину В. М., Дубровской Н. И. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание жилья и капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Сибиряк-2» обратился с иском в суд к Чуркину В.М. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья. 

ЖСК «Сибиряк-2» обратился с иском в суд к Дубровской Н.И. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья. 

Определением суда от xx.xx.xxxx. объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения гражданское дело __ по иску ЖСК «Сибиряк-2» к Чуркину В.М. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья и гражданское дело __ по иску ЖСК «Сибиряк-2» к Дубровской Н.И. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья.

В обоснование требований ссылается на то, что решением внеочередного заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... проведенном в период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г., ЖСК «Сибиряк-2» был избран управляющей организацией для всего дома __ по .... До этого момента ЖСК управлял домом с __ по __ подъезды, а подъездами с __ по __ управлял ЖСК «Наука». 

Данное решение было оспорено __-ю собственниками дома, в том числе членами правления ЖСК «Наука». Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. в удовлетворении иска было отказано, апелляционным определением от xx.xx.xxxx г. решение оставлено без изменения. 

Таким образом, ЖСК «Сибиряк-2» является управляющей организацией в отношении всего дома и приступил к управлению с xx.xx.xxxx г., управляет до настоящего времени. 

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч.9 ст.161 ЖК РФ). Следовательно, создание или избрание новой управляющей организации означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее. 

В связи с тем, что правление ЖСК «Наука» не передавало документацию, чинило препятствия в управлении дома, истец обратился в Арбитражный суд НСО с иском к ЖСК «Наука» об обязании передать техническую документацию и устранении препятствий в управлении общим имуществом. Решением арбитражного суда от xx.xx.xxxx г., оставленным без изменения, иск удовлетворен. 

Все судебные решения были доведены до сведения всех жильцов дома, в почтовые ящики также отправлялись платежные документы на оплату за содержание жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт.

Таким образом, все собственники МКД обязаны были вносить платежи на счет ЖСК «Сибиряк-2» с xx.xx.xxxx г. Однако, часть собственников, проживающих в подъездах с __ по __ в том числе ответчики, продолжали производить оплату на расчетный счет ЖСК «Наука», которым от своего имени в почтовые ящики жителей дома также продолжали опускаться платежные документы на оплату за содержание жилья и коммунальные услуги. 

Кроме того, правление ЖСК «Наука» путем вывешивания недостоверной информации, убеждало жителей с __ по __ подъездов в том, что по-прежнему управляет домом, а истец – незаконно управляющая организация. 

Ответчик Чуркин В.М. является собственником квартиры __ общей площадью __. м, а ответчик Дубровская Н.И. является собственником квартиры __ площадью __ кв. м в вышеуказанном доме.

Несмотря на решение собственников дома, постановления судебных инстанций, ответчики не производили оплату за содержание жилья и коммунальные услуги на расчетный счет истца с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г., а оплачивали на расчетный счет ЖСК «Наука». Им были направлены досудебные уведомления с требованием оплатить задолженность, но долг не был погашен. 

Несмотря на то, что часть собственников помещений с __ по __ подъездов не оплачивали потребленные ими коммунальные услуги, истец, согласно заключенным договорам с ресурсоснабжающими организациями, организациями, обслуживающими техническое оборудование, перечислял и перечисляет им плату за потребленные собственниками услуги, в том числе и за ответчиков. ЖСК «Наука» таких перечислений не делает, т.к. договоры на весь дом заключены с истцом. 

Поскольку у ЖСК «Наука» были заключены договоры с мусороперерабатывающей компанией, с 

<

данные изъяты> на xx.xx.xxxx г. (истца не допускали установить мусорные контейнеры на площадку, не допускали для дератизации подвалов и мусорных кабин), по этим позициям собственникам __ __ подъездов был произведен перерасчет- оплата указанных услуг не входит в размер исковых требований. 

Тот факт, что собственники платили за содержание жилья, коммунальные услуги, капитальный ремонт ненадлежащей управляющей организации, не освобождает их от оплаты данных платежей истцу, поскольку ЖСК «Наука» денежные средства, незаконно получаемые от собственников дома, на расчетный счет истца не перечислил, несмотря на то, что в правление ЖСК «Наука» направлялись письма с требованием прекратить незаконный сбор средств и перечислить их на счет истца. 

На сегодняшний день все полученные от собственников денежные средства находятся в распоряжении ЖСК «Наука» и собственники имеют право истребовать их. 

Неоплата собственниками коммунальных услуг чревата для истца невозможностью вовремя расплатиться с поставщиками услуг и подрядчиками, обслуживающими дом, дополнительными затратами на оплату пени, а для всех жильцов дома – приостановлением или прекращением поставки таких услуг. 

Определением суда от xx.xx.xxxx. производство по данному гражданскому делу в части исковых требований ЖСК «Сибиряк-2» к Чуркину В.М. о взыскании денежных средств в сумме __ руб. в счет банковского процента в размере __% и к Дубровской Н.И. о взыскания денежных средств в сумме __ руб. в счет банковского процента в размере __% – прекращено, принят отказ от иска в указанной части.

В судебном заседании представитель истца Кравченко Т.М. поддержала в остальной части исковые требования и доводы иска в полном объеме, представила дополнительные письменные пояснения (т. 3 л.д. 6-8), дополнительно ссылается на то, что после выбора истца управляющей организацией все договоры с ресурсоснабжающими организациями были заключены на его имя. 

Из расходов на содержание жилья истец не предъявляет требований о взыскании расходов на дератизацию подвалов, вывоз крупногабаритного мусора, вывоз ТБО, поскольку этим занимался ЖСК «Наука». Также истец не заявляет требования о взыскании расходов за обслуживание лифтов, за период с февраля по декабрь __. включительно. 

За весь спорный период времени содержанием жилья занимался ЖСК «Сибиряк-2», в чем препятствовала ЖСК «Наука», однако, работы по содержанию жилья фактически выполнялись истцом. Какие-то виды работ ЖСК «Наука» выполнялись параллельно с работами, выполняемыми ЖСК «Сибиряк-2», но у ЖСК «Наука» не имелось на это никаких полномочий. Представленные ЖСК «Наука» копии договоров невозможно проверить, они заключены не с юридическими лицами. С 2012 года в ЖСК «Наука» не было проведено ни одного общего собрания собственников помещений, никто не наделял их полномочиями по проведению каких-либо работ. Счет на капитальный ремонт открыт на имя ЖСК «Сибиряк-2», при этом, собирала деньги на капитальный ремонт, не имея для этого счета. 

На дату рассмотрения дела истец с учетом заявления об уменьшении исковых требований (т. 3 л.д. 16,17) просит взыскать с ответчика Чуркина В.М. задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья в сумме __ руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины, с ответчика Дубровской Н.И. задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья в сумме __ руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик Дубровская Н.И. в судебном заседании исковые требования не признала, представила возражения относительно исковых требований (т. 2 л.д. 63-65), дополнительно ссылается на то, что ей было известно о решении общего собрания по выбору ЖСК «Сибиряк-2» управляющей организацией дома, с этим решением она была не согласна, решение оспаривалось в суде, затем имел место спор в Арбитражном Суде, она в спорный период производила оплату ЖСК «Наука», так как не была согласна с решением общего собрания и с решениями судов. 

Возражает против взыскания с нее задолженности за содержание жилья, за весь спорный период времени, так как содержанием жилья занимался ЖСК «Наука», также производил ремонт крылец подъезда.

Ответчик Чуркин В.М. в судебное заседание не явился, извещен (т. 3 л.д. 15).

В ранее состоявшемся судебном заседании иск не признал, ссылался на то, что в спорный период времени производил оплату в ЖСК «Наука», показывал квитанции председателю ЖСК «Наука», она говорила, что платить истцу не нужно. Он не знал, что по факту получения и расходования ЖСК «Наука» денежных средств возбуждено уголовное дело, по которому ведется расследование. 

Представил письменные возражения относительно исковых требований (т. 1 л.д. 65), в которых ссылается на то, что в спорный период обслуживание дома осуществлял ЖСК «Наука», он регулярно производил оплаты данному ЖСК, двойное взимание денежных средств не допускается.

Представитель третьего лица ЖСК «Наука» Горчакова С.С. в судебном заседании указала, что иск считает необоснованным, ссылается на то, что в спорный период времени содержанием и ремонтом занимался ЖСК «Наука», уборкой придомовой территории и подъездов, ремонтом межпанельных швов и крылец. Услуги по содержанию жилья ответчиками уже оплачены, поэтому повторное взыскание не допускается. В течение спорного периода времени между ЖСК «Наука» и ЖСК «Сибиряк-2» велись судебные споры, запрета на выставление счетов ЖСК «Наука» не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Дубровскую Н.И., представителя третьего лица Горчакову С.С., исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования ЖСК «Сибиряк-2» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу требований ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа правления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Как следует из содержания вышеуказанных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Часть 9 ст. 161 ЖК РФ устанавливает, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ЖСК «Сибиряк-2» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке (том 1 л.д. 54-56,63,64). 

Решением внеочередного заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ..., оформленным протоколом __ от 16.10.2013 г., ЖСК «Сибиряк-2» избран управляющей организацией многоквартирного дома __ по ... (л.д.7 том 1). 

Из пояснений сторон, 3-го лица судом установлено, что ранее управлением МКД осуществлялось двумя управляющими организациями – ЖСК «Сибиряк-2» (с __ по __ подъезды) и ЖСК «Наука» (с __ по __ подъезды). Таким образом, в силу указанных требований закона, после принятия решения общим собранием собственников, управляющей организацией всего МКД стал ЖСК «Сибиряк-2», а полномочия ЖСК «Наука» по управлению МКД прекратились. Данное решение являлось обязательным для всех собственников МКД. 

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. по делу __ отказано в удовлетворении исковых требований 

<

данные изъяты> об оспаривании решений внеочередного заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом __ от xx.xx.xxxx г. (л.д. 8-12 том 1). 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от xx.xx.xxxx г. решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. оставлено без изменения (л.д.13-16 том 1).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. по делу __ суд обязал ЖСК «Наука» передать ЖСК «Сибиряк-2» техническую документацию и устранить препятствия в управлении общим имуществом многоквартирного дома __ по ... в г. Новосибирске (л.д. 17-22 том 1). 

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от xx.xx.xxxx г. решение Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. по делу __ оставлено без изменения (л.д. 24-28 том 1).

Ответчик Чуркин В.М. является собственником квартиры __ по ... в г.Новосибирске (л.д.57 т. 1). Ответчик Дубровская Н.И. является собственником квартиры __ по ... в г.Новосибирске (т. 2 л.д. 63-65,72-74), данный факт ответчик в судебном заседании признала. 

__ от 12.11.2013 г. на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ», договор __ от 01.01.2013 с ООО «КвантЭко» на оказание услуг по сбору и транспортировке твердых бытовых отходов), договор __ от 01.01.2015 г. с ООО «Сороежка-Новосибирск-2» на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, договор __ от 28.08.2012 г. на техническое обслуживание лифтового оборудования с ООО «Сибирьлифт ремонт», договор __