Дело № 2-2362/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Салават 18 ноября 2019 года 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре Хабибуллиной Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 

установил:

ООО «Жилкомзаказчик» обратилось с данным иском в суд, требования мотивированы тем, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу (адрес), проведенного в форме очного голосования от 08.10.2010, выбран способ управления МКД- управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО «Жилкомзаказчик». С собственниками помещений в МКД заключены договора управления МКД. Согласно выписки из домовой книги квартиросъемщика, собственниками жилого помещения в МКД по адресу (адрес) являются ФИО1, ФИО2 по ? доли каждый, которые зарегистрированы по данному адресу. Ответчиками допущена неоднократно без уважительных причин несвоевременная плата за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей собственника жилого помещения. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, путем направления платежного документа, но на предупреждения истца не реагировали. Также ими получена претензия от 13.07.2017. До настоящего времени долг не оплачен. Согласно выписки из лицевого счета за период с 01.06.2014 по 3,.06.2017 сумма задолженности составила 143674 руб. 34 коп., размер пени на 13.07.2017 составил 63612 руб. 62 коп.

Истец просил взыскать с ответчиков соразмерно долям в праве собственности по 71837 руб.17 с каждого и пени по 31806 руб. 31 коп. с каждого, расходы по оплате госпошлины по 2636 руб. 44 коп. с каждого.

В последующем истец уточнил исковые требования, согласно которым следует, что ответчики задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2014 по 30.06.20117 погасили, однако задолженность по пени ответчиками не погашена. Истец просил взыскать с ответчиков соразмерно долям пени по 24658 руб. с каждого, расходы по оплате госпошлины по 2636 руб. 43 коп. с каждого.

Представитель истца, ответчики на судебное заседание не явились своевременно и надлежащим образом извещены о дне судебного заседания.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №2-1856/2017 мирового судьи судебного участка №2 по г.Салават считает исковые требования ООО «Жилкомзаказчик» с учетом уточнений подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено судом, и следует из представленных документов ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли жилого помещении расположенного по адресу (адрес)

В качестве управляющей компании многоквартирного (адрес) избрано ООО «Жилкомзаказчик».

Согласно выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилкомзаказчик» в жилом помещении расположенном по адресу (адрес) зарегистрированы ФИО1 00.00.0000 рождения с 00.00.0000, ФИО2 00.00.0000 рождения с 00.00.0000.

Лицевой счет ... открыт на ответчика ФИО1

Определением мирового судьи судебного участка №2 по г.Салават РБ от 25.02.2019 отменен судебный приказа №2-1856/2017 от 01.08.2017 о взыскании в пользу ООО «Жилкомзаказчик» с ФИО1, ФИО2 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 207286 руб. 96 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2636 руб. 50 коп., в связи с поступившими возражениями от должника.

Предоставление ООО «Жилкомзаказчик» ответчикам услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.

Предоставление истцом ответчикам услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг, ответчиками не оспорено, также подтвержден факт проживания в жилом помещении расположенном по адресу (адрес).

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

Как следует из представленного ООО «Жилкомзаказчик» расчёта задолженности по оплате коммунальных услуг и выписке из лицевого счета, за период с 01.06.2014 по 30.06.2017 начислено всего за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт и другие коммунальные услуги по (адрес) 143674 руб. 34 коп.

Судом установлено, что ответчиками сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период погашена в полном объеме после подачи искового заявления в суд. Однако сумма начисленных пени до настоящего времени не погашена.

Начисленные в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ пени за период с 01.06.2014 по 30.06.2014 составили 49316 руб. 01 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). 

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, последствий нарушения, а также, что сумма основного долга на сегодняшний день погашена, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный истцом ООО «Жилкомзаказчик» ответчикам, явно несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки (пени) подлежащей взысканию с ответчиков с 49316 руб. 01 коп до 1000 руб. с каждого.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (в частности, статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этой связи, с законного представителя ответчиков в пользу ООО «Жилкомзаказчик» следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере по 2636 руб. 43 коп с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ООО «Жилкомзаказчик» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомзаказчик» неустойку (пени) в размере 1000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2636 руб. 43 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомзаказчик» неустойку (пени) в размере 1000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2636 руб. 43 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п Е.Ю.Елисеева 

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение не вступило в законную силу 21.11.2019 

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу «_______»________________ 2019 г.

Судья:

Секретарь суда:

Подлинник решения в гражданском деле №2-2362/2019 (УИД 03RS0015-01-2019-002932-84) Салаватского городского суда