К делу № 2-953/2020 

23RS0012-01-2020-001149-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 03 сентября 2020 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Смирнов М.А. 

при секретаре Лачинян К.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Горячий Ключ об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №«...», общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 02.08.2016 года. В сентябре 2019 года истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства г. Горячий Ключ с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Документы были возвращены истцу и дана рекомендация на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ специалистами ООО Геоцентр «Азимут» был подготовлен межевой план. По результатам измерений было установлено значительное расхождение фактической конфигурации земельного участка и содержащейся в генеральном плане застройки. В генеральном плане застройки от 23.01.1998 года площадь участка указана 1500 кв.м. Внесение изменений и исправление ошибки в документ, определяющий местоположение границ земельного участка не представляется возможным. В связи с отсутствием документа, отображающего конфигурацию и размеры земельного участка, соответствующего фактическим, истцу было рекомендовано обратиться в суд. Истец просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ему на праве собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал свои требования, и просил суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №«...», площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка от 03.09.2020 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО10 при этом приобщил к материалам дела подлинник схему границ земельного участка от 03.09.2020 года.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Горячий Ключ ФИО2, действующий на основании доверенности № 4 от 09.01.2020 года в судебное заседание не явился, поскольку направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания для подготовки отзыва в связи с тем, что согласно схеме расположения границ земельного участка (межевого плана) с кадастровым номером №«...», площадью 1000 кв.м усматривается нерациональное использование земель. 

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 в судебном заседании удовлетворение заявленных требований ФИО1, оставила на усмотрение суда. 

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив письменные доказательства по делу, считает правильным ходатайство представителя ответчика оставить без удовлетворения и рассмотреть дело по существу, при этом исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.08.2016 года (л.д.9) установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м, кадастровый №«...». Документами-основания указан договор купли-продажи земельного участка от 02.08.2016 года.

Из ответа генерального директора ООО «Геоцентра Азимут» ФИО11 № 19 от 03.03.2020 года (л.д. 12) видно, что в рамках договора на выполнение кадастровых работ от 01.10.2019 года № 415 в отношении земельного участка с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, проводятся кадастровые работы по уточнению местоположение границ и площади земельного участка. В результате проведенных измерений и расчетов было установлено значительное расхождение фактической конфигурации земельного участка с содержащейся на плане усадебного участка в составе технического паспорта на величину, превышающую среднюю квадратическую погрешность положения характерных точек границы земельного участка, установленную приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». При уточнении границ земельного участка выявлено, что границы закреплены на местности искусственными объектами: от точки 2 до н3, от н4 до 1 – рабица, от н3 до н4 – ограждение отсутствует. Поворотные точки границы закреплены следующими межевыми знаками – металлическая труба, н3, н4, 2 – не закреплено. Местоположение границы от точки 1 до точки 2, от точки н3 до точки н4 не подлежат согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. От точки н4 до точки 1 граница земельного участка согласована ранее с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №«...» и при проведении кадастровых работ не изменилась. От точки 2 до точки н3 граница земельного участка согласована ранее с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №«...» и при проведении кадастровых работ не изменилась. Истцу ФИО1 было рекомендовано, в случае, если предоставленный им документ, определяющий местоположение границ земельного участка содержит ошибку, внести в него изменение, или предоставить иные документы, указанные в ч. 10 ст. 22 Закона № 221-ФЗ. В случае, отсутствия возможности внесения изменений в предоставленный документ, а также отсутствия вышеуказанных документов, разъяснено право обращения в суд. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер, генеральный директор ООО «Геоцентр «Азимут» ФИО7 пояснил, что он выполнял межевые работы на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. По заявлению ФИО1 свидетель выезжал на место нахождения земельного участка и определил поворотные точки. Земельный участок граничит с двумя земельными участками, границы, которых установлены ранее. Площадь земельного участка не изменилась. Границы земельного участка с межевыми соседями согласованы.

Из материалов дела так же видно, что истом представлен межевой план, в котором содержится акт согласования местоположения границ земельного участка с пользователями смежных земельных участков (л.д. 13-20). Согласно схеме границ земельного участка с кадастровым номером №«...», установлено, что его площадь составляет 1000 кв.м, и участок расположен по адресу: 

<

адрес>, при этом схема выполнена 03.09.2020 года кадастровым инженером ФИО7 

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Анализируя все исследованные доказательства и факты в их совокупности, принимая во внимание, что в судебном заседании установлено и письменными доказательствами подтверждено, что при определении местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности кадастровым инженером ООО «Геоцентр Азимут» было установлено отсутствие сведений о местоположении границ и конфигурации земельного участка, при этом, схемой границ земельного участка, подготовленной 03.09.2020 года кадастровым инженером ФИО12 были установлены координаты точек границ земельного участка, а также определена его площадь, которая в соответствии с измерениями и расчетами соответствует задекларированной площади и составляет 1000 кв.м, учитывая, что границы земельного участка сформированы с учетом ситуации на местности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

Кроме того, суд считает правильным установить, что схема границ земельного участка, подготовленная 03.09.2020 года кадастровым инженером ФИО13 является неотъемлемой частью данного решения суда, и служит основанием для внесения в ЕГРН изменений в характеристики земельного участка, принадлежащего истцу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №«...», площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в строгом соответствии со схемой границ земельного участка от 03.09.2020 года, выполненной кадастровым инженером ФИО7

Установить, что схема границ земельного участка, выполненная 03.09.2020 года кадастровым инженером ФИО14 является неотъемлемой частью данного решения суда.

Установить, что данное решение суда, по вступлению его в законную силу и схема границ земельного участка, выполненная 03.09.2020 года кадастровым инженером ФИО15 является основанием для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым номером №«...», площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца. 

Судья -