№ 2-2320/2025

УИД 03RS0063-01-2025-002917-09

Категория: 2.124

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 г. г. Туймазы, РБ 

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кужабаева М.М., 

при секретаре Рябухиной А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилРемСтрой» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖилРемСтрой» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование своих требований указал, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. согласно выписки из ЕГРН. Ответчик, являясь собственником части помещений в названном многоквартирном доме, свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнил. Ответчику неоднократно направлялись досудебные претензии с требованием погасить задолженность, которые оставлены без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по 

<

адрес> и городу Туймазы Республики Башкортостан вынесено определение об отказе ООО «ЖилРемСтрой» в принятии заявления о выдаче судебного приказа на взыскание и ответчика задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома. Оплата задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком не произведена. Срок оплаты – до 15 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцев установлен п. 4.2.1. договора содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками помещений на общем собрании утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 13,66 руб./кв.м, согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ, затем в размере 16,69 руб. /кв.м, согласно протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, затем в размере 17.90 руб./кв.м согласно протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, затем с ДД.ММ.ГГГГ в размере 19,85 руб./кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 22,75 руб./кв.м, согласно индексация тарифа на основании п.4.1.1 договора на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок расчета платы установлен путем умножения тарифа на площадь занимаемого жилого помещения. Площадь нежилого помещения, принадлежавшего ответчику составляет 49,40 кв.м.

49,40кв.м* 13,66 руб. = 674,81 руб. - размер платы за содержание жилья в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

49,40кв.м* 16,69 руб. = 824,49 руб. - размер платы за содержание жилья в месяц с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

49.40 кв.м* 17,90 руб. = 884,26 руб. - размер платы за содержание жилья в месяц с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года.

49.40 кв.м* 19,85 руб. = 980,59 руб. - размер платы за содержание жилья в месяц с ДД.ММ.ГГГГ (индексация тарифа на основании п.5.4.1 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.). 

Произведен расчет неустойки, исходя из правил п. 14 ст. 155 ЖК РФ (с 31 по 90 день просрочки - 1/300 ставки ЦБ РФ, с 91 дня просрочки и далее - 1/130 ставки ЦБ РФ): Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 41 981,26 рублей. Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 36 037,64 рублей. На основании изложенного просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖилРемСтрой»: 41 981,26 руб. в счет задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2016 года по июль 2024 года, 36 037,64 руб. -пени, начисленные за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., 4000 руб. -в счет судебных расходов по оплате госпошлины. Всего 82 018,90 рублей.

На судебное заседание представитель истца ООО «ЖилРемСтрой» не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

На судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, конверт с судебной повесткой возвращен с отметкой «истек срок хранения».

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 - 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1, 2, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ч. 1 ст. 157 ЖК РФ указано, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между собственниками данного многоквартирного 

<

адрес> и ООО «ЖилРемСтрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом. Предметом настоящего договора является выполнение обслуживающей организацией, в течение согласованного с заказчиком срока за плату, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Из материалов дела следует, что на собраниях собственников многоквартирного дома принимались решения об утверждении тарифов платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Так, утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 13,66 руб./кв.м, согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ, затем в размере 16,69 руб. /кв.м, согласно протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, затем в размере 17.90 руб./кв.м согласно протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, затем с ДД.ММ.ГГГГ в размере 19,85 руб./кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 22,75 руб./кв.м, согласно индексация тарифа на основании п.4.1.1 договора на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации как единый комплекс недвижимого имущества, собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества дома в силу закона. 

При этом наличие у собственника расходов на содержание принадлежащего ему помещения не освобождает его от бремени несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Договор управления многоквартирным домом заключен управляющей компанией в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое в установленном порядке не обжаловалось и недействительным не признавалось, само по себе не заключение договора управления многоквартирным домом лично с ответчиком, не освобождает его, как собственника нежилых помещений в многоквартирном доме, от обязанности по их оплате.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 24.05.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила).В соответствии с п.40 Правил, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении.

В силу п. 6 Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.

Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Согласно п. 31(1) Правил, управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, обязаны заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения, расположенного в многоквартирном доме, имеется задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Факт надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истцом нашел свое подтверждение по правилам ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона обязана представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, не оспорен ответчиком. 

Кроме того, доказательств выполнения в полном объеме своих обязательств по оплате ЖКУ и за содержание помещения за испрашиваемый период в судебном заседании ответчиком не представлено, а задолженность подтверждается детализированным ежемесячным расчетом суммы задолженности по жилищным и коммунальным услугам, копией финансово-лицевого счета, на основании которого формировались ежемесячные начисления, копий протоколов общего собрания собственников жилого помещения, где принимались решения по тарифам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из вышеуказанного следует, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у нового собственника с момента возникновения у него право собственности на нежилое помещение. 

Поскольку, ФИО1 является собственником жилого помещения с в период с ДД.ММ.ГГГГ., то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ЖилРемСтрой» задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с августа ДД.ММ.ГГГГ года в размере 41 981,26 рублей.

Ответчику начислены пени в размере 36 037,64 рублей, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Истцом начислялись пени с учетом периодов моратория на основании Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 424 и на основании Постановления Правительства РФ 26.03.2022 года № 474.

Из пункта 1 статьи 333 ГК РФ следует, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Вместе с тем, суд полагает размер пени подлежащим снижению в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38, 39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). 

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 N 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, отсутствия последствий нарушения, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный истцом ответчику, явно несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения. 

В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки (пени), начисленных на задолженность с учетом положений ст. 333 ГК РФ и принимая во внимание длительный период не предъявления истцом требований к ответчику о взыскании указанной задолженности, до 5 000 руб. 

В соответствии с ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы и другие, признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, при снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ расходы на уплату государственной пошлины не снижаются, подлежат возмещению с ответчика в полном объеме, так как уменьшение судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации явилось результатом реализации дискреционного полномочия суда, что не свидетельствует о необоснованности заявленных кредитором исковых требований, фактически понесенные им судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме (статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"). 

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000,00 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ЖилРемСтрой» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «ЖилРемСтрой» (ИНН №) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 41 981,26 рублей, пени за нарушение срока оплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000,00 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 4000,00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья М.М. Кужабаев 

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2025г.