ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Колосковой Л.А.,

при секретаре Маслянниковой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1648/2016 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО2, ей (истцу) принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.4 указанного договора ФИО1 и ФИО4 брали на себя обязательства сняться с регистрационного учета по адресу вышеуказанного дома. Однако до настоящего времени они свое обязательство не выполнили. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает.

На основании вышеизложенного, с учётом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета ФИО1, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167,233 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 71-АГ № и № 71 АГ № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области 

Из выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, предоставленной Главным управлением Администрации г. Тулы по 

<

данные изъяты> территориальному округу следует, что по указанному адресу на регистрационном учёте состоят ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные сведения о регистрации указанных лиц представлены Отделом адресно-справочной работы УМВД России по Тульской области.

Как указано в представленной Комитетом ЗАГС администрации г.Тулы записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Продав жилое помещение ФИО3, ФИО2 совершила действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом из пояснений истца и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи в спорном доме в качестве членов семьи ФИО2 были зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и ФИО4 Фактически в доме проживал только ФИО1, ФИО4 по месту регистрации не проживал.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ФИО4 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о достижении между сторонами договора соглашения о сохранении за ФИО4 права пользования спорным жилым домом или об обременении жилого дома правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ФИО4 права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Исходя из вышеприведенных норм права, переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования спорным жилым домом членами семьи прежнего собственника. В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, поэтому исковые требования ФИО3 о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о снятии с регистрационного учета по адресу спорного жилого дома ФИО4 и ФИО1 суд исходя из положений ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ», установив, что ФИО4 не проживает в спорном жилом помещении, его вещей в доме нет, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, регистрация ответчиков препятствует истцу реализовать свои права как собственника на пользование и распоряжение жилым помещением по своему усмотрению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части снятия с регистрационного учета ФИО4 и об отказе в удовлетворении требований о снятии с регистрационного учета ФИО1

Подпунктом «д» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае смерти - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке.

Согласно п. 32 вышеназванных Правил регистрации при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным «г» - «ж» и «к» п. 31 данных Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

При этом, в случае, если заинтересованным физическим или юридическим лицом не представлено свидетельство о смерти, орган регистрационного учета запрашивает информацию о государственной регистрации смерти в органах записи актов гражданского состояния в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Доказательств обращения в органы регистрационного учёта с заявлением о снятии ФИО1 с регистрационного учета в связи с его смертью истцом не представлено, равно как не представлено доказательств бездействия органа, осуществляющего миграционный учет, по неисполнению обязанности по истребованию информации о государственной регистрации смерти ФИО1 в органах записи актов гражданского состояния в соответствии с п. 32 Правил регистрации.

При таких обстоятельствах у суда не имеется предусмотренных законом правовых оснований для возложения на органы, осуществляющие регистрационный учёт граждан по месту жительства обязанности по снятию ФИО1 с регистрационного учета.

Довод истицы о том, что она не может самостоятельно получить свидетельство о смерти ФИО1, поскольку не является его родственником, поэтому из-за отсутствия данного свидетельства о смерти ей было отказано в снятии ФИО1 с регистрационного учёта, объективно ни чем не подтвержден.

Письменный отказ отдела по вопросам миграции УМВД России по Тульской области в материалы дела не представлен, истцом такой отказ в установленном порядке не оспорен, равно как и не обжаловано бездействие органа, осуществляющего миграционный учет, по неисполнению обязанности по истребованию информации о государственной регистрации смерти в органах записи актов гражданского состояния в соответствии с п. 32 Правил регистрации.

Таким образом, ФИО3, являясь собственником спорного жилого помещения, а, следовательно, заинтересованным лицом, в силу вышеназванных нормативных документов, вправе во внесудебном порядке решить вопрос о снятии с регистрационного учета умершего ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, уполномоченным отделом по вопросам миграции УМВД России по г. Туле.

В удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета в связи со смертью ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий